Attraktive Kapitalanlage mit 6,11% Rendite in Bremen Neustadt - 10 Wohneinheiten und Ausbaureserve

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

Zum Verkauf steht ein renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Mietsteigerungspotential in Bremen mit insgesamt 10 vermieteten Wohneinheiten, mit 662,71 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 242 m². Mit einer aktuellen Bruttomietrendite von 6,11 % bietet die Immobilie eine solide Ausgangsbasis für Kapitalanleger und Bestandshalter.

Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 35 m² und 90 m² und umfassen 1,5 bis 4 Zimmer. Die unterschiedliche Wohnungsstruktur ermöglicht eine breite Vermietbarkeit und spricht verschiedene Zielgruppen an. Insgesamt verfügt das Objekt über 30 Zimmer und 10 Badezimmer.

Überdurchschnittlich guter Modernisierungsstand einzelner Einheiten:

Ein wesentlicher Pluspunkt der Immobilie ist der bereits erfolgte Modernisierungsumfang. Sechs der zehn Wohnungen wurden zwischen 2008 und 2021 hochwertig saniert. Bei allen Wohnungen wurden dabei die Elektroinstallation und Leitungssysteme erneuert, Heizungen bzw. Brennwertthermen modernisiert oder erneuert, Badezimmer erneuert, Fliesen und Parkett verlegt, Türen erneuert sowie Fenster und Einbauküchen modernisiert.

Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2021. Die übrigen Wohnungen verfügen über eine normale, funktionale Ausstattung und bieten perspektivisch Ansatzpunkte für weitere Aufwertungen.

Entwicklungspotenzial durch Dachgeschossausbau:

Besonders interessant für Investoren ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss. Nach entsprechender Erteilung einer Baugenehmigung besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche Wohneinheit mit einer geplanten Größe von ca. 75 m² zu schaffen.

Damit ergibt sich perspektivisch die Möglichkeit, die vermietbare Wohnfläche sowie die Anzahl der Wohneinheiten von aktuell 10 auf 11 Einheiten zu erhöhen. Die Realisierbarkeit und der konkrete Umfang des Ausbaus sind selbstverständlich von der noch zu erteilenden Genehmigung und den baurechtlichen Voraussetzungen abhängig.

Mietsteigerungspotenzial und langfristige Perspektive

Neben der bestehenden Vermietung bietet das Objekt Mietsteigerungspotenzial. Dieses ergibt sich insbesondere aus der unterschiedlichen Ausstattung und dem Modernisierungsstand der einzelnen Wohnungen sowie aus der Möglichkeit, bei Mieterwechseln und zukünftigen Modernisierungen die Marktfähigkeit der Einheiten weiter auszuschöpfen.

Für Bestandshalter ergibt sich damit eine Kombination aus laufenden Mieterträgen, bereits durchgeführten Investitionen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Das Mehrfamilienhaus verbindet eine attraktive laufende Rendite mit einem bereits teilweise modernisierten Gebäudebestand und weiteren Wertsteigerungs- bzw. Ertragspotenzialen. Insbesondere die Kombination aus zehn bestehenden Wohneinheiten, unterschiedlichen Wohnungsgrößen, sechs bereits umfassend modernisierten Wohnungen und der möglichen Schaffung einer weiteren Dachgeschosswohnung macht das Objekt für Anleger interessant, die neben dem laufenden Cashflow auch auf die Weiterentwicklung des Bestands setzen.

Die Immobilie eignet sich damit sowohl für klassische Buy-and-Hold-Strategien als auch für Investoren, die vorhandene Miet- und Ausbaupotenziale schrittweise realisieren möchten.

Lage