| Приблизна житлова площа | 1078 m² |
|---|
| земельна площа | 584 m² |
|---|
| Ціна продажу | 1.550.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.437,85 €/m² |
| Комісія | 110.670,-€ |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняОб’єкт нерухомості охоплює земельну ділянку площею 583,84 м² у капітальному виконанні. Будівля з повним підвалом (передній будинок і задній будинок) простягається на 4 поверхи. Доглянута зовнішня оболонка виконана у класичному жовто-бежевому фарбуванні.
У 1998 році об’єкт було ґрунтовно модернізовано та відремонтовано. Роботи охоплювали інженерні системи будинку, підведення комунікацій, а також повне внутрішнє оздоблення. З усіх боків встановлено вікна з теплоізоляційним склінням. Опалення ефективно здійснюється центральною газовою опалювальною системою.
Загальна корисна площа близько 1.078 м² розподілена на 15 житлових одиниць. Поточна структура оренди (IST) в огляді:
- 1-кімнатні квартири: 1 одиниця | Ø 6,00 €/м² (діапазон: 6,00–6,00 €/м²)
- 3-кімнатні квартири: 12 одиниць | Ø 6,60 €/м² (діапазон: 6,00–6,97 €/м²)
- 4-кімнатні квартири: 2 одиниці | Ø 6,89 €/м² (діапазон: 6,59–7,22 €/м²)
Фактична місячна орендна плата становить 6.695,00 €, що відповідає фактичній дохідності 5,18 %. Рівень орендної плати нижчий за поточний середній ринковий показник Магдебурга (Alte Neustadt). Перевірений сценарій підвищення передбачає коригування у житловому сегменті шляхом юридично допустимих підвищень, а також повторну здачу наразі вільної, готової до заселення 3-кімнатної квартири на 3-му поверсі (планова орендна плата: 501,60 €). Це збільшує дохід до 7.196,60 €/місяць (планова дохідність: 5,57 %) і, за умови використання законодавчої межі підвищення до 20 %, пропонує максимальний потенціал збільшення до 8.074,40 €/місяць, що оптимізує дохідність до 6,25 %.
Об’єкт переконує нормальною якістю оснащення в санованому стані. Житлові приміщення пропонують сучасний ламінат під дерево або текстильні покриття, а також гладко поштукатурені білі стіни. З боку двору встановлено функціональні балконні конструкції з оцинкованої сталі. Ванні кімнати облицьовані плиткою та залежно від квартири оснащені ванною або душем. Місця загального користування, класичний сходовий майданчик з дерев’яними поручнями та впорядкований внутрішній двір із місцями для велосипедів справляють доглянуте враження.
" свіжо, віддано, надійно "
Künne Immobilien Gruppe є професійним надавачем послуг у сфері нерухомості та пропонує вам послуги в напрямах проєктного розвитку, продажу, оренди, управління та facility management.
Для отримання додаткової інформації та ознайомлення відвідайте нашу домашню сторінку: www.kuenne-gruppe.de Ви хочете продати вашу нерухомість? Незалежно від того, багатоквартирний чи одноквартирний будинок, квартира у власності, Ділянка або новобудовний чи проєкт забудовника. Ми професійно, прозоро та оперативно продаємо вашу нерухомість по всій Німеччині.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
895.000 € Багатоквартирний будинок у тихому житловому районі неподалік від Ельби39106 Magdeburg
140.900 € Магдебург39122 Magdeburg
75.000 € Топ-інвестиція: об’єкт у зоні санації — до 9% спеціальної AfA щорічно протягом 10 років !39122 Magdeburg
