Investissement attractif avec un rendement de 6,11 % à Bremen Neustadt - 10 logements et potentiel d’aménagement

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

À vendre, un immeuble de rapport à fort rendement avec un potentiel de hausse des loyers à Brême, comprenant au total 10 logements loués, 662,71 m² de surface habitable et un terrain d’env. 242 m². Avec un rendement locatif brut actuel de 6,11 %, le bien constitue une base solide pour les investisseurs et les propriétaires de biens immobiliers.

La superficie des logements varie entre env. 35 m² et 90 m² et ceux-ci comptent de 1,5 à 4 pièces. La diversité de la configuration des logements permet une large mise en location et répond aux besoins de différents groupes cibles. Au total, le bien comprend 30 pièces et 10 salles de bains.

État de modernisation supérieur à la moyenne de certains logements :

L’ampleur des travaux de modernisation déjà réalisés constitue un atout majeur du bien. Six des dix logements ont fait l’objet d’une rénovation de qualité entre 2008 et 2021. Dans tous ces logements, l’installation électrique et les réseaux ont été renouvelés, les systèmes de chauffage ou les chaudières à condensation modernisés ou remplacés, les salles de bains rénovées, du carrelage et du parquet posés, les portes remplacées ainsi que les fenêtres et les cuisines intégrées modernisées.

La dernière modernisation a eu lieu en 2021. Les autres logements disposent d’un équipement fonctionnel standard et offrent des possibilités de valorisation à moyen terme.

Potentiel de développement grâce à l’aménagement des combles :

La réserve d’aménagement existante dans les combles est particulièrement intéressante pour les investisseurs. Après obtention du permis de construire correspondant, il est possible de créer un logement supplémentaire d’une superficie prévue d’env. 75 m².

Il serait ainsi possible, à terme, d’augmenter la surface habitable locative ainsi que le nombre de logements, de 10 actuellement à 11. La faisabilité et l’ampleur concrète des travaux d’aménagement dépendent bien entendu du permis, qui reste à obtenir, et des exigences réglementaires en matière de construction.

Potentiel de hausse des loyers et perspectives à long terme

Outre les logements déjà loués, le bien offre un potentiel de hausse des loyers. Celui-ci résulte notamment des différences d’équipement et d’état de modernisation des logements, ainsi que de la possibilité de tirer davantage parti du potentiel locatif des logements lors des changements de locataires et de futurs travaux de modernisation.

Les propriétaires souhaitant conserver leur bien bénéficient ainsi d’une combinaison de revenus locatifs réguliers, d’investissements déjà réalisés et d’un potentiel de développement supplémentaire.

Cet immeuble collectif allie une rendement courant attractif avec un parc immobilier déjà partiellement modernisé et d’autres potentiels de valorisation et de revenus. La combinaison de dix logements existants, de superficies variées, de six appartements déjà entièrement modernisés et de la possibilité de créer un logement supplémentaire sous les combles rend notamment ce bien intéressant pour les investisseurs qui, en plus du flux de trésorerie courant, misent également sur le développement du parc immobilier.

Le bien convient ainsi aussi bien aux stratégies classiques de conservation à long terme qu’aux investisseurs souhaitant concrétiser progressivement les potentiels locatifs et d’aménagement existants.

Emplacement