| Yaklaşık yaşam alanı | 1078 m² |
|---|
| Arsa alanı | 584 m² |
|---|
| Satış fiyatı | 1.550.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.437,85 €/m² |
| Komisyon | 110.670,-€ |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarTaşınmaz, masif yapı tarzında inşa edilmiş 583,84 m² büyüklüğünde bir arsayı kapsamaktadır. Tamamen bodrum katlı bina (ön bina ve arka bina) 4 kata yayılmaktadır. Bakımlı dış cephe, klasik sarı-bej renkli bir boyayla kaplanmıştır.
1998 yılında taşınmaz kapsamlı şekilde modernize edilmiş ve yenilenmiştir. Çalışmalar bina teknik tesisatlarını, altyapı bağlantılarını ve tüm iç yapı işlerini kapsamıştır. Tüm cephelerde ısıcamlı pencereler bulunmaktadır. Isıtma, merkezi gazlı ısıtma sistemiyle verimli şekilde sağlanmaktadır.
Yaklaşık 1.078 m² toplam kullanım alanı 15 konut birimine ayrılmıştır. Güncel kira yapısına (mevcut durum) genel bakış:
- 1 odalı daireler: 1 birim | Ø 6,00 €/m² (aralık: 6,00–6,00 €/m²)
- 3 odalı daireler: 12 birim | Ø 6,60 €/m² (aralık: 6,00–6,97 €/m²)
- 4 odalı daireler: 2 birim | Ø 6,89 €/m² (aralık: 6,59–7,22 €/m²)
Aylık mevcut kira 6.695,00 € olup bu, %5,18 mevcut getirisine karşılık gelmektedir. Kira seviyesi, Magdeburg'un (Alte Neustadt) güncel piyasa ortalamasının altındadır. İncelenen artış senaryosu, yasal olarak izin verilen artışlar yoluyla konut alanındaki kira ayarlamasını ve hâlihazırda boş olan, taşınmaya hazır 3. kattaki 3 odalı dairenin yeniden kiralanmasını (hedef kira: 501,60 €) öngörmektedir. Bu, gelirleri aylık 7.196,60 €'ya (hedef getiri: %5,57) yükseltmekte ve yasal azami artış sınırının %20'ye kadar tamamen kullanılması durumunda aylık 8.074,40 €'ya kadar maksimum artış potansiyeli sunmaktadır; bu da getiriyi %6,25'e optimize etmektedir.
Taşınmaz, yenilenmiş durumdaki normal donanım kalitesiyle öne çıkmaktadır. Yaşam alanlarında ahşap görünümlü modern laminat veya tekstil kaplamalar ile düz sıvalı, beyaz duvarlar bulunmaktadır. Avlu tarafında galvanizli çelikten işlevsel balkon sistemleri kurulmuştur. Banyolar fayanslı olup daireye göre küvet veya duş ile donatılmıştır. Ortak alanlar, ahşap korkuluklu klasik merdiven boşluğu ve bisiklet park yerlerinin bulunduğu döşeli iç avlu bakımlı bir izlenim bırakmaktadır.
" taze, ilgili, sağlam "
Künne Immobilien Grubu, gayrimenkul sektöründe profesyonel bir hizmet sağlayıcıdır ve proje geliştirme, satış, kiralama, yönetim ve tesis yönetimi alanlarında hizmetinizdedir.
Daha fazla bilgi ve izlenim için web sitemizi ziyaret edin: www.kuenne-gruppe.de Gayrimenkulünüzü satmak mı istiyorsunuz? İster çok aileli ister müstakil ev, ister kat mülkiyetli daire, Arsa veya yeni inşaat ya da proje geliştirici projesi. Gayrimenkulünüzü Almanya genelinde yetkin, şeffaf ve hızlı bir şekilde pazarlıyoruz.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
895.000 € Elbe Nehri’ne çok uzak olmayan, sakin bir yerleşim bölgesinde çok aileli konut39106 Magdeburg
140.900 € Magdeburg39122 Magdeburg
75.000 € Üst düzey - Yatırım: Yenileme alanındaki gayrimenkul - 10 yıl boyunca yıllık %9'a kadar özel amortisman!39122 Magdeburg
