| Surface habitable environ. | 1078 m² |
|---|
| Zone de terrain | 584 m² |
|---|
| Prix d'achat | 1.550.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 437,85 €/m² |
| Commission européenne | 110.670,-€ |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLe bien comprend un terrain de 583,84 m² en construction massive. Le bâtiment entièrement sous-solé (maison avant et maison arrière) s’étend sur 4 étages. L’enveloppe extérieure bien entretenue est réalisée avec une peinture classique jaune-beige.
En 1998, l’objet a fait l’objet d’une modernisation et d’une rénovation complètes. Les travaux ont porté sur les installations techniques du bâtiment, les accès ainsi que l’ensemble des aménagements intérieurs. Des fenêtres à double vitrage isolant sont installées sur tous les côtés. Le chauffage est assuré efficacement par une installation centrale de chauffage au gaz.
La surface utile totale d’environ 1.078 m² se répartit en 15 unités d’habitation. La structure locative actuelle (IST) en aperçu :
- Appartements 1 pièce : 1 unité | Ø 6,00 €/m² (fourchette : 6,00–6,00 €/m²)
- Appartements 3 pièces : 12 unités | Ø 6,60 €/m² (fourchette : 6,00–6,97 €/m²)
- Appartements 4 pièces : 2 unités | Ø 6,89 €/m² (fourchette : 6,59–7,22 €/m²)
Le loyer mensuel actuel s’élève à 6.695,00 €, ce qui correspond à un rendement actuel de 5,18 %. Le niveau des loyers est inférieur à la moyenne actuelle du marché de Magdebourg (Alte Neustadt). Le scénario d’augmentation étudié prévoit un ajustement dans la partie résidentielle par des hausses légalement autorisées ainsi que la relocation de l’appartement vacant, prêt à emménager, de 3 pièces au 3e étage (loyer théorique : 501,60 €). Cela porte les revenus à 7.196,60 €/mois (rendement théorique : 5,57 %) et offre, en cas d’exploitation de la limite légale de plafonnement jusqu’à 20 %, un potentiel maximal d’augmentation pouvant aller jusqu’à 8.074,40 €/mois, ce qui optimise le rendement à 6,25 %.
L’objet séduit par une qualité d’équipement normale dans un état rénové. Les espaces de vie offrent un stratifié moderne aspect bois ou des revêtements textiles ainsi que des murs blancs lisses enduits. Côté cour, des balcons fonctionnels en acier galvanisé sont installés. Les salles de bains sont carrelées et équipées selon l’unité d’une baignoire ou d’une douche. Les espaces communs, la cage d’escalier classique avec rampe en bois et la cour intérieure revêtue avec emplacements pour vélos laissent une impression soignée.
" frais, engagé, solide "
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