Приваблива інвестиція з дохідністю 6,11% у Бремен-Нойштадті — 10 житлових одиниць і резерв для розширення

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю інвестиційну нерухомість

Продається прибутковий багатоквартирний будинок із потенціалом підвищення орендної плати в Бремені, що налічує загалом 10 зданих в оренду житлових одиниць, із житловою площею 662,71 м² і земельною ділянкою площею близько 242 м². За поточної валової дохідності від оренди 6,11 % нерухомість є надійною основою для інвесторів і власників, які планують утримувати об’єкт у своєму портфелі.

Площа квартир становить від близько 35 м² до 90 м², вони мають від 1,5 до 4 кімнат. Різноманітність планувань забезпечує широкі можливості здавання в оренду та приваблює різні цільові групи. Загалом об’єкт налічує 30 кімнат і 10 ванних кімнат.

Окремі квартири мають стан модернізації вище середнього:

Важливою перевагою нерухомості є вже виконаний обсяг модернізації. Шість із десяти квартир було капітально відремонтовано в період із 2008 до 2021 року. У всіх квартирах було замінено електропроводку та інженерні комунікації, модернізовано або замінено системи опалення чи конденсаційні котли, оновлено ванні кімнати, покладено плитку та паркет, замінено двері, а також модернізовано вікна й вбудовані кухні.

Останню модернізацію проведено у 2021 році. Решта квартир мають звичайне функціональне оснащення і в перспективі можуть бути додатково поліпшені.

Потенціал розвитку завдяки облаштуванню мансарди:

Особливо цікавим для інвесторів є наявний резерв для облаштування мансарди. Після отримання дозволу на будівництво є можливість створити додаткову житлову одиницю запланованою площею близько 75 м².

Таким чином, у перспективі можна збільшити площу житла, доступного для оренди, а також кількість житлових одиниць із нинішніх 10 до 11. Можливість реалізації та конкретний обсяг робіт із облаштування, звісно, залежать від дозволу, який ще має бути виданий, і вимог будівельного законодавства.

Потенціал підвищення орендної плати та довгострокові перспективи

Окрім уже наявної оренди, об’єкт має потенціал підвищення орендної плати. Він зумовлений насамперед різним рівнем оснащення та модернізації окремих квартир, а також можливістю під час зміни орендарів і майбутньої модернізації надалі підвищувати конкурентоспроможність квартир на ринку.

Для власників, які планують утримувати об’єкт у своєму портфелі, це поєднання поточних орендних надходжень, уже здійснених інвестицій і додаткового потенціалу розвитку.

Багатоквартирний будинок поєднує в собі приваблива поточна дохідність завдяки частково модернізованому фонду будівлі та подальшому потенціалу зростання вартості й доходу. Зокрема, поєднання десяти наявних житлових одиниць, квартир різної площі, шести вже всебічно модернізованих квартир і можливості облаштування ще однієї квартири на мансардному поверсі робить цей об’єкт цікавим для інвесторів, які розраховують не лише на поточний грошовий потік, а й на подальший розвиток наявного фонду.

Таким чином, нерухомість підходить як для класичних стратегій купівлі з довгостроковим утриманням, так і для інвесторів, які прагнуть поступово реалізувати наявний потенціал оренди та розширення.

Розташування