Zmodernizowane gospodarstwo w układzie czworoboku, 253 m² powierzchni mieszkalnej+użytkowej, możliwość prowadzenia działalności gospodarczej, duży dziedziniec, Niederkassel

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Na sprzedaż znajduje się gospodarstwo w Niederkassel, w dzielnicy Ranzel. Powierzchnia działki wynosi według wypisu z księgi wieczystej 395 m². Według BorisNRW cena gruntu budowlanego wynosi tutaj 470 EUR za m². Czworoboczny zespół budynków składa się z trzech części budynku oraz muru od strony ulicy. Dziedziniec wewnętrzny jest niewidoczny z zewnątrz. Oba dwukondygnacyjne budynki mieszkalne z zaadaptowanym poddaszem i dachami dwuspadowymi zostały wybudowane jako budynki mieszkalne. Trzeci budynek z dachem jednospadowym – po lewej stronie zespołu budynków – był pierwotnie stodołą/stajnią, lecz został zaadaptowany i jest wykorzystywany do celów mieszkalnych. Część trzeciego budynku może być użytkowana jako garaż. Powierzchnia mieszkalna gospodarstwa wynosi ok. 253 m², powierzchnia użytkowa ok. 74 m² plus powierzchnie użytkowe w piwnicy. Na powierzchnię mieszkalną na całym parterze obu części budynku przypada ok. 101,58 m², na piętrze jest to ok. 121.97 m², a na poddaszu lewego budynku znajduje się duże, zaadaptowane pomieszczenie o powierzchni podstawy 63,6 m² (powierzchnia mieszkalna podlegająca zaliczeniu ok. 30 m²). Powierzchnia użytkowa zaadaptowana do celów mieszkalnych w prawej części budynku wynosi ok. 48 m². Łącznie budynki dysponują 12 pokojami, dwiema łazienkami i dwiema kuchniami, 1 pomieszczeniem gospodarczym z WC dla gości oraz różnymi pomieszczeniami magazynowymi. Obie mieszkalne części budynku posiadają piwnice lub częściowe podpiwniczenie. Cały kompleks budynków został w ostatnich latach gruntownie wyremontowany. Część budynków jest obecnie remontowana. Okna we wszystkich częściach budynków mają szyby zespolone. Instalacja elektryczna została w ostatnich latach wymieniona, podobnie jak łazienki. We wszystkich pomieszczeniach – także na nowo zaadaptowanym poddaszu – położono podłogi laminowane. Łazienki są oczywiście wyłożone płytkami. Największa łazienka posiada wannę oraz kabinę prysznicową typu walk-in bez barier. Druga łazienka posiada wannę. W ramach remontu wymieniono również grzejniki, zamontowano nowe okna dachowe, odnowiono termostaty, włączniki światła i gniazdka. W zaadaptowanej na powierzchnię użytkową dawnej stajni podłoga wykonana jest z historycznej kostki brukowej, gdzie ponad 100 lat temu trzymano zwierzęta. Przy podziale i projektowaniu wyposażenia umiejętnie połączono tu nowe ze starym oraz zręcznie zestawiono ze sobą wiele elementów. Dachy są szczelne i pokryte betonową, a częściowo ceramiczną dachówką. Rynny również zostały w ostatnich latach wymienione. Ściany zewnętrzne wszystkich trzech części budynku wykonane są z otynkowanych i częściowo pomalowanych cegieł. Budynki ogrzewane są za pomocą niedawno zainstalowanego ogrzewania gazowego firmy Vaillant. Część budynku była wcześniej wykorzystywana komercyjnie. Sposób użytkowania nigdy nie został zmieniony, nadal istnieje więc możliwość komercyjnego wykorzystania części dziedzińca. Cały wewnętrzny dziedziniec wyłożony jest płytami z betonu płukanego i oferuje dużą powierzchnię tarasową. Na dziedzińcu wydzielono kilka części jako rabaty lub miejsca do obsadzenia. Zachęcamy do obejrzenia filmu, rzutów (PDF) oraz pliku Excel z rzutem, w którym poszczególne zdjęcia są połączone z odpowiednimi pomieszczeniami na rzutach. Pliki te można również zamówić.

Podsumowanie: Wyjątkowa nieruchomość z potencjałem – dla miłośników, którzy potrzebują dużo miejsca i potrafią docenić zalety gospodarstwa typu Vierkanthof. Cały zespół budynków sprawia zadbane wrażenie. Aby doprowadzić kompleks dziedzińca do perfekcji i dostosować go pod względem energetycznym do współczesnych standardów, konieczne są jeszcze pewne inwestycje.

Lokalizacja