| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 153 m² |
| Anno costruito | 1990 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 2190 m² |
|---|---|
| Posti auto | 6 |
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 101 m² |
| Prezzo di acquisto | 649.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.241,83 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUna casa con molto spazio, privacy e area benessere
La casa unifamiliare del 1990 si trova nella tranquilla periferia di Wittislingen. Con circa 153 m² di superficie abitabile e un impressionante terreno di circa 2.190 m², l’immobile offre uno spazio eccezionalmente ampio per tutta la famiglia, gli hobby, gli animali e la realizzazione personale.
L’immobile, per la sua struttura, dispone di quattro camere da letto, cucina, bagni e sala benessere. Offre quindi molto spazio e possibilità flessibili per ospiti, home office o hobby personali. L’ampia cucina con moderna zona pranzo integrata costituisce il centro comunicativo della casa e invita a pasti condivisi e piacevoli momenti conviviali. Nel soggiorno, la stufa a legna in muratura crea un’atmosfera particolare e un piacevole calore. Tre bagni completano gli spazi e offrono ulteriore comfort nella vita familiare quotidiana.
I dettagli delle finiture convincono per l’elevata qualità estetica e dei materiali esclusivi; i pavimenti in pietra e marmo nel corridoio e nell’area delle scale, così come i pavimenti in vinile e piastrelle, sono di alta qualità.
Un punto forte esclusivo vi attende nel piano interrato: l’area benessere privata garantisce puro relax nella propria casa. Dotata di una vasca idromassaggio Ospa di alta qualità, con ugelli Jet e regolazione dell’aria, nonché di una pregiata sauna Klafs con soffitto stellato e impianto Soft, qui troverete la vostra oasi personale per staccare e rilassarvi.
L’ampio terreno conquista per la sua rarità: una vista panoramica libera e inalterabile sulla campagna e sulle Alpi. L’area offre uno spazio eccezionalmente ampio per la realizzazione personale e il relax nel verde.
Un vantaggio particolare: la grande piscina già predisposta, 9 x 7 m, offre la base perfetta per la vostra futura oasi estiva privata. Poiché il completamento definitivo – nello specifico il rivestimento, la pompa e l’impianto di filtrazione – è ancora da ultimare, potrete configurare la tecnologia e l’estetica dell’area balneare secondo i vostri requisiti di qualità e desideri.
Un affascinante extra nell’area esterna è la casa in legno isolata in legno duro (tavole da 7 cm), costruita su una solida platea in cemento di 5 x 6 m. Dotata di un angolo cottura privato, una zona pranzo e un letto a castello, funge da accogliente rifugio immerso nel verde. Che sia per gli ospiti, gli hobby o come idilliaco home office, questa struttura di alta qualità offre un comodo e flessibile spazio di ritiro direttamente nel proprio giardino.
L’ampia Il garage doppio offre spazio sufficiente per due veicoli e inoltre ulteriore spazio per biciclette, officina, hobby o altre possibilità di deposito.
Negli ultimi anni sono stati effettuati investimenti continui nell’immobile, che è stato ammodernato in modo mirato. Il bagno al piano terra è stato completamente ristrutturato nel 2015; nel 2016 è stato installato un impianto fotovoltaico da 8,43 kWp, incluso accumulatore E3/DC; nel 2018 sono state installate una nuova porta d’ingresso e una nuova finestra per tetti nel bagno al piano superiore. Nel 2024 - 2025 sono seguiti ulteriori interventi significativi: sono state sostituite le finestre, è stato installato nel terreno un nuovo serbatoio di gas liquido, è stato costruito un carport, la facciata esterna è stata ridipinta e l’area esterna è stata riprogettata. Tra l’altro, il cortile interno è stato risanato e sono stati creati ulteriori posti auto. In questo modo, la casa unisce il fascino e la solida struttura di un’abitazione consolidata al comfort abitativo contemporaneo, offrendo al contempo numerose possibilità di personalizzazione.
Visite esclusivamente previo appuntamento.
Tutte le informazioni sono state raccolte in buona fede sulla base della documentazione disponibile e delle indicazioni del proprietario. Non si assume alcuna garanzia per l’esattezza e la completezza delle informazioni. Sono fatti salvi modifiche ed errori. Sono determinanti gli accordi contenuti nel contratto notarile di compravendita. La piscina esterna è già stata completata strutturalmente; l’impianto di filtraggio e il rivestimento della piscina devono essere completati dall’acquirente. L’attestato di prestazione energetica sarà disponibile durante la visita o verrà consegnato insieme all’esposizione.
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Posizione
Wittislingen si trova nel distretto di Dillingen an der Donau e coniuga una vita a contatto con la natura con un’eccellente infrastruttura. Negozi, scuole, medici e offerte per il tempo libero si trovano direttamente in paese o nelle immediate vicinanze. Allo stesso tempo, si beneficia dei buoni collegamenti stradali con la B16 e l’autostrada A8.
Collegamenti stradali
-A8 in direzione di Monaco di Baviera/Stoccarda circa 23 km
-B16 in direzione di Günzburg/Donauwörth circa 5 km
-B2 in direzione di Augusta/Donauwörth circa 35 km
-Stazione ferroviaria circa 5 km
-Aeroporto circa 125 km
Infrastruttura
-Asilo
-Scuola primaria
-Scuola secondaria
-Medici
-Farmacia
-due supermercati
-Posta
-Stazione di servizio
-Associazioni e offerte per il tempo libero
Distanze
-Lauingen circa 5km
-Dillingen circa 7 km
-Augusta circa 55 km
-Günzburg circa 28 km
-Ulm circa 59 km
-Monaco di Baviera circa 130 km
