Atractiva inversión con una rentabilidad del 6,11% en Bremen Neustadt: 10 viviendas y potencial de ampliación

Datos principales

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Sobre esta propiedad de inversión

Se vende un edificio de viviendas de alta rentabilidad con potencial de incremento de alquileres en Bremen, con un total de 10 viviendas alquiladas, 662,71 m² de superficie habitable y una parcela de aprox. 242 m². Con una rentabilidad bruta actual del alquiler del 6,11 %, el inmueble ofrece una sólida base para inversores inmobiliarios y propietarios de inmuebles en cartera.

Las superficies de las viviendas oscilan entre aprox. 35 m² y 90 m² y comprenden de 1,5 a 4 habitaciones. La diversidad en la distribución de las viviendas permite una amplia posibilidad de alquiler y atrae a distintos grupos destinatarios. En total, el inmueble cuenta con 30 habitaciones y 10 baños.

Estado de modernización de algunas unidades superior a la media:

Una ventaja importante del inmueble es el alcance de las modernizaciones ya realizadas. Seis de las diez viviendas fueron renovadas con acabados de alta calidad entre 2008 y 2021. En todas estas viviendas se renovaron las instalaciones eléctricas y los sistemas de conducción, se modernizaron o sustituyeron las calefacciones y las calderas de condensación, se renovaron los baños, se instalaron azulejos y parquet, se sustituyeron las puertas y se modernizaron las ventanas y las cocinas equipadas.

La última modernización se llevó a cabo en 2021. Las viviendas restantes cuentan con un equipamiento funcional estándar y ofrecen posibilidades de mejora a futuro.

Potencial de desarrollo mediante la ampliación del ático:

La reserva de espacio disponible en el ático resulta especialmente interesante para los inversores. Una vez concedida la correspondiente licencia de obras, existe la posibilidad de crear una vivienda adicional con una superficie prevista de aprox. 75 m².

Esto ofrece a futuro la posibilidad de aumentar la superficie habitable alquilable, así como el número de viviendas, de las 10 actuales a 11. La viabilidad y el alcance concreto de la ampliación dependerán, naturalmente, de la licencia pendiente y de los requisitos urbanísticos.

Potencial de incremento de alquileres y perspectivas a largo plazo

Además de los alquileres actuales, el inmueble ofrece potencial para aumentar las rentas. Este se deriva, en particular, de las diferencias en el equipamiento y el estado de modernización de las distintas viviendas, así como de la posibilidad de aprovechar aún más su potencial en el mercado cuando cambien los inquilinos y se realicen futuras modernizaciones.

Para los propietarios de inmuebles en cartera, esto supone una combinación de ingresos por alquiler recurrentes, inversiones ya realizadas y potencial de desarrollo adicional.

El edificio de viviendas combina una rentabilidad corriente atractiva con un parque de edificios ya parcialmente modernizado y potencial adicional de revalorización y de ingresos. En particular, la combinación de diez viviendas existentes, distintas superficies, seis viviendas ya modernizadas de forma integral y la posibilidad de crear otra vivienda en la última planta convierte el inmueble en una opción interesante para inversores que, además del flujo de caja corriente, apuestan por el desarrollo del parque inmobiliario.

Por tanto, el inmueble resulta adecuado tanto para estrategias clásicas de compra y mantenimiento como para inversores que desean materializar gradualmente el potencial de alquiler y de ampliación existente.

Ubicación