Corte quadrilatera modernizzata 253 m² superficie abitabile+superficie utilizzabile attività commerciale possibile grande cortile interno Niederkassel

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

È in vendita un complesso di fabbricati rurali a Niederkassel, nella località di Ranzel. La superficie del terreno ammonta, secondo l’estratto del libro fondiario, a 395 m². Secondo BorisNRW, il prezzo del suolo per area edificabile qui è di 470 EUR per m². Il casale a quattro ali è composto da tre corpi di fabbrica e da un muro verso la strada. Il cortile interno non è visibile. I due edifici residenziali a due piani con mansarda abitabile e tetti a due falde sono stati realizzati come edifici residenziali. Il terzo edificio con tetto a falda unica - a sinistra nel complesso edilizio - era originariamente un fienile/stalla, ma è stato ampliato e viene utilizzato a fini abitativi. Una parte del terzo edificio è utilizzabile come garage. La superficie abitabile del complesso rurale è di ca. 253 m², la superficie utile è di ca. 74 m² più le superfici utili nel seminterrato. Di questi, la superficie abitabile dell’intero piano terra in entrambi i corpi di fabbrica è di ca. 101,58 m², al piano superiore sono ca. 121.97 m² e nella mansarda dell’edificio a sinistra si trova un grande locale ampliato con una superficie di base di 63,6 m² (superficie abitabile computabile ca. 30 m²). La superficie utile trasformata a fini abitativi nel corpo di fabbrica destro è di ca. 48 m². In totale gli edifici dispongono di 12 camere, due bagni e due cucine, 1 locale lavanderia con WC per gli ospiti nonché diversi ripostigli. I due corpi di fabbrica residenziali dispongono di cantina o seminterrato parziale. L’intero complesso rurale è stato ampiamente ristrutturato negli ultimi anni. Parti degli edifici sono attualmente in fase di ristrutturazione. Le finestre in tutti i corpi di fabbrica sono con vetrocamera isolante. L’impianto elettrico è stato rinnovato negli ultimi anni, così come i bagni. In tutte le camere - anche nella mansarda di nuova realizzazione - sono stati posati pavimenti in laminato. I bagni sono naturalmente piastrellati. Il bagno più grande dispone di una vasca da bagno e di una doccia a filo pavimento, senza barriere. Il secondo bagno dispone di una vasca. In occasione della ristrutturazione sono stati naturalmente sostituiti anche nuovi termosifoni, installati nuovi lucernari, rinnovati i termostati, gli interruttori della luce e le prese. Nel vecchio fienile trasformato in superficie utile, il pavimento è costituito da storici pavé, dove oltre 100 anni fa venivano tenuti gli animali. Nella suddivisione e nel design degli arredi, il nuovo è stato qui sapientemente unito al vecchio e molti elementi sono stati combinati con grande abilità. I tetti sono impermeabili e sono stati coperti con tegole in cemento e in parte con tegole in laterizio. Anche le grondaie sono state rinnovate nel corso degli ultimi anni. La Le pareti esterne di tutte e tre le parti dell'edificio sono costituite da mattoni di laterizio intonacati e in parte tinteggiati. Gli edifici sono riscaldati tramite un impianto a gas Vaillant, installato di recente. Una parte dell'edificio era in passato utilizzata a fini commerciali. L'uso non è mai stato modificato, quindi esiste ancora la possibilità di utilizzare commercialmente una parte del cortile. L'intero cortile interno è pavimentato con lastre di calcestruzzo lavato e offre una grande superficie terrazza. Nel cortile alcune parti sono delimitate come aiuole o per la piantumazione. Vi invitiamo a consultare anche il video, le planimetrie (PDF) e il file Excel con la planimetria, in cui le singole immagini sono collegate ai rispettivi ambienti nelle planimetrie. Potete richiedere anche questi file.

Conclusione: un immobile particolare con potenziale - per amatori che necessitano di molto spazio e sanno apprezzare i vantaggi di una fattoria quadrilatera. Nel complesso il complesso edilizio dà un'impressione curata. Per rendere perfetto il complesso del cortile e adeguarlo energeticamente agli standard attuali, sono ancora necessari alcuni investimenti.

Posizione