| Superficie di soggiorno ca. | 1078 m² |
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| Superficie di trama | 584 m² |
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| Prezzo di acquisto | 1.550.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.437,85 €/m² |
| Commissione | 110.670,-€ |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa proprietà comprende un terreno di 583,84 m², costruito con struttura massiccia. L’edificio completamente interrato (edificio anteriore e edificio posteriore) si sviluppa su 4 piani. L’involucro esterno ben curato presenta una classica tinteggiatura giallo-beige.
Nel 1998 l’immobile è stato ampiamente modernizzato e ristrutturato. I lavori hanno riguardato gli impianti tecnici dell’edificio, gli allacciamenti e tutte le finiture interne. Su tutti i lati sono installate finestre con vetri isolanti. Il riscaldamento avviene in modo efficiente tramite un impianto di riscaldamento centralizzato a gas.
La superficie utile complessiva di circa 1.078 m² è suddivisa in 15 unità abitative. Panoramica dell’attuale struttura locativa (IST):
- Appartamenti con 1 vano: 1 unità | Ø 6,00 €/m² (intervallo: 6,00–6,00 €/m²)
- Appartamenti con 3 vani: 12 unità | Ø 6,60 €/m² (intervallo: 6,00–6,97 €/m²)
- Appartamenti con 4 vani: 2 unità | Ø 6,89 €/m² (intervallo: 6,59–7,22 €/m²)
Il canone mensile effettivo ammonta a 6.695,00 €, corrispondente a un rendimento effettivo del 5,18 %. Il livello dei canoni è inferiore alla media attuale del mercato di Magdeburgo (Alte Neustadt). Lo scenario di aumento verificato prevede un adeguamento nel settore residenziale mediante aumenti legalmente consentiti, nonché la nuova locazione dell’appartamento con 3 vani attualmente libero e pronto per essere abitato al 3° piano (canone previsto: 501,60 €). Ciò incrementa i ricavi a 7.196,60 €/mese (rendimento previsto: 5,57 %) e, sfruttando integralmente il limite massimo legale di aumento fino al 20 %, offre un potenziale massimo di incremento fino a 8.074,40 €/mese, ottimizzando il rendimento al 6,25 %.
L’immobile convince per una qualità delle dotazioni normale e per lo stato ristrutturato. Gli ambienti abitativi offrono moderni laminati dall’aspetto legno o rivestimenti tessili, nonché pareti intonacate lisce e bianche. Sul lato del cortile sono installati funzionali balconi in acciaio zincato. I bagni sono piastrellati e, a seconda dell’unità, dotati di vasca o doccia. Le aree comuni, il classico vano scale con corrimano in legno e il cortile interno pavimentato con posti per biciclette lasciano un’impressione curata.
" fresco, motivato, solido "
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