| Typ | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 153 m² |
| Baujahr | 1990 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 5 |
| Badezimmer | 3 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Grundstücksfläche | 2190 m² |
|---|---|
| Stellplätze | 6 |
| Zustand | Modernisiert |
| Etagen im Gebäude | 2 |
| Nutzfläche | 101 m² |
| Kaufpreis | 649.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 4.241,83 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenEin Zuhause mit viel Platz, Privatsphäre und Wellnessbereich
Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1990 befindet sich am ruhigen Ortsrand von Wittislingen. Mit rund 153 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.190 m² bietet die Immobilie außergewöhnlich viel Raum für die ganze Familie, Hobbys, Tiere und die persönliche Entfaltung.
Die Immobilie in seiner Bauweise verfügt über vier Schlafzimmer, Küche, Bäder und Wellnessraum. Sie bietet damit viel Raum sowie flexible Möglichkeiten für Gäste, Homeoffice oder persönliche Hobbys. Die großzügige Küche mit modern integriertem Essbereich bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Stunden ein. Im Wohnzimmer sorgt der gemauerte Kaminofen für eine besondere Atmosphäre und gemütliche Wärme. Drei Bäder ergänzen das Raumangebot und bieten zusätzlichen Komfort im Familienalltag.
Die Ausstattungsdetails überzeugen mit hoher gestalterischer wie exklusiver Materialqualität, die Stein- und Mamorböden im Flur und Treppenbereich, Vinyl- und Fliesenböden sind hochwertig.
Ein exklusives Highlight erwartet Sie im Untergeschoss: Der private Wellnessbereich garantiert Erholung pur im eigenen Zuhause. Ausgestattet mit einem hochwertigen Ospa-Whirlpool inklusive Jet-Düsen und Luftregelung sowie einer edlen Klafs-Sauna mit Himmel und Softanlage, finden Sie hier Ihre persönliche Oase zum Abschalten und Entspannen.
Das großzügige Grundstück besticht durch seine Rarität: Ein unverbaubarer Panoramablick über das Land und Alpenblick. Das Areal bietet außergewöhnlich viel Platz zur persönlichen Entfaltung und Entspannung im Grünen.
Ein besonderer Pluspunkt: Das bereits angelegte, große Poolbecken, 9 x 7 m, bietet die perfekte Basis für Ihre zukünftige private Sommeroase. Da die finale Fertigstellung – im Einzelnen die Folierung, die Pumpe und die Filteranlage – noch aussteht, können Sie die Technik und Optik des Badebereichs ganz nach Ihren eigenen Qualitätsansprüchen und Wünschen gestalten.
Ein charmantes Extra im Außenbereich ist das isolierte Blockhaus aus Hartholz (7 cm Bohlen), das auf einer soliden 5 x 6 m Betonplatte errichtet wurde. Ausgestattet mit einer eigenen Küchenzeile, einem Essbereich und einem Stockbett, fungiert es als gemütliches Hideaway mitten im Grünen. Ob für Gäste, Hobbys oder als idyllisches Homeoffice – diese hochwertige Hütte bietet Ihnen einen komfortablen und flexibel nutzbaren Rückzugsort direkt im eigenen Garten.
Die großzügige Doppelgarage schafft ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge und bietet darüber hinaus zusätzlichen Raum für Fahrräder, Werkstatt, Hobby oder weitere Abstellmöglichkeiten.
In den vergangenen Jahren wurde kontinuierlich in die Immobilie investiert und sie gezielt modernisiert. Das Bad im EG wurde 2015 umfassend renoviert; im Jahr 2016 eine Photovoltaikanlage mit 8,43 kWp, inklusive E3/DC-Speicher, installiert; die Haustür und das Dachflächenfenster im Bad OG sind 2018 neu eingebaut worden. 2024 - 2025 folgten weitere umfangreiche Maßnahmen: Die Fenster wurden erneuert, ein neuer Flüssiggastank im Erdreich eingebaut, ein Carport errichtet, die Außenfassade neu gestrichen, sowie die Außenanlage neugestaltet. Dabei wurde unter anderem der Lichthof saniert und zusätzliche Stellplätze geschaffen. So verbindet das Haus den Charme und die solide Substanz eines etablierten Wohnhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung.
Besichtigungen ausschließlich nach Terminvereinbarung.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen und Angaben des Eigentümers zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Der Außenpool ist bereits baulich fertiggestellt, die Filteranlage sowie die Poolfolie sind vom Käufer fertigzustellen. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor bzw. wird mit dem Exposé ausgehändigt.
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Lage
Wittislingen liegt im Landkreis Dillingen an der Donau und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich direkt im Ort oder in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung an die B16 und die Autobahn A8.
Verkehrsanbindungen
-A8 Richtung München/ Stuttgart ca. 23 km
-B16 Richtung Günzburg/ Donauwörth ca. 5 km
-B2 Richtung Augsburg/ Donauwörth ca. 35 km
-Bahnhof ca. 5 km
-Flughafen ca. 125 km
Infrastruktur
-Kindergarten
-Grundschule
-Mittelschule
-Ärzte
-Apotheke
-zwei Supermärkte
-Post
-Tankstelle
-Vereine & Freizeitangebote
Entfernungen
-Lauingen ca. 5km
-Dillingen ca. 7 km
-Augsburg ca. 55 km
-Günzburg ca. 28 km
-Ulm ca. 59 km
-München ca. 130 km
