| Powierzchnia mieszkalna ok. | 1078 m² |
|---|
| Obszar wykresu | 584 m² |
|---|
| Cena zakupu | 1.550.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 1 437,85 €/m² |
| Komisja | 110.670,-€ |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNieruchomość obejmuje działkę o powierzchni 583,84 m², zabudowaną w technologii murowanej. W pełni podpiwniczony budynek (frontowy i oficynowy) rozciąga się na 4 kondygnacjach. Zadbana elewacja zewnętrzna została wykonana w klasycznej żółto-beżowej kolorystyce.
W 1998 roku obiekt został kompleksowo zmodernizowany i wyremontowany. Prace obejmowały instalacje techniczne budynku, infrastrukturę oraz cały wystrój wnętrz. Ze wszystkich stron zamontowano okna z szybami zespolonymi. Ogrzewanie jest zapewniane efektywnie przez centralną instalację gazową.
Łączna powierzchnia użytkowa wynosząca około 1.078 m² jest podzielona na 15 lokali mieszkalnych. Aktualna struktura najmu (IST) w skrócie:
- Mieszkania 1-pokojowe: 1 lokal | Ø 6,00 €/m² (zakres: 6,00–6,00 €/m²)
- Mieszkania 3-pokojowe: 12 lokali | Ø 6,60 €/m² (zakres: 6,00–6,97 €/m²)
- Mieszkania 4-pokojowe: 2 lokale | Ø 6,89 €/m² (zakres: 6,59–7,22 €/m²)
Miesięczny czynsz faktyczny wynosi 6.695,00 €, co odpowiada stopie zwrotu IST na poziomie 5,18 %. Poziom czynszów znajduje się poniżej aktualnej średniej rynkowej w Magdeburgu (Alte Neustadt). Zweryfikowany scenariusz podwyżek zakłada dostosowanie czynszów w lokalach mieszkalnych poprzez prawnie dopuszczalne podwyżki oraz wynajęcie obecnie pustego, gotowego do zamieszkania mieszkania 3-pokojowego na 3. piętrze (czynsz docelowy: 501,60 €). Zwiększa to przychody do 7.196,60 €/miesiąc (docelowa stopa zwrotu: 5,57 %) i przy wykorzystaniu ustawowego limitu podwyżek wynoszącego do 20 % oferuje maksymalny potencjał wzrostu do 8.074,40 €/miesiąc, co optymalizuje stopę zwrotu do 6,25 %.
Obiekt wyróżnia się standardowym poziomem wyposażenia w wyremontowanym stanie. Pomieszczenia mieszkalne oferują nowoczesne panele laminowane o wyglądzie drewna lub wykładziny tekstylne oraz gładko otynkowane, białe ściany. Od strony dziedzińca zamontowano funkcjonalne balkony wykonane ze stali ocynkowanej. Łazienki są wyłożone płytkami i, w zależności od lokalu, wyposażone w wannę lub prysznic. Części wspólne, klasyczna klatka schodowa z drewnianą poręczą oraz utwardzony dziedziniec z miejscami na rowery sprawiają zadbane wrażenie.
" świeżo, zaangażowanie, solidnie "
Grupa Künne Immobilien jest profesjonalnym usługodawcą w branży nieruchomości i oferuje Państwu usługi w zakresie rozwoju projektów, sprzedaży, wynajmu, zarządzania oraz facility management.
Więcej informacji i prezentacji znajdą Państwo na naszej stronie internetowej: www.kuenne-gruppe.de Chcą Państwo sprzedać swoją nieruchomość? Niezależnie od tego, czy jest to budynek wielorodzinny lub dom jednorodzinny, mieszkanie własnościowe, Działka lub projekt nowej budowy bądź deweloperski. Kompetentnie, transparentnie i sprawnie pośredniczymy w sprzedaży Państwa nieruchomości na terenie całego kraju.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
895.000 € Budynek mieszkalny wielorodzinny w spokojnej lokalizacji mieszkalnej niedaleko Łaby39106 Magdeburg
140.900 € Magdeburg39122 Magdeburg
75.000 € Top - Inwestycja: obiekt w obszarze rewitalizacji - do 9% specjalnej amortyzacji rocznie przez 10 lat !39122 Magdeburg
