Granja cuadrangular modernizada, 253 m² de superficie habitable y útil, posible uso comercial, gran patio interior, Niederkassel

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

Se ofrece a la venta una finca agrícola en Niederkassel, en el barrio de Ranzel. Según el extracto del registro de la propiedad, la superficie del terreno es de 395 m². Según BorisNRW, el precio del suelo edificable aquí es de 470 EUR por m². La finca de cuatro lados consta de tres partes edificadas y un muro hacia la calle. El patio interior no es visible desde el exterior. Los dos edificios residenciales de dos plantas, con buhardilla acondicionada y tejados a dos aguas, fueron construidos como edificios residenciales. El tercer edificio, con tejado a un agua, situado a la izquierda del conjunto, era originalmente un granero/establos, pero fue acondicionado y se utiliza con fines residenciales. Una parte del tercer edificio puede utilizarse como garaje. La superficie habitable de la finca es de aprox. 253 m², la superficie útil es de aprox. 74 m², más las superficies útiles del sótano. De esta superficie habitable, en toda la planta baja de ambas partes del edificio hay aprox. 101,58 m², en la planta superior aprox. 121.97 m², y en la buhardilla del edificio izquierdo hay una gran estancia acondicionada con una superficie construida de 63,6 m² (superficie habitable computable aprox. 30 m²). La superficie útil acondicionada para uso residencial en la parte derecha del edificio es de aprox. 48 m². En total, los edificios disponen de 12 habitaciones, dos cuartos de baño y dos cocinas, 1 lavadero con aseo de invitados, así como diversos trasteros. Las dos partes residenciales del edificio disponen de sótano o semisótano. Toda la finca ha sido ampliamente renovada en los últimos años. Actualmente se están renovando partes de los edificios. Las ventanas de todas las partes del edificio tienen acristalamiento aislante. La instalación eléctrica también se renovó en los últimos años, al igual que los cuartos de baño. En todas las habitaciones, incluida la buhardilla recientemente acondicionada, se colocaron suelos laminados. Naturalmente, los cuartos de baño están alicatados. El cuarto de baño más grande dispone de bañera y una ducha a ras de suelo accesible sin barreras. El segundo cuarto de baño dispone de bañera. Durante la renovación también se sustituyeron los radiadores por otros nuevos, se instalaron nuevas ventanas de tejado y se renovaron los termostatos, interruptores de luz y enchufes. En el antiguo establo acondicionado como superficie útil, el suelo está compuesto por adoquines históricos, donde hace más de 100 años se alojaban los animales. En la distribución y el diseño del equipamiento se combinó hábilmente lo nuevo con lo antiguo y se integraron armoniosamente muchos elementos. Los tejados son estancos y están cubiertos con tejas de hormigón y, en parte, con tejas de barro. También los canalones se renovaron a lo largo de los últimos años. Las Los muros exteriores de las tres partes del edificio están construidos con ladrillos revestidos de yeso y parcialmente pintados. Los edificios se calientan mediante una calefacción de gas Vaillant, instalada recientemente. Una parte del edificio se utilizaba anteriormente con fines comerciales. El uso nunca se modificó, por lo que sigue existiendo la posibilidad de utilizar comercialmente una parte del patio. Todo el patio interior está pavimentado con losas de hormigón lavado y ofrece una gran superficie de terraza. En el patio, algunas zonas están delimitadas como parterres o para plantar. No dude en consultar el vídeo, los planos (PDF) y el archivo Excel con el plano, en el que las distintas imágenes están vinculadas a las respectivas estancias de los planos. También puede solicitar estos archivos.

Conclusión: Un inmueble especial con potencial, para quienes necesitan mucho espacio y saben apreciar las ventajas de una finca de cuatro lados. En conjunto, el complejo de edificios da una impresión cuidada. Para hacer perfecto el conjunto de la finca y ponerlo al día desde el punto de vista energético, todavía son necesarias algunas inversiones.

Ubicación