Interessante opportunità di investimento con un rendimento del 6,11% a Bremen Neustadt - 10 unità abitative e potenziale di ampliamento

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

In vendita una redditizia palazzina plurifamiliare con potenziale di aumento dei canoni a Brema, con un totale di 10 unità abitative locate, 662,71 m² di superficie abitabile e un terreno di circa 242 m². Con un rendimento lordo attuale da locazione del 6,11 %, l’immobile offre una solida base di partenza per gli investitori e per chi intende mantenere l’immobile in portafoglio.

Le dimensioni degli appartamenti variano da circa 35 m² a 90 m² e comprendono da 1,5 a 4 locali. La diversa tipologia degli appartamenti consente un’ampia possibilità di locazione e si rivolge a diversi gruppi di destinatari. In totale, l’immobile dispone di 30 locali e 10 bagni.

Stato di ammodernamento superiore alla media per alcune unità:

Un importante punto di forza dell’immobile è l’ampia portata degli interventi di ammodernamento già effettuati. Sei dei dieci appartamenti sono stati ristrutturati con finiture di pregio tra il 2008 e il 2021. In tutti gli appartamenti sono stati rinnovati gli impianti elettrici e le tubazioni, gli impianti di riscaldamento e le caldaie a condensazione sono stati ammodernati o sostituiti, i bagni sono stati rinnovati, sono stati posati pavimenti in piastrelle e parquet, le porte sono state sostituite e le finestre e le cucine componibili sono state ammodernate.

L’ultimo intervento di ammodernamento è stato effettuato nel 2021. Gli altri appartamenti dispongono di dotazioni normali e funzionali e offrono prospettive per ulteriori interventi di valorizzazione.

Potenziale di sviluppo grazie alla realizzazione di un appartamento nel sottotetto:

Particolarmente interessante per gli investitori è la riserva di edificabilità disponibile nel sottotetto. A seguito del rilascio della necessaria licenza edilizia, vi è la possibilità di realizzare un’ulteriore unità abitativa con una superficie prevista di circa 75 m².

Si prospetta quindi la possibilità di aumentare la superficie abitabile affittabile e il numero delle unità abitative dalle attuali 10 a 11. La fattibilità e la portata concreta dell’intervento dipendono naturalmente dall’autorizzazione ancora da rilasciare e dai requisiti urbanistici ed edilizi.

Potenziale di aumento dei canoni e prospettive a lungo termine

Oltre alle locazioni in essere, l’immobile offre un potenziale di aumento dei canoni. Ciò è dovuto in particolare alle diverse dotazioni e al diverso stato di ammodernamento dei singoli appartamenti, nonché alla possibilità di sfruttare ulteriormente il potenziale di mercato delle unità in occasione dei cambi di inquilino e dei futuri interventi di ammodernamento.

Per chi intende mantenere l’immobile in portafoglio, si prospetta così una combinazione di entrate locative correnti, investimenti già effettuati e ulteriore potenziale di sviluppo.

La palazzina plurifamiliare combina una rendimento corrente interessante con un patrimonio edilizio già parzialmente ammodernato e ulteriori potenzialità di incremento del valore e dei ricavi. In particolare, la combinazione di dieci unità abitative esistenti, appartamenti di diverse metrature, sei appartamenti già ampiamente ammodernati e la possibilità di realizzare un ulteriore appartamento nel sottotetto rende l’immobile interessante per gli investitori che, oltre al flusso di cassa corrente, puntano anche alla valorizzazione del patrimonio.

L’immobile è quindi adatto sia alle classiche strategie buy-and-hold sia agli investitori che desiderano concretizzare gradualmente le potenzialità esistenti in termini di locazione e ampliamento.

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