| Superficie de vida aprox. | 1078 m² |
|---|
| Zona de terreno | 584 m² |
|---|
| Precio de compra | 1.550.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.437,85 €/m² |
| Comisión | 110.670,-€ |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa propiedad comprende un terreno de 583,84 m² construido con estructura sólida. El edificio completamente sótano (casa delantera y trasera) se extiende por 4 plantas. La envolvente exterior bien cuidada presenta un clásico acabado de pintura en tonos amarillo-beige.
En 1998, el inmueble fue ampliamente modernizado y rehabilitado. Los trabajos incluyeron las instalaciones técnicas del edificio, las conexiones y toda la obra interior. Todas las fachadas cuentan con ventanas de acristalamiento aislante. La calefacción se realiza de forma eficiente mediante una instalación central de calefacción a gas.
La superficie útil total de aproximadamente 1.078 m² se distribuye en 15 viviendas. Resumen de la estructura actual de alquileres (IST):
- Viviendas de 1 habitación: 1 unidad | Ø 6,00 €/m² (rango: 6,00–6,00 €/m²)
- Viviendas de 3 habitaciones: 12 unidades | Ø 6,60 €/m² (rango: 6,00–6,97 €/m²)
- Viviendas de 4 habitaciones: 2 unidades | Ø 6,89 €/m² (rango: 6,59–7,22 €/m²)
El alquiler mensual actual asciende a 6.695,00 €, lo que corresponde a una rentabilidad actual del 5,18 %. El nivel de alquiler se sitúa por debajo de la media actual del mercado de Magdeburgo (Alte Neustadt). El escenario de incremento analizado contempla un ajuste en el ámbito residencial mediante aumentos legalmente permitidos, así como el nuevo alquiler de la vivienda de 3 habitaciones actualmente vacante y lista para ocupar en la 3.ª planta (alquiler previsto: 501,60 €). Esto eleva los ingresos a 7.196,60 €/mes (rentabilidad prevista: 5,57 %) y, aprovechando el límite legal de incremento de hasta el 20 %, ofrece un potencial máximo de aumento de hasta 8.074,40 €/mes, optimizando la rentabilidad hasta el 6,25 %.
El inmueble convence por una calidad de equipamiento normal en estado rehabilitado. Las estancias ofrecen laminado moderno con aspecto de madera o revestimientos textiles, así como paredes blancas con enlucido liso. En el lado del patio se han instalado balcones funcionales de acero galvanizado. Los baños están alicatados y, según la unidad, equipados con bañera o ducha. Las zonas comunes, la clásica escalera con barandilla de madera y el patio interior pavimentado con plazas para bicicletas transmiten una impresión cuidada.
" fresco, comprometido, sólido "
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