Steintor | Gevestigd restaurant als belegging in de Bremer wijk

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

In het Bremer Fesenfeld staat deze commerciële unit te koop. Dit biedt een interessante kans voor iedereen die zijn portefeuille niet uitsluitend op woningen wil richten.

De unit is verhuurd aan een gevestigd restaurant dat al jarenlang op dit adres wordt geëxploiteerd. Het gebouw dateert uit circa 1954 en de oppervlakte bestaat uit circa 104 m² commerciële ruimte op de begane grond en nog eens 68 m² opslagruimte in de eigen kelder.

Het hart van de zaak is het restaurantgedeelte van circa 50 m². Stijlvolle houten lambrisering, gezellige zitbanken, klassieke gebogen houten stoelen en warme vloerdelen van massief hout creëren een sfeer die je niet zomaar kunt nabootsen.

Grote klapramen kunnen volledig naar de straat toe worden geopend, zodat op warme dagen het restaurantgedeelte en het terras samensmelten tot één lichte ruimte en gasten het straatleven van dichtbij kunnen meemaken.

Een echte blikvanger is de bar met een massief houten barblad en daarboven een verlicht rasterplafond. Er zijn een tapinstallatie, glazenspoeler en professionele espressomachine met portafilter aanwezig; daarachter staan flessenrekken en glashouders. Wie de zaak overneemt of voortzet, hoeft hier niets aan te veranderen.

Er wordt gekookt in een volledig uitgeruste professionele keuken van roestvrij staal. Het gasfornuis, de heteluchtoven en de professionele afzuigkap staan klaar; een groot daklicht zorgt voor daglicht op de werkplek. Aangrenzend bevinden zich een praktische serveertafel en een aparte personeelsruimte.

Voor gasten zijn er aparte toiletten voor dames en heren, betegeld met witte tegels en voorzien van een extra urinoir. Ook dit gedeelte verkeert in goede staat en is direct klaar voor gebruik.

Technisch gezien verkeert de unit in solide staat. Een efficiënte gascondensatieketel uit circa 2019 zorgt voor warmte; daarnaast zijn er kunststof ramen met dubbele beglazing uit circa 2011, moderne elektrische installaties met aardlekschakelaar en duurzame koperen leidingen door het hele gebouw.

De buitenruimte wordt momenteel gebruikt als terras, zoals je dat in Bremen zelden ziet. Begroeide wijnpriëlen bieden schaduw, een grote luifel beschermt tegen de zon en plantenbakken met hortensia’s omlijsten de ingang. Omdat de ruimte in een rustige zijstraat ligt, zitten uw gasten buiten de verkeersdrukte en toch midden in de wijk. Vooral op warme avonden is dat een reden waarom gasten terugkomen.

In de kelder staan opslagruimtes klaar, waaronder een aparte wijnkelder met aanwezige rekken.
Dit gedeelte is op basis van een eigen overeenkomst verhuurd tot begin ca. 2031 verhuurd en levert extra inkomsten op.

Per saldo bedraagt de netto huur ca. 1.580 € per maand, dus ca. 18.960 € per jaar. De servicekosten bedragen ca. 292 € per maand, waarvan een aanzienlijk deel naar het onderhoudsreservefonds gaat. Het aandeel in mede-eigendom bedraagt ongeveer tien procent.

Locatie