Bremen Neustadt’ta %6,11 getirili cazip yatırım - 10 konut birimi ve genişletme potansiyeli

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

Bremen’de satışa sunulan bu yüksek getirili çok aileli konut binasında, toplam 662,71 m² yaşam alanına ve yaklaşık 242 m² arsaya sahip, kiraya verilmiş 10 konut birimi bulunmaktadır. Güncel brüt kira getirisi %6,11 olan mülk, gayrimenkul yatırımcıları ve portföy sahipleri için sağlam bir başlangıç noktası sunmaktadır.

Dairelerin büyüklükleri yaklaşık 35 m² ile 90 m² arasında değişmekte ve 1,5 ila 4 oda kapsamaktadır. Farklı daire yapısı, geniş bir kiracı kitlesine hitap etmeyi mümkün kılmaktadır. Mülk toplam 30 oda ve 10 banyoya sahiptir.

Bazı birimlerde ortalamanın üzerinde iyi bir yenileme durumu:

Mülkün önemli bir artısı, yenileme çalışmalarının halihazırda gerçekleştirilmiş olmasıdır. On dairenin altısı, 2008 ile 2021 yılları arasında yüksek standartlarda yenilenmiştir. Bu kapsamda tüm dairelerde elektrik tesisatı ve boru sistemleri yenilenmiş, ısıtma sistemleri ya da yoğuşmalı kombiler modernize edilmiş veya yenilenmiş, banyolar yenilenmiş, fayans ve parke döşenmiş, kapılar yenilenmiş, ayrıca pencereler ve ankastre mutfaklar modernize edilmiştir.

Son yenileme 2021 yılında yapılmıştır. Diğer daireler normal, işlevsel donanıma sahiptir ve gelecekte değer artırıcı iyileştirmeler için fırsatlar sunmaktadır.

Çatı katının genişletilmesiyle geliştirme potansiyeli:

Çatı katında mevcut genişletme rezervi, yatırımcılar açısından özellikle ilgi çekicidir. Gerekli yapı ruhsatının alınmasının ardından, yaklaşık 75 m² büyüklüğünde ek bir konut birimi oluşturma imkânı bulunmaktadır.

Böylece gelecekte kiralanabilir yaşam alanını ve konut birimi sayısını mevcut 10’dan 11’e çıkarma imkânı doğmaktadır. Genişletmenin gerçekleştirilebilirliği ve kapsamı, elbette henüz alınması gereken ruhsata ve yapı hukuku koşullarına bağlıdır.

Kira artışı potansiyeli ve uzun vadeli perspektif

Mevcut kiracılığın yanı sıra mülk kira artışı potansiyeli de sunmaktadır. Bu potansiyel özellikle dairelerin donanım ve yenileme durumlarının farklılığından ve kiracı değişikliklerinde ve gelecekteki yenilemelerde birimlerin piyasa koşullarına uygunluğunun daha da artırılabilmesinden kaynaklanmaktadır.

Portföy sahipleri açısından bu mülk, düzenli kira gelirlerini, halihazırda yapılmış yatırımları ve ek geliştirme potansiyelini bir araya getirmektedir.

Çok aileli konut binası, birKısmen modernize edilmiş mevcut bina stoğu ve ek değer artışı ya da getiri potansiyelleriyle cazip, hâlihazırda devam eden bir getiri. Özellikle mevcut on konut biriminin, farklı daire büyüklüklerinin, kapsamlı şekilde modernize edilmiş altı dairenin ve çatı katında ilave bir daire oluşturma olanağının birleşimi; mülkü, devam eden nakit akışının yanı sıra mevcut binanın geliştirilmesine de odaklanan yatırımcılar için cazip kılıyor.

Bu nedenle mülk, hem klasik al ve elde tut stratejilerine hem de mevcut kira ve genişletme potansiyellerini aşamalı olarak hayata geçirmek isteyen yatırımcılara uygundur.

Konum