Aantrekkelijke belegging met 6,11% rendement in Bremen Neustadt - 10 wooneenheden en uitbreidingsreserve

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Te koop staat een meergezinswoning met een hoog rendement en potentieel voor huurverhoging in Bremen, met in totaal 10 verhuurde wooneenheden, 662,71 m² woonoppervlakte en een perceel van ca. 242 m². Met een huidig bruto huurrendement van 6,11 % biedt het vastgoed een solide uitgangspositie voor beleggers en vastgoedbeheerders.

De woninggroottes variëren van ca. 35 m² tot 90 m² en omvatten 1,5 tot 4 kamers. De uiteenlopende woningstructuur maakt verhuur aan een brede doelgroep mogelijk en spreekt verschillende doelgroepen aan. In totaal beschikt het object over 30 kamers en 10 badkamers.

Bovengemiddeld goede moderniseringsstaat van afzonderlijke eenheden:

Een belangrijk pluspunt van het vastgoed is de reeds uitgevoerde modernisering. Zes van de tien appartementen zijn tussen 2008 en 2021 hoogwaardig gerenoveerd. Daarbij zijn in alle appartementen de elektrische installatie en leidingsystemen vernieuwd, verwarmingen resp. HR-ketels gemoderniseerd of vernieuwd, badkamers vernieuwd, tegels en parket gelegd, deuren vernieuwd en ramen en inbouwkeukens gemoderniseerd.

De laatste modernisering vond plaats in 2021. De overige appartementen beschikken over een normale, functionele inrichting en bieden op termijn mogelijkheden voor verdere waardevermeerdering.

Ontwikkelingspotentieel door uitbreiding van de zolderverdieping:

Voor investeerders is de beschikbare uitbreidingsreserve op de zolderverdieping bijzonder interessant. Na verlening van een bouwvergunning bestaat de mogelijkheid om een extra wooneenheid met een geplande grootte van ca. 75 m² te realiseren.

Hierdoor ontstaat op termijn de mogelijkheid om de verhuurbare woonoppervlakte en het aantal wooneenheden te verhogen van momenteel 10 naar 11 eenheden. De haalbaarheid en de concrete omvang van de uitbreiding zijn vanzelfsprekend afhankelijk van de nog te verlenen vergunning en de bouwrechtelijke voorwaarden.

Potentieel voor huurverhoging en langetermijnperspectief

Naast de bestaande verhuur biedt het object potentieel voor huurverhoging. Dit komt met name voort uit de uiteenlopende inrichting en moderniseringsstaat van de afzonderlijke appartementen, evenals uit de mogelijkheid om bij huurderswisselingen en toekomstige moderniseringen de marktconformiteit van de eenheden verder te benutten.

Voor vastgoedbeheerders ontstaat hiermee een combinatie van lopende huurinkomsten, reeds gedane investeringen en aanvullend ontwikkelingspotentieel.

De meergezinswoning combineert een aantrekkelijk lopend rendement met een gebouwenbestand dat al gedeeltelijk is gemoderniseerd en verdere waardestijgings- en opbrengstpotenties biedt. Met name de combinatie van tien bestaande wooneenheden, verschillende woonoppervlakten, zes reeds grondig gemoderniseerde appartementen en de mogelijkheid om nog een appartement op de zolderverdieping te creëren, maakt het object interessant voor beleggers die naast de lopende cashflow ook inzetten op de verdere ontwikkeling van het bestaande bestand.

Het vastgoed is daarmee geschikt voor zowel klassieke buy-and-holdstrategieën als voor investeerders die de bestaande huur- en uitbreidingspotenties stapsgewijs willen realiseren.

Locatie