Модернизированный четырёхсторонний фермерский двор, 253 м² жилой и полезной площади, возможна коммерческая деятельность, большой внутренний двор, Нидеркассель

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Продаётся усадьба в Нидеркасселе, в районе Ранцель. Согласно выписке из поземельной книги, площадь участка составляет 395 м². Согласно BorisNRW, цена земли под застройку здесь составляет 470 EUR за м². Четырёхсторонняя усадьба состоит из трёх частей здания и стены со стороны улицы. Внутренний двор не просматривается. Два двухэтажных жилых здания с обустроенной мансардой и двускатными крышами изначально были построены как жилые здания. Третье здание с односкатной крышей — слева в ансамбле зданий — первоначально было сараем/конюшней, но было переоборудовано и используется в жилых целях. Часть третьего здания может использоваться как гараж. Жилая площадь усадьбы составляет около 253 м², полезная площадь — около 74 м², не считая полезных площадей в подвале. При этом жилая площадь всего первого этажа в обеих частях здания составляет около 101,58 м², на верхнем этаже — около 121.97 м², а на мансардном этаже левого здания находится большое обустроенное помещение с площадью пола 63,6 м² (учитываемая жилая площадь около 30 м²). Полезная площадь, переоборудованная под жилые цели в правой части здания, составляет около 48 м². Всего здания располагают 12 комнатами, двумя ванными комнатами и двумя кухнями, 1 хозяйственным помещением с гостевым туалетом, а также различными кладовыми. Обе жилые части здания имеют подвалы или частичные подвалы. В последние годы вся усадьба была основательно отремонтирована. В настоящее время некоторые части зданий ремонтируются. Окна во всех частях здания имеют изолирующее остекление. Электрика в последние годы была обновлена, как и ванные комнаты. Во всех комнатах — в том числе в недавно обустроенной мансарде — уложены ламинированные напольные покрытия. Ванные комнаты, разумеется, облицованы плиткой. В самой большой ванной комнате имеются ванна и доступный безбарьерный душ. Во второй ванной комнате имеется ванна. В ходе ремонта, естественно, также были заменены радиаторы отопления, установлены новые мансардные окна, обновлены термостаты, выключатели и розетки. В переоборудованном под полезную площадь бывшем хлеву пол состоит из исторической брусчатки, по которой более 100 лет назад ходили животные. При планировке и выборе дизайна отделки здесь искусно объединили новое со старым и умело сочетали множество элементов. Крыши герметичны и покрыты бетонной, а частично керамической черепицей. Водосточные желоба также были заменены в последние годы. «Наружные стены всех трёх частей здания состоят из оштукатуренного и частично окрашенного кирпича. Здания отапливаются недавно установленной газовой системой отопления Vaillant. Ранее часть здания использовалась в коммерческих целях. Назначение никогда не менялось, поэтому по-прежнему существует возможность использовать часть двора в коммерческих целях. Весь внутренний двор выложен плитами из мытого бетона и располагает большой площадью террасы. Во дворе некоторые участки выделены под клумбы или посадки. Ознакомьтесь также с видео, планами (PDF) и файлом Excel с планом, в котором отдельные изображения связаны с соответствующими помещениями на планах. Эти файлы также можно запросить.

Итог: Особенная недвижимость с потенциалом — для любителей, которым требуется много пространства и которые умеют ценить преимущества четырёхстороннего фермерского двора. В целом ансамбль зданий производит ухоженное впечатление. Чтобы довести комплекс до совершенства и привести его в соответствие с современными требованиями энергоэффективности, потребуются ещё некоторые инвестиции.

Расположение