استثمار جذاب بعائد 6,11% في بريمن نويشتات - 10 وحدات سكنية ومساحة احتياطية للتوسعة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

للبيع مبنى سكني متعدد الوحدات بعائد مرتفع وإمكانات لزيادة الإيجارات في بريمن، يضم إجمالاً 10 وحدات سكنية مؤجرة، بمساحة سكنية تبلغ 662,71 م² وأرض تبلغ مساحتها نحو 242 م². وبعائد إيجاري إجمالي حالي يبلغ 6,11 %، يوفر العقار أساساً متيناً للمستثمرين العقاريين ومالكي العقارات على المدى الطويل.

تتراوح مساحات الشقق بين نحو 35 م² و90 م²، وتضم من 1,5 إلى 4 غرف. ويتيح تنوع تصميم الشقق تأجيرها لشريحة واسعة من المستأجرين، كما يلبي احتياجات فئات مختلفة. ويضم العقار إجمالاً 30 غرفة و10 حمامات.

حالة تحديث بعض الوحدات أعلى من المتوسط:

من أبرز مزايا العقار أعمال التحديث التي أُنجزت بالفعل. فقد جُدّدت ست شقق من أصل عشر بجودة عالية بين عامي 2008 و2021. وشملت الأعمال في جميع الشقق تجديد التركيبات الكهربائية وأنظمة الأنابيب، وتحديث أنظمة التدفئة أو مراجل التكثيف أو استبدالها، وتجديد الحمامات، وتركيب البلاط والباركيه، واستبدال الأبواب، وتحديث النوافذ والمطابخ المركّبة.

أُنجز آخر تحديث في عام 2021. أما الشقق المتبقية فتتميز بتجهيزات اعتيادية وعملية، وتتيح فرصاً مستقبلية لمزيد من التحسين.

إمكانات التطوير من خلال تهيئة الطابق العلوي:

ومن الأمور الجذابة خصوصاً للمستثمرين وجود مساحة قابلة للتوسعة في الطابق العلوي. وبعد الحصول على رخصة البناء اللازمة، توجد إمكانية لإنشاء وحدة سكنية إضافية بمساحة مخططة تبلغ نحو 75 م².

وبذلك تتاح مستقبلاً إمكانية زيادة المساحة السكنية القابلة للتأجير وعدد الوحدات السكنية من 10 وحدات حالياً إلى 11 وحدة. ومن البديهي أن إمكانية تنفيذ التوسعة ونطاقها الفعلي يعتمدان على الموافقة التي لا تزال قيد الإصدار وعلى المتطلبات القانونية للبناء.

إمكانات زيادة الإيجارات وآفاق طويلة الأمد

إلى جانب التأجير القائم، يوفر العقار إمكانات لزيادة الإيجارات. وينبع ذلك خصوصاً من تفاوت التجهيزات وحالة التحديث بين الشقق المختلفة، فضلاً عن إمكانية الاستفادة بشكل أكبر من قابلية الوحدات للتأجير في السوق عند تغيير المستأجرين وإجراء التحديثات مستقبلاً.

وبذلك يحصل مالكو العقارات على المدى الطويل على مزيج من إيرادات الإيجار المستمرة والاستثمارات المنفذة بالفعل وإمكانات التطوير الإضافية.

يجمع المبنى السكني متعدد الوحدات بين عائد جارٍ جذاب مع مجموعة مبانٍ جرى تحديثها جزئيًا بالفعل، وإمكانات إضافية لزيادة القيمة أو الدخل. وعلى وجه الخصوص، فإن الجمع بين عشر وحدات سكنية قائمة، وأحجام الشقق المختلفة، وست شقق جرى تحديثها بالكامل بالفعل، وإمكانية إنشاء شقة إضافية في الطابق العلوي، يجعل العقار مثيرًا للاهتمام للمستثمرين الذين يراهنون إلى جانب التدفق النقدي الجاري على تطوير العقار.

وبذلك، فإن العقار مناسب لكل من استراتيجيات الشراء والاحتفاظ التقليدية والمستثمرين الراغبين في تحقيق إمكانات التأجير والتوسعة القائمة تدريجيًا.

الموقع