| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 153 m² |
| Bouwjaar | 1990 |
| Slaapkamers | 4 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 5 |
| Badkamers | 3 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 2190 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 6 |
| Voorwaarde | Modernisering |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 101 m² |
| Aankoopprijs | 649.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.241,83 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesEen thuis met veel ruimte, privacy en wellnessruimte
De eengezinswoning uit 1990 bevindt zich aan de rustige rand van Wittislingen. Met circa 153 m² woonoppervlak en een indrukwekkend perceel van ca. 2.190 m² biedt het pand uitzonderlijk veel ruimte voor het hele gezin, hobby's, dieren en persoonlijke ontplooiing.
De woning beschikt qua bouw over vier slaapkamers, keuken, badkamers en een wellnessruimte. Daarmee biedt zij veel ruimte en flexibele mogelijkheden voor gasten, een thuiskantoor of persoonlijke hobby's. De ruime keuken met modern geïntegreerde eethoek vormt het communicatieve middelpunt van het huis en nodigt uit tot gezamenlijke maaltijden en gezellige uren. In de woonkamer zorgt de gemetselde houtkachel voor een bijzondere sfeer en aangename warmte. Drie badkamers completeren het ruimteaanbod en bieden extra comfort in het dagelijkse gezinsleven.
De uitrustingsdetails overtuigen door een hoge ontwerpkwaliteit en exclusieve materiaalkwaliteit; de steen- en marmeren vloeren in de hal en het trappenhuis, evenals de vinyl- en tegelvloeren, zijn van hoogwaardige kwaliteit.
Een exclusief hoogtepunt wacht u in de kelder: de privéwellnessruimte staat garant voor pure ontspanning in uw eigen huis. Uitgerust met een hoogwaardige Ospa-whirlpool inclusief jetsproeiers en luchtregeling, evenals een elegante Klafs-sauna met hemel en softinstallatie, vindt u hier uw persoonlijke oase om tot rust te komen en te ontspannen.
Het ruime perceel blinkt uit door zijn zeldzaamheid: een onbelemmerd panoramisch uitzicht over het landschap en uitzicht op de Alpen. Het terrein biedt uitzonderlijk veel ruimte voor persoonlijke ontplooiing en ontspanning in het groen.
Een bijzonder pluspunt: het reeds aangelegde, grote zwembad van 9 x 7 m biedt de perfecte basis voor uw toekomstige privézomeroase. Omdat de definitieve voltooiing – met name de folie, de pomp en de filterinstallatie – nog moet plaatsvinden, kunt u de techniek en uitstraling van het zwemgedeelte volledig naar uw eigen kwaliteitsnormen en wensen vormgeven.
Een charmante extra in de buitenruimte is het geïsoleerde blokhuis van hardhout (7 cm dikke balken), dat op een solide betonplaat van 5 x 6 m is gebouwd. Uitgerust met een eigen kitchenette, een eethoek en een stapelbed, doet het dienst als een gezellige hideaway midden in het groen. Of het nu voor gasten, hobby's of als idyllisch thuiskantoor is – deze hoogwaardige hut biedt u een comfortabele en flexibel te gebruiken toevluchtsoord direct in uw eigen tuin.
De ruime Dubbele garage biedt voldoende plaats voor twee voertuigen en daarnaast extra ruimte voor fietsen, werkplaats, hobby of verdere opslagmogelijkheden.
De afgelopen jaren is voortdurend in het pand geïnvesteerd en is het gericht gemoderniseerd. De badkamer op de begane grond is in 2015 grondig gerenoveerd; in 2016 werd een fotovoltaïsche installatie met 8,43 kWp, inclusief E3/DC-opslag, geïnstalleerd; de voordeur en het dakraam in de badkamer op de bovenverdieping zijn in 2018 nieuw geplaatst. In 2024 - 2025 volgden verdere omvangrijke maatregelen: de ramen werden vernieuwd, er werd een nieuwe vloeibaargastank in de grond geplaatst, een carport gebouwd, de buitengevel opnieuw geschilderd en de buiteninrichting opnieuw aangelegd. Daarbij werd onder andere de patio gerenoveerd en werden extra parkeerplaatsen gecreëerd. Zo combineert het huis de charme en solide substantie van een gevestigde woning met hedendaags wooncomfort en biedt het tegelijkertijd talrijke mogelijkheden voor individuele inrichting.
Bezichtigingen uitsluitend op afspraak.
Alle gegevens zijn naar beste weten en geweten samengesteld op basis van de beschikbare documenten en gegevens van de eigenaar. Er wordt geen garantie gegeven voor de juistheid en volledigheid van de gegevens. Wijzigingen en vergissingen voorbehouden. Doorslaggevend zijn de afspraken in het notariële koopcontract. Het buitenzwembad is bouwkundig al voltooid; de filterinstallatie en de zwembadfolie moeten door de koper worden afgewerkt. Het energiecertificaat ligt ter inzage tijdens de bezichtiging of wordt met de verkoopbrochure overhandigd.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Ligging
Wittislingen ligt in het district Dillingen an der Donau en combineert wonen in een natuurlijke omgeving met een uitstekende infrastructuur. Winkels, scholen, artsen en vrijetijdsvoorzieningen bevinden zich direct in de plaats of in de directe omgeving. Tegelijkertijd profiteert u van de goede verkeersverbinding met de B16 en de snelweg A8.
Verkeersverbindingen
-A8 richting München/ Stuttgart ca. 23 km
-B16 richting Günzburg/ Donauwörth ca. 5 km
-B2 richting Augsburg/ Donauwörth ca. 35 km
-Station ca. 5 km
-Luchthaven ca. 125 km
Infrastructuur
-Kinderdagverblijf
-Basisschool
-Middelbare school
-Artsen
-Apototheek
-twee supermarkten
-Postkantoor
-Tankstation
-Verenigingen & vrijetijdsvoorzieningen
Afstanden
-Lauingen ca. 5km
-Dillingen ca. 7 km
-Augsburg ca. 55 km
-Günzburg ca. 28 km
-Ulm ca. 59 km
-München ca. 130 km
