Jonge twee-onder-een-kapwoning, ideaal voor een gezin

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze twee-onder-een-kapwoning is in 2022 door een regionale projectontwikkelaar solide gebouwd en wordt sindsdien door ons zelf bewoond. Ze maakt deel uit van een klein, rustig wooncomplex met slechts vijf huizen aan de Heuweg. Bij de planning hebben we geïnvesteerd in meerdere extra voorzieningen die de woning duidelijk boven het standaardniveau tillen.

In één oogopslag
- Twee-onder-een-kapwoning, bouwjaar 2022, volledig onderkelderd en de kelder is volledig afgewerkt
- Grondaandeel ca. 395 m²
- Woonoppervlakte ca. 138 m², 5 kamers
- Zolderpunt ingericht als studio, met eigen doucheruimte
- Elektrische rolluiken in het hele huis.
- Voorbereiding voor huisautomatisering aanwezig
- Prefabgarage plus extra parkeerplaats
- Energie-efficiëntieklasse A, eindenergiebehoefte 38,7 kWh/(m²·a)

Begane grond: wonen, koken, spelen
De woon- en eetkamer vormt het centrum van het huis. Een grote hefschuifpui met vaste glaselementen aan de zijkanten brengt veel licht binnen en geeft direct toegang tot het terras en de tuin. Zo kunt u de kinderen in de gaten houden terwijl ze spelen, terwijl u in de keuken staat. De keuken is extra ruim opgezet en onder andere uitgerust met BORA-apparatuur (Professional 3.0 met Tepan en een X BO-stoomoven). Een gastentoilet en een betegelde tochtportaal maken de begane grond compleet.

Bovenverdieping: slapen en familiebadkamer
Hier bevinden zich de 3 slaapkamers en de betegelde familiebadkamer met bad, douche en handdoekradiator.

Zolderpunt: studio met eigen badkamer
Het zolderpunt is de extra troef van deze woning. De studio van ca. 17,5 m² krijgt veel daglicht via een tot op de vloer doorlopend raam aan de gevelzijde. Direct ernaast ligt een eigen doucheruimte met douche, toilet, wastafel en Velux-dakraam. Daardoor is de ruimte geschikt als tienerkamer met eigen badkamer, als logeerkamer voor grootouders of als rustige thuiswerkplek. Samen met de familiebadkamer en het gastentoilet zorgt dit voor merkbaar meer ontspanning tijdens de ochtendspits.

Kelderverdieping
De kelder is uitgevoerd in waterondoorlatend beton en aan de buitenzijde geïsoleerd. Een kelderruimte is bovendien gestuct en voorzien van vloerverwarming met kamerthermostaat. Deze is geschikt als hobby-, speel- of fitnessruimte. Daarnaast bevinden zich in de kelder een berging en de technische ruimte, die ook geschikt is als wasruimte.

Uitrusting en techniek
- Vloerverwarming met kamerthermostaten op de begane grond, bovenverdieping, zolderpunt en in een kelderruimte, inclusief voorruimte
- Gascondensatieketel met zonneboiler voor warm water en verwarming
- Woonhuisventilatie met warmteterugwinning op de begane grond, bovenverdieping en zolderpunt
- Kunststof kozijnen met HR+++ beglazing,buitenkant antraciet
- Elektrische rolluiken op de begane grond, de bovenverdieping en de zolder
- Eikenhouten parket (scheepsvloer) in de woon- en slaapkamers
- Massieve houten trap in beukenhout en wit, incl. ledverlichting
- Binnenvensterbanken van graniet Nero Assoluto, gezoet
- Entreeplateau en buitentrap van gevlamd graniet Bianco Sardo
- Geluidsisolatie ten opzichte van de aangrenzende woninghelft door middel van een spouwmuur
- Voordeur met meerpuntssluiting, glazen luifel boven de ingang
- Wallbox in de garage met een vermogen van meer dan 11 kW

Buitenruimte
Bij het huis horen een extra groot terras en een eigen tuin met ruimte voor een zandbak, trampoline of verhoogde plantenbak. De garage en de extra parkeerplaats bieden ruimte voor twee auto's. Bovendien kan er ook vóór de garage worden geparkeerd.

Waarom dit huis geschikt is voor gezinnen
U koopt een jonge woning waarin de komende jaren geen grote investeringen nodig zijn. Met twee badkamers, een gastentoilet en de studio op zolder groeit de woning mee wanneer de kinderen ouder worden. En dankzij energielabel A blijven de lopende kosten goed te plannen.

De verkoop vindt zonder makelaarscourtage en rechtstreeks van de eigenaar plaats. Plattegronden, de bouwbeschrijving en het energieprestatiecertificaat stellen we graag ter beschikking. We kijken uit naar uw aanvraag en laten u de woning persoonlijk zien.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Gira-huisautomatisering voorbereid voor zonwering en verlichting.

Begane grond
- Wonen/eten 38,9 m² met hefschuifdeur naar het terras
- Keuken 10,5 m²
- Windvang 6,3 m², betegeld
- Gastentoilet 2,0 m², betegeld
- Terras ca. 36 m²

Verdieping
- Ouderslaapkamer 13,7 m²
- Kinderkamer 1: 14,0 m²
- Kinderkamer 2: 11,1 m²
- Familiebadkamer 8,2 m² met bad en douche
- Hal 3,5 m²

Zolder
- Studio met kamerhoog gevelraam
- Eigen doucheruimte met toilet en wastafel

Kelder
- Hobbyruimte 24,4 m², gepleisterd, met vloerverwarming
- Kelderruimte 10,1 m²
- Verwarmings- en wasruimte 19,5 m²
- Hal 8,3 m² incl. vloerverwarming

Verwarming en energie
Gascondensatieketel met zonneboiler, die het warme water en de verwarming ondersteunt. Volgens het energiecertificaat dekken zonne-energie en warmteterugwinning ongeveer 22 % van de warmtebehoefte. Er wordt uitsluitend verwarmd met vloerverwarming met digitale thermostaten per ruimte, ook op zolder, in de kelderhal en in de hobbyruimte. In de familiebadkamer zorgt bovendien een handdoekradiator voor warme handdoeken.

Ventilatie
Op de begane grond en verdieping, evenals op zolder, werkt een decentrale ventilatie met warmteterugwinning (inVENTer). Deze ververst continu de lucht, houdt de warmte in huis en voorkomt vocht. Vooral in kinderkamers zorgt dit ’s nachts voor frisse lucht met gesloten raam.

Ramen en zonwering
- Kunststoframen met 3-laags isolerende beglazing, wit aan de binnenzijde, antraciet aan de buitenzijde
- Hefschuifdeur in de woonruimte met vaste zijpanelen
- Kamerhoog raamelement op zolder, onderaan veiligheidsglas (VSG), bovenaan draai-kiepvleugel
- Velux-dakraam in de doucheruimte
- Elektrische rolluiken voor alle ramen op de begane grond, verdieping en zolder, telkens met een schakelaar naast het raam

Vloeren en afwerkingen
- Kant-en-klaar eiken parket
- Grootformaattegels in de kelder, badkamers en het toilet
- Badkamers betegeld, overgang van badkamer naar hal zonder drempel
- Binnenvensterbanken van gepatineerd graniet Nero Assoluto, betegeld in de badkamers
- Trap van de kelder tot de verdieping als massieve beukenhouten trap met bomen en houten leuning in wit, met geïntegreerde dimbare ledverlichting

Badkamers
- Familiebadkamer: ligbad 170 x 75 cm, vlakke douche 90 x 110 cm, wandcloset, wastafelmeubel, handdoekradiator
- Doucheruimte op zolder: douche 80 x 80 cm, toilet, wastafel, vloerverwarming
- Gastentoilet: wandcloset, handwasbak

Elektriciteit
- Ruim voorzien van stopcontacten, 11 in de woon-/eetruimte, 10 in de keuken
- Krachtstroomaansluiting voor het fornuis, aparte Aansluitingen voor vaatwasser, wasmachine en droger
- Lege leidingen voor tv en telefoon in alle woon- en slaapkamers
- Terrasverlichting en schakelbaar buitenstopcontact, incl. voorbereiding voor elektrisch zonnescherm
- Wallbox in de garage

Bouwwijze
Massieve bouw 36,5 cm met warmte-isolerende bakstenen, verdiepingsvloeren van gewapend beton. De kelder is uitgevoerd als waterdichte betonnen kuip, aan de buitenzijde geïsoleerd en afgedicht. De aangrenzende woninghelft wordt gescheiden door een dubbele geluidswerende muur met een scheidingsvoeg, zodat u weinig van de buren hoort.

Buiten
- Prefabgarage ca. 2,85 x 5,50 m met elektrische sectionaaldeur in antraciet
- Extra parkeerplaats
- Oprit en toegang tot het huis bestraat
- Entreebordes en buitentrap in gevlamd graniet Bianco Sardo, glazen luifel boven de voordeur
- Terras met betonplaten en zichtscherm naar de buren
- Tuinwateraansluiting
- Ondergrondse gazonsproeiers aangelegd
- Lege leidingen voor sauna aangelegd
- Fundering voor tuinhuisje

Locatie

Locatie

De woning ligt aan de Heuweg in Biburg, een gevestigde wijk van de gemeente Diedorf in het district Augsburg. Diedorf telt ongeveer 10.700 inwoners en ligt circa 9 km ten westen van het centrum van Augsburg. Biburg heeft zijn dorpse karakter behouden. Het wooncomplex met slechts vijf huizen ligt in een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, zodat kinderen hier buiten kunnen spelen en fietsen.

Kinderopvang en scholen
Voor gezinnen is de ligging bijzonder praktisch, omdat alle onderwijs- en opvangvoorzieningen, van de crèche tot en met het eindexamen, in Diedorf zelf aanwezig zijn:
- Kleuterschool direct in Biburg: de groepen „Pippi Langstrumpf“ en „Schatzkiste“ van Kita Villa Kunterbunt bevinden zich aan de Rommelsrieder Straße, op enkele minuten van het huis.
- Andere crèches en kleuterscholen van kerkelijke, gemeentelijke en particuliere organisaties in het centrum van Diedorf, waaronder een geïntegreerde kleuterschool.
- Grund- und Mittelschule Diedorf met buitenschoolse opvang en middagopvang. De school is meerdere keren onderscheiden als milieuschool in Europa.
- Schmuttertal-Gymnasium Diedorf: een modern nieuw gebouw in houtbouw, geopend in 2015, met een plusenergie-standard en open leeromgevingen. Een gymnasium in de eigen plaats bespaart kinderen lange schoolreizen.
- Andere middelbare scholen en gymnasia zijn goed bereikbaar in Augsburg en Neusäß.

Verkeersverbindingen
- Met de auto bent u via de B300 snel in Augsburg. Ook de snelweg A8 (München-Stuttgart) is in korte tijd bereikbaar.
- De bushalte in Biburg ligt op loopafstand.
- Het station Diedorf (Schwaben) ligt op ongeveer 2,5 km afstand en is met de fiets in enkele minuten te bereiken. Vanaf daar rijden regionale treinen rechtstreeks naar het centraal station van Augsburg. Voor forenzen naar München is Augsburg het overstappunt op het langeafstandsverkeer.
- Biburg maakt deel uit van het Augsburger Verkehrsverbund (AVV).

Winkels en dagelijkse voorzieningen
Supermarkten, bakkers, apotheken, artsen en banken vindt u in het centrum van Diedorf, op slechts enkele minuten rijden. Voor grotere boodschappen, specialisten en klinieken biedt Augsburg het volledige aanbod van een grote stad. De wekelijkse boodschappen zijn dus net zo snel gedaan als een afspraak bij de kinderarts.

Vrije tijd en natuur
Diedorf ligt aan de rand van natuurpark Augsburg-Westliche Wälder, een van de grootste aaneengesloten bosgebieden van Zwaben. Fiets- en wandelroutes beginnen praktisch voor de deur; in de winter kunt u met de slee de heuvels rond de plaats af. Het Schmuttertal nodigt uit tot gezinsuitstapjes en wandelingen. Sportverenigingen en een actief verenigingsleven in Diedorf en de omliggende dorpen bieden kinderen en ouders volop mogelijkheden om snel aansluiting te vinden. De stad Augsburg, met een dierentuin, poppentheater, botanische tuin, openluchtzwembaden en cultuur, is in korte tijd bereikbaar voor uitstapjes in het weekend.

Conclusie
Biburg combineert landelijk wonen met korte afstanden. Een kinderdagverblijf, scholen tot en met het eindexamen en een station bevinden zich in de eigen gemeente, Augsburg ligt dichtbij en de natuur begint direct aan de rand van het dorp. Voor gezinnen die rust en ruimte zoeken zonder in te leveren op een goede bereikbaarheid, is dit een locatie met blijvende waarde.