| Жилая площадь, ок. | 1078 m² |
|---|
| Участок | 584 m² |
|---|
| Цена покупки | 1.550.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 437,85 €/m² |
| Комиссия | 110.670,-€ |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийОбъект включает земельный участок площадью 583,84 м² и выполнен в капитальном строительстве. Полностью подвальное здание (передний и задний дома) насчитывает 4 этажа. Ухоженный внешний фасад выполнен в классической жёлто-бежевой цветовой гамме.
В 1998 году объект был масштабно модернизирован и санирован. Работы охватывали инженерные системы здания, коммуникации и всю внутреннюю отделку. Со всех сторон установлены окна с изолирующим остеклением. Отопление осуществляется эффективно посредством центральной газовой отопительной системы.
Общая полезная площадь около 1 078 м² распределена между 15 жилыми единицами. Обзор текущей структуры арендной платы (IST):
- 1-комнатные квартиры: 1 единица | Ø 6,00 €/м² (диапазон: 6,00–6,00 €/м²)
- 3-комнатные квартиры: 12 единиц | Ø 6,60 €/м² (диапазон: 6,00–6,97 €/м²)
- 4-комнатные квартиры: 2 единицы | Ø 6,89 €/м² (диапазон: 6,59–7,22 €/м²)
Текущая ежемесячная арендная плата составляет 6 695,00 €, что соответствует текущей доходности 5,18 %. Уровень арендной платы ниже текущего среднего рыночного уровня в Магдебурге (Alte Neustadt). Проверенный сценарий повышения предусматривает корректировку арендной платы в жилом секторе посредством юридически допустимых повышений, а также сдачу в аренду свободной, готовой к заселению 3-комнатной квартиры на 3-м верхнем этаже (целевой размер арендной платы: 501,60 €). Это увеличивает доходы до 7 196,60 €/месяц (целевая доходность: 5,57 %) и при использовании установленного законом предельного повышения до 20 % предоставляет максимальный потенциал увеличения до 8 074,40 €/месяц, что оптимизирует доходность до 6,25 %.
Объект отличается стандартным качеством оснащения в санированном состоянии. Жилые помещения оборудованы современным ламинатом под дерево или текстильными покрытиями, а также стенами с гладкой белой штукатуркой. Со стороны двора установлены функциональные балконы из оцинкованной стали. Ванные комнаты облицованы плиткой и в зависимости от квартиры оборудованы ванной или душем. Зоны общего пользования, классическая лестничная клетка с деревянными перилами и укреплённый внутренний двор с местами для велосипедов производят ухоженное впечатление.
« свежо, целеустремлённо, надёжно »
Группа компаний Künne Immobilien является профессиональным поставщиком услуг в сфере недвижимости и предлагает услуги в области девелопмента, продажи, аренды, управления и facility management.
Для получения дополнительной информации и ознакомления с подробностями посетите нашу домашнюю страницу: www.kuenne-gruppe.de Хотите продать свою недвижимость? Неважно, многоквартирный это или частный дом, квартира в собственности, Земельный участок или проект нового строительства либо застройщика. Мы компетентно, прозрачно и оперативно реализуем вашу недвижимость по всей Германии.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
895.000 € Многоквартирный дом в тихом жилом районе недалеко от Эльбы39106 Magdeburg
140.900 € Магдебург39122 Magdeburg
75.000 € Топ - инвестиция: объект в зоне санации - до 9% специальной AfA ежегодно на 10 лет !39122 Magdeburg
