Привлекательная инвестиция с доходностью 6,11% в Бремен-Нойштадте — 10 жилых помещений и резерв для расширения

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом инвестиционном имуществе

Продаётся доходный многоквартирный дом с потенциалом повышения арендной платы в Бремене: всего 10 сдаваемых в аренду жилых помещений, жилая площадь — 662,71 м², участок — около 242 м². При текущей валовой доходности от аренды 6,11 % объект служит надёжной основой для инвесторов и владельцев недвижимости.

Площадь квартир составляет от примерно 35 м² до 90 м², количество комнат — от 1,5 до 4. Разнообразие планировок обеспечивает широкие возможности для сдачи в аренду и привлекает различные целевые группы. Всего в объекте 30 комнат и 10 ванных комнат.

Выше среднего уровень модернизации отдельных квартир:

Существенным преимуществом объекта является уже выполненный объём модернизации. Шесть из десяти квартир были качественно отремонтированы в период с 2008 по 2021 год. Во всех этих квартирах были обновлены электропроводка и инженерные коммуникации, модернизированы или заменены системы отопления и конденсационные котлы, обновлены ванные комнаты, уложены плитка и паркет, заменены двери, модернизированы окна и встроенные кухни.

Последняя модернизация проводилась в 2021 году. Остальные квартиры имеют обычную функциональную отделку и в перспективе могут быть дополнительно улучшены.

Потенциал развития за счёт обустройства мансарды:

Особый интерес для инвесторов представляет имеющийся резерв площадей на мансарде. После получения разрешения на строительство появится возможность создать дополнительную жилую единицу планируемой площадью около 75 м².

Таким образом, в перспективе можно увеличить сдаваемую в аренду жилую площадь и число жилых единиц с нынешних 10 до 11. Возможность реализации и конкретный объём работ, разумеется, зависят от получения разрешения и требований строительного законодательства.

Потенциал повышения арендной платы и долгосрочные перспективы

Помимо уже существующей сдачи в аренду, объект обладает потенциалом повышения арендной платы. Он обусловлен, в частности, различиями в оснащении и уровне модернизации отдельных квартир, а также возможностью эффективнее использовать рыночный потенциал квартир при смене арендаторов и проведении будущей модернизации.

Для владельцев недвижимости это сочетание текущих арендных поступлений, уже осуществлённых инвестиций и дополнительного потенциала развития.

Многоквартирный дом сочетает в себе привлекательная текущая доходность при частично модернизированном фонде здания и дополнительном потенциале роста стоимости и доходности. В частности, сочетание десяти существующих жилых единиц, квартир разных размеров, шести уже капитально модернизированных квартир и возможности создать еще одну квартиру на мансардном этаже делает объект интересным для инвесторов, которые рассчитывают не только на текущий денежный поток, но и на дальнейшее развитие имеющегося фонда.

Таким образом, недвижимость подходит как для классических стратегий покупки и долгосрочного владения, так и для инвесторов, которые хотят поэтапно реализовать существующий потенциал сдачи в аренду и расширения.

Расположение