| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 153 m² |
| Año construido | 1990 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 2190 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 6 |
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 101 m² |
| Precio de compra | 649.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.241,83 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónUn hogar con mucho espacio, privacidad y zona de bienestar
La vivienda unifamiliar del año 1990 se encuentra en las tranquilas afueras de Wittislingen. Con unos 153 m² de superficie habitable y una impresionante parcela de aprox. 2.190 m², la propiedad ofrece un espacio excepcional para toda la familia, aficiones, animales y el desarrollo personal.
La propiedad cuenta con cuatro dormitorios, cocina, baños y sala de bienestar. Ofrece mucho espacio y posibilidades flexibles para invitados, teletrabajo o aficiones personales. La amplia cocina, con una moderna zona comedor integrada, constituye el centro comunicativo de la casa e invita a disfrutar de comidas compartidas y agradables veladas. En el salón, la estufa de leña revestida de obra crea un ambiente especial y un calor acogedor. Tres baños completan la distribución y ofrecen comodidad adicional en la vida familiar cotidiana.
Los detalles del equipamiento convencen por su alta calidad de diseño y de materiales exclusivos; los suelos de piedra y mármol del pasillo y la zona de escaleras, así como los suelos de vinilo y baldosas, son de alta calidad.
En el sótano le espera un exclusivo atractivo: la zona de bienestar privada garantiza una relajación absoluta en su propio hogar. Equipada con un jacuzzi Ospa de alta calidad, incluyendo boquillas de hidromasaje y regulación del aire, así como con una elegante sauna Klafs con cielo estrellado y sistema Soft, aquí encontrará su oasis personal para desconectar y relajarse.
La amplia parcela destaca por su rareza: vistas panorámicas despejadas sobre el campo y vistas a los Alpes. El terreno ofrece un espacio excepcional para el desarrollo personal y la relajación en plena naturaleza.
Una ventaja especial: la gran piscina ya construida, de 9 x 7 m, ofrece la base perfecta para su futuro oasis privado de verano. Dado que aún está pendiente la finalización —en concreto, el revestimiento, la bomba y el sistema de filtrado—, podrá diseñar la técnica y el aspecto de la zona de baño según sus propios estándares de calidad y deseos.
Un encantador extra en el exterior es la casa de madera aislada de madera dura (tablas de 7 cm), construida sobre una sólida losa de hormigón de 5 x 6 m. Equipada con una pequeña cocina propia, una zona comedor y una litera, funciona como un acogedor refugio en plena naturaleza. Ya sea para invitados, aficiones o como idílica oficina en casa, esta cabaña de alta calidad le ofrece un lugar de retiro cómodo y de uso flexible directamente en su propio jardín.
La amplia El garaje doble ofrece espacio suficiente para dos vehículos y, además, espacio adicional para bicicletas, taller, aficiones u otras posibilidades de almacenamiento.
En los últimos años se ha invertido continuamente en el inmueble y se ha modernizado de forma específica. El baño de la planta baja fue renovado completamente en 2015; en 2016 se instaló una instalación fotovoltaica de 8,43 kWp, incluido un sistema de almacenamiento E3/DC; la puerta de entrada y la ventana de tejado del baño de la planta superior se instalaron nuevas en 2018. En 2024 - 2025 se llevaron a cabo otras medidas importantes: se renovaron las ventanas, se instaló un nuevo depósito de gas licuado subterráneo, se construyó una cochera, se pintó de nuevo la fachada exterior y se rediseñó la zona exterior. Entre otras cosas, se rehabilitó el patio inglés y se crearon plazas de aparcamiento adicionales. De este modo, la casa combina el encanto y la sólida estructura de una vivienda consolidada con el confort residencial actual y ofrece al mismo tiempo numerosas posibilidades de diseño individual.
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Todos los datos se han recopilado según nuestro leal saber y entender, sobre la base de la documentación disponible y de los datos facilitados por el propietario. No se asume ninguna garantía por la exactitud y exhaustividad de los datos. Se reservan modificaciones y errores. Son determinantes los acuerdos establecidos en el contrato notarial de compraventa. La piscina exterior ya está terminada estructuralmente; el sistema de filtrado y el revestimiento de la piscina deberán ser terminados por el comprador. El certificado energético está disponible para su consulta o se entregará junto con el dossier informativo.
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Ubicación
Wittislingen se encuentra en el distrito de Dillingen an der Donau y combina una vida próxima a la naturaleza con una excelente infraestructura. Las posibilidades de compra, escuelas, médicos y ofertas de ocio se encuentran directamente en la localidad o en sus inmediaciones. Al mismo tiempo, se beneficia de la buena conexión de transporte con la B16 y la autopista A8.
Conexiones de transporte
-A8 dirección Múnich/Stuttgart aprox. 23 km
-B16 dirección Günzburg/Donauwörth aprox. 5 km
-B2 dirección Augsburgo/Donauwörth aprox. 35 km
-Estación de tren aprox. 5 km
-Aeropuerto aprox. 125 km
Infraestructura
-Guardería
-Escuela primaria
-Escuela secundaria
-Médicos
-Farmacia
-dos supermercados
-Oficina de correos
-Gasolinera
-Asociaciones y ofertas de ocio
Distancias
-Lauingen aprox. 5km
-Dillingen aprox. 7 km
-Augsburgo aprox. 55 km
-Günzburg aprox. 28 km
-Ulm aprox. 59 km
-Múnich aprox. 130 km
