Modernize edilmiş dört cepheli çiftlik evi, 253 m² konut alanı + kullanım alanı, ticari kullanım mümkün, büyük iç avlu, Niederkassel

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Niederkassel’in Ranzel semtinde bir çiftlik kompleksi satışa sunulmaktadır. Tapu kaydına göre arsa büyüklüğü 395 m²’dir. BorisNRW’ye göre burada yapı arsalarının metrekare fiyatı 470 EUR’dur. Dört cepheli avlulu yapı, üç yapı bölümünden ve sokağa bakan bir duvardan oluşmaktadır. İç avlu dışarıdan görülememektedir. İki katlı, kullanıma hazır çatı katına ve beşik çatılara sahip iki konut binası konut binası olarak inşa edilmiştir. Pult çatılı üçüncü bina - yapı topluluğunun sol tarafında - başlangıçta bir ahır/ahırlar bölümüyken, sonradan dönüştürülmüş ve konut amaçlı kullanılmaktadır. Üçüncü binanın bir bölümü garaj olarak kullanılabilir. Çiftlik kompleksinin konut alanı yaklaşık 253 m², kullanım alanı ise bodrumdaki kullanım alanlarına ek olarak yaklaşık 74 m²’dir. Buna göre her iki yapı bölümünün tamamının zemin katındaki konut alanı yaklaşık 101,58 m², üst katta yaklaşık 121.97 m²’dir ve sol binanın çatı katında taban alanı 63,6 m² olan büyük, kullanıma hazır bir oda bulunmaktadır (hesaplanabilir konut alanı yaklaşık 30 m²). Sağ yapı bölümünde konut amaçlı dönüştürülmüş kullanım alanı yaklaşık 48 m²’dir. Binalar toplam 12 oda, iki banyo ve iki mutfak, misafir tuvaletli 1 yardımcı hizmet odası ve çeşitli depo odalarına sahiptir. İki konut yapı bölümünde bodrum veya kısmi bodrum bulunmaktadır. Tüm çiftlik kompleksi son yıllarda kapsamlı şekilde yenilenmiştir. Binaların bazı bölümleri şu anda yenilenmektedir. Tüm yapı bölümlerindeki pencereler yalıtımlı camlıdır. Elektrik tesisatı son yıllarda yenilenmiş, banyolar da aynı şekilde yenilenmiştir. Yeni dönüştürülen çatı katı da dahil olmak üzere tüm odalarda laminat zemin döşenmiştir. Banyolar elbette fayansla kaplanmıştır. En büyük banyoda küvet ve yürüyerek girilebilen, engelsiz bir duş bulunmaktadır. İkinci banyoda küvet bulunmaktadır. Tadilat sırasında elbette yeni kalorifer petekleri de değiştirilmiş, yeni çatı pencereleri takılmış, termostatlar ile ışık anahtarları ve prizler yenilenmiştir. Kullanım alanına dönüştürülmüş eski ahırda, 100 yılı aşkın süre önce hayvanların tutulduğu bölümde zemin tarihi parke taşlarından oluşmaktadır. Donanımın yerleşimi ve tasarımında yeni ile eski ustaca birleştirilmiş ve birçok unsur birbiriyle uyumlu şekilde kombinlenmiştir. Çatılar sızdırmaz durumdadır ve beton kiremitler, kısmen de kil kiremitlerle kaplanmıştır. Çatı olukları da son yıllarda yenilenmiştir. Üç yapı bölümünün dış duvarları sıvalı ve kısmen boyanmış tuğlalardan oluşmaktadır. Binalar, kısa süre önce kurulmuş olan bir Vaillant gazlı ısıtma sistemiyle ısıtılmaktadır. Binanın bir bölümü geçmişte ticari olarak kullanılmıştır. Kullanım şekli hiçbir zaman değiştirilmemiştir; dolayısıyla avlunun bir bölümünü ticari amaçla kullanma imkânı hâlen bulunmaktadır. Tüm iç avlu yıkanmış beton plakalarla döşenmiş olup geniş bir teras alanı sunmaktadır. Avluda bazı bölümler çiçeklik veya bitkilendirme alanı olarak sınırlandırılmıştır. Videoya, planlara (PDF) ve plandaki münferit görsellerin ilgili odalarla bağlantılı olduğu planı içeren Excel dosyasına göz atabilirsiniz. Bu dosyaları ayrıca talep edebilirsiniz.

Sonuç: Potansiyeli olan özel bir mülk - geniş alana ihtiyaç duyan ve dört tarafı kapalı çiftlik avlusunun avantajlarını takdir eden meraklılar için. Genel olarak yapı topluluğu bakımlı bir izlenim bırakmaktadır. Avlu kompleksini mükemmel hâle getirmek ve enerji açısından günümüz standartlarına taşımak için hâlâ bazı yatırımlar gerekmektedir.

Konum