| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 153 m² |
| Année de construction | 1990 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 2190 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 6 |
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 101 m² |
| Prix d'achat | 649.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 241,83 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesUne maison offrant beaucoup d’espace, d’intimité et un espace bien-être
La maison individuelle datant de 1990 se trouve dans un endroit calme à la périphérie de Wittislingen. Avec environ 153 m² de surface habitable et un terrain impressionnant d’environ 2.190 m², ce bien offre exceptionnellement beaucoup d’espace pour toute la famille, les loisirs, les animaux et l’épanouissement personnel.
Le bien dispose de quatre chambres, d’une cuisine, de salles de bains et d’un espace bien-être. Il offre ainsi beaucoup d’espace ainsi que des possibilités flexibles pour les invités, le télétravail ou les loisirs personnels. La grande cuisine avec coin repas moderne intégré constitue le centre convivial de la maison et invite à partager des repas et des moments agréables. Dans le salon, le poêle-cheminée maçonné crée une atmosphère particulière et une chaleur chaleureuse. Trois salles de bains complètent l’espace disponible et offrent un confort supplémentaire au quotidien familial.
Les détails d’équipement séduisent par leur grande qualité esthétique ainsi que par la qualité exclusive des matériaux ; les sols en pierre et en marbre dans le couloir et l’escalier, ainsi que les sols en vinyle et en carrelage, sont de haute qualité.
Un point fort exclusif vous attend au sous-sol : l’espace bien-être privé garantit une détente absolue à domicile. Équipé d’un jacuzzi Ospa haut de gamme avec buses de massage et réglage de l’air, ainsi que d’un sauna Klafs raffiné avec ciel étoilé et système Softanlage, il constitue votre oasis personnelle pour déconnecter et vous détendre.
Le vaste terrain séduit par sa rareté : une vue panoramique dégagée sur la campagne et les Alpes. Le terrain offre exceptionnellement beaucoup d’espace pour s’épanouir et se détendre au milieu de la verdure.
Un atout particulier : la grande piscine déjà aménagée, de 9 x 7 m, offre la base parfaite pour votre future oasis estivale privée. La finition définitive — notamment la pose du liner, la pompe et le système de filtration — restant encore à réaliser, vous pouvez concevoir la technique et l’esthétique de l’espace baignade selon vos propres exigences de qualité et vos souhaits.
Un charme supplémentaire à l’extérieur est la maison en rondins isolée en bois dur (madriers de 7 cm), construite sur une solide dalle en béton de 5 x 6 m. Équipée d’une kitchenette, d’un coin repas et d’un lit superposé, elle sert de refuge chaleureux au milieu de la verdure. Que ce soit pour les invités, les loisirs ou comme bureau idyllique à domicile, cette cabane haut de gamme vous offre un espace de retrait confortable et polyvalent directement dans votre propre jardin.
La spacieuse Le garage double offre suffisamment de place pour deux véhicules et propose en outre un espace supplémentaire pour les vélos, un atelier, les loisirs ou d’autres possibilités de rangement.
Au cours des dernières années, des investissements continus ont été réalisés dans le bien, qui a été modernisé de manière ciblée. La salle de bains du rez-de-chaussée a été entièrement rénovée en 2015 ; en 2016, une installation photovoltaïque de 8,43 kWp, incluant un système de stockage E3/DC, a été installée ; la porte d’entrée et la fenêtre de toit de la salle de bains à l’étage ont été remplacées en 2018. En 2024 - 2025, d’autres travaux importants ont suivi : les fenêtres ont été remplacées, une nouvelle citerne de gaz liquéfié a été installée dans le sol, un carport a été construit, la façade extérieure a été repeinte et les aménagements extérieurs ont été réorganisés. La cour anglaise a notamment été rénovée et des places de stationnement supplémentaires ont été créées. La maison associe ainsi le charme et la structure solide d’une habitation établie au confort résidentiel moderne, tout en offrant de nombreuses possibilités d’aménagement personnalisé.
Visites exclusivement sur rendez-vous.
Toutes les informations ont été réunies au mieux de nos connaissances et en toute bonne foi, sur la base des documents disponibles et des indications du propriétaire. Aucune garantie n’est donnée quant à l’exactitude et à l’exhaustivité des informations. Sous réserve de modifications et d’erreurs. Les accords figurant dans l’acte de vente notarié font foi. La piscine extérieure est déjà construite, mais le système de filtration ainsi que le liner doivent être achevés par l’acheteur. Le certificat énergétique est disponible lors de la visite ou sera remis avec le dossier de présentation.
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Situation
Wittislingen se situe dans l’arrondissement de Dillingen an der Donau et conjugue un cadre de vie proche de la nature avec une excellente infrastructure. Les commerces, écoles, médecins et offres de loisirs se trouvent directement dans la commune ou à proximité immédiate. Vous bénéficiez également d’une bonne desserte routière vers la B16 et l’autoroute A8.
Accès
-A8 en direction de Munich/ Stuttgart env. 23 km
-B16 en direction de Günzburg/ Donauwörth env. 5 km
-B2 en direction d’Augsbourg/ Donauwörth env. 35 km
-Gare env. 5 km
-Aéroport env. 125 km
Infrastructure
-Crèche
-École primaire
-Collège
-Médecins
-Pharmacie
-deux supermarchés
-Poste
-Station-service
-Associations & offres de loisirs
Distances
-Lauingen env. 5km
-Dillingen env. 7 km
-Augsbourg env. 55 km
-Günzburg env. 28 km
-Ulm env. 59 km
-Munich env. 130 km
