Atrakcyjna inwestycja kapitałowa z rentownością 6,11% w Bremen Neustadt – 10 lokali mieszkalnych i rezerwa na rozbudowę

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Na sprzedaż dochodowa kamienica wielorodzinna z potencjałem podwyższenia czynszów w Bremie, obejmująca łącznie 10 wynajętych lokali mieszkalnych o powierzchni mieszkalnej 662,71 m² i działkę o powierzchni ok. 242 m². Przy obecnej stopie zwrotu z czynszu brutto wynoszącej 6,11 % nieruchomość stanowi solidną podstawę dla inwestorów i właścicieli nieruchomości na wynajem.

Powierzchnie lokali mieszczą się w przedziale od ok. 35 m² do 90 m² i obejmują od 1,5 do 4 pokoi. Zróżnicowana struktura lokali umożliwia szerokie możliwości wynajmu i odpowiada potrzebom różnych grup najemców. Łącznie obiekt ma 30 pokoi i 10 łazienek.

Ponadprzeciętnie dobry stan modernizacji poszczególnych lokali:

Istotnym atutem nieruchomości jest przeprowadzony już zakres modernizacji. Sześć z dziesięciu mieszkań zostało gruntownie odnowionych w latach 2008–2021. We wszystkich tych mieszkaniach wymieniono instalację elektryczną i systemy przewodów, zmodernizowano lub wymieniono ogrzewanie bądź kotły kondensacyjne, odnowiono łazienki, położono płytki i parkiet, wymieniono drzwi oraz zmodernizowano okna i kuchnie w zabudowie.

Ostatnią modernizację przeprowadzono w 2021 roku. Pozostałe mieszkania mają standardowe, funkcjonalne wyposażenie i w przyszłości stwarzają możliwości dalszego podnoszenia ich standardu.

Potencjał rozwojowy dzięki adaptacji poddasza:

Szczególnie interesująca dla inwestorów jest istniejąca rezerwa adaptacyjna na poddaszu. Po uzyskaniu pozwolenia na budowę istnieje możliwość utworzenia dodatkowego lokalu mieszkalnego o planowanej powierzchni ok. 75 m².

W przyszłości pozwoli to zwiększyć powierzchnię mieszkalną przeznaczoną na wynajem oraz liczbę lokali z obecnych 10 do 11. Możliwość realizacji i konkretny zakres adaptacji zależą oczywiście od uzyskania wymaganego pozwolenia oraz spełnienia warunków prawa budowlanego.

Potencjał podwyższenia czynszów i długoterminowa perspektywa

Oprócz obecnego wynajmu obiekt oferuje potencjał podwyższenia czynszów. Wynika on przede wszystkim ze zróżnicowanego wyposażenia i stanu modernizacji poszczególnych mieszkań, a także z możliwości pełniejszego wykorzystania ich potencjału rynkowego przy zmianie najemców i przyszłych modernizacjach.

Dla właścicieli nieruchomości na wynajem oznacza to połączenie bieżących przychodów z czynszów, już zrealizowanych inwestycji i dodatkowego potencjału rozwojowego.

Kamienica wielorodzinna łączy w sobie atrakcyjna bieżąca rentowność, częściowo zmodernizowany budynek oraz dalszy potencjał wzrostu wartości i dochodów. W szczególności połączenie dziesięciu istniejących lokali mieszkalnych o różnych metrażach, sześciu kompleksowo zmodernizowanych mieszkań oraz możliwości utworzenia kolejnego mieszkania na poddaszu sprawia, że nieruchomość jest interesująca dla inwestorów, którzy stawiają nie tylko na bieżący przepływ środków pieniężnych, lecz także na dalszy rozwój nieruchomości.

Nieruchomość nadaje się zarówno do klasycznych strategii typu buy-and-hold, jak i dla inwestorów, którzy chcą stopniowo wykorzystać istniejący potencjał wynajmu i rozbudowy.

Lokalizacja