Attraktives Mehrfamilienhaus nahe der Uni: Gepflegte Substanz, Balkone & über 5,5 % Rendite!

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

Die Liegenschaft umfasst ein 583,84 m² großes Grundstück in Massivbauweise. Das voll unterkellerte Gebäude (Vorderhaus und Hinterhaus) erstreckt sich über 4 Geschosse. Die gepflegte Außenhülle ist mit einem klassischen, gelb-beigen Farbanstrich ausgeführt.

Im Jahr 1998 wurde das Objekt umfangreich modernisiert und saniert. Die Arbeiten umfassten die haustechnischen Anlagen, die Erschließung sowie den gesamten Innenausbau. Allseitig sind isolierverglaste Fenster verbaut. Die Beheizung erfolgt effizient über eine zentrale Gas-Heizungsanlage.

Die Gesamtnutzfläche von rund 1.078 m² teilt sich in 15 Wohneinheiten auf. Die aktuelle Mietstruktur (IST) im Überblick:

- 1-Raum-Wohnungen: 1 Einheit | Ø 6,00 €/m² (Spanne: 6,00–6,00 €/m²)
- 3-Raum-Wohnungen: 12 Einheiten | Ø 6,60 €/m² (Spanne: 6,00–6,97 €/m²)
- 4-Raum-Wohnungen: 2 Einheiten | Ø 6,89 €/m² (Spanne: 6,59–7,22 €/m²)

Die monatliche Ist-Miete beträgt 6.695,00 €, was einer Ist-Rendite von 5,18 % entspricht. Das Mietniveau liegt unter dem aktuellen Marktschnitt von Magdeburg (Alte Neustadt). Das geprüfte Erhöhungsszenario sieht eine Anpassung im Wohnbereich durch rechtlich zulässige Erhöhungen vor sowie die Neuvermietung der aktuell leerstehenden, bezugsfertigen 3-Raum-Wohnung im 3. Obergeschoss (Soll-Miete: 501,60 €). Dies steigert die Einnahmen auf 7.196,60 €/Monat (Soll-Rendite: 5,57 %) und bietet bei einer Ausschöpfung der gesetzlichen Kappungsgrenze von bis zu 20 % ein maximales Erhöhungspotenzial auf bis zu 8.074,40 €/Monat, was die Rendite auf 6,25 % optimiert.

Das Objekt überzeugt durch eine normale Ausstattungsqualität im sanierten Zustand. Die Wohnräume bieten modernes Laminat in Holzoptik oder textile Beläge sowie glatt verputzte, weiße Wände. Hofseitig sind funktionale Balkonanlagen aus verzinktem Stahl installiert. Die Badezimmer sind gefliest und je nach Einheit mit Wanne oder Dusche ausgestattet. Die Gemeinschaftsflächen, das klassische Treppenhaus mit Holzgeländer und der befestigte Innenhof mit Fahrradstellplätzen hinterlassen einen gepflegten Eindruck.


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