Moderna vivienda pareada ideal para familias

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

Esta vivienda pareada fue construida en 2022 por un promotor inmobiliario regional con construcción sólida y desde entonces la hemos habitado nosotros mismos. Forma parte de un pequeño y tranquilo conjunto residencial de solo cinco casas en Heuweg. Durante la planificación invertimos en varios elementos especiales que sitúan la casa claramente por encima del estándar.

De un vistazo
- Vivienda pareada, año de construcción 2022, con sótano completo y totalmente acondicionado
- Superficie de parcela aprox. 395 m²
- Superficie habitable aprox. 138 m², 5 habitaciones
- Desván acondicionado como estudio, con baño con ducha propio
- Persianas enrollables eléctricas en toda la casa.
- Preinstalación para domótica
- Garaje prefabricado y una plaza de aparcamiento adicional
- Clase de eficiencia energética A, demanda de energía final 38,7 kWh/(m²·a)

Planta baja: vivir, cocinar, jugar
El salón-comedor es el centro de la casa. Una gran puerta corredera elevable con paneles laterales fijos acristalados deja entrar mucha luz y da directamente a la terraza y al jardín. Así podrá vigilar a los niños mientras juegan mientras está en la cocina. La cocina tiene un diseño extragrande y está equipada, entre otros, con aparatos BORA (Professional 3.0 con Tepan y horno de vapor X BO). Un aseo de cortesía y un recibidor con suelo de baldosas completan la planta baja.

Planta superior: dormitorios y baño familiar
Aquí se encuentran los 3 dormitorios y el baño familiar con suelo de baldosas, bañera, ducha y radiador toallero.

Desván: estudio con baño propio
El desván es el extra de esta casa. El estudio, de aprox. 17,5 m², recibe mucha luz natural a través de un ventanal de suelo a techo en el hastial. Justo al lado hay un baño con ducha propio, equipado con ducha, WC, lavabo y ventana de tejado Velux. Por ello, la estancia es ideal como dormitorio juvenil con baño propio, habitación de invitados para los abuelos o despacho tranquilo. Junto con el baño familiar y el aseo de cortesía, esto facilita notablemente las mañanas.

Sótano
El sótano está construido con hormigón impermeable y aislado por el exterior. Además, una de las estancias del sótano se revistió con yeso y se equipó con calefacción por suelo radiante y termostato ambiental. Es ideal como sala de ocio, juegos o fitness. En el sótano también hay un trastero y el cuarto técnico, que además puede utilizarse como lavadero.

Equipamiento y tecnología
- Calefacción por suelo radiante con termostatos ambientales en la planta baja, la planta superior, el desván y una estancia del sótano, incluido el recibidor
- Caldera de condensación de gas con energía solar térmica para agua caliente y calefacción
- Ventilación de las estancias con recuperación de calor en la planta baja, la planta superior y el desván
- Ventanas de PVC con acristalamiento triple, exterior antracita
- Persianas enrollables eléctricas en la planta baja, la planta superior y el espacio bajo el tejado
- Parqué de roble (en espiga) en las zonas de estar y dormitorios
- Escalera maciza de madera de haya y color blanco, con iluminación LED incluida
- Alféizares interiores de granito Nero Assoluto patinado
- Pedestal de entrada y escalera exterior de granito Bianco Sardo flameado
- Aislamiento acústico respecto a la vivienda contigua mediante un muro de doble hoja
- Puerta de entrada con cierre multipunto, marquesina de cristal sobre la entrada
- Cargador Wallbox en el garaje con una potencia superior a 11 kW

Zona exterior
La casa cuenta con una terraza de tamaño extragrande y un jardín privado con espacio para un arenero, una cama elástica o un bancal elevado. El garaje y la plaza de aparcamiento adicional ofrecen espacio para dos coches. Además, se puede aparcar también delante del garaje.

Por qué esta casa es ideal para familias
Compra una casa moderna en la que no habrá que realizar grandes inversiones en los próximos años. Con dos baños, un aseo de cortesía y el estudio en el espacio bajo el tejado, se adapta a las necesidades de la familia a medida que los niños crecen. Y con la clase energética A, los gastos corrientes son fáciles de prever.

La venta se realiza sin comisión, directamente por el propietario. Estaremos encantados de facilitarle los planos, la descripción de la obra y el certificado energético. Esperamos su consulta y estaremos encantados de mostrarle la casa personalmente.

Ajustes y características, como se describe

Preparación para la automatización del hogar Gira para el sombreado y la iluminación.

Planta baja
- Salón/comedor 38,9 m² con puerta corredera elevable a la terraza
- Cocina 10,5 m²
- Recibidor 6,3 m², con suelo de baldosas
- Aseo de invitados 2,0 m², con suelo de baldosas
- Terraza aprox. 36 m²

Planta superior
- Dormitorio principal 13,7 m²
- Habitación infantil 1: 14,0 m²
- Habitación infantil 2: 11,1 m²
- Baño familiar 8,2 m² con bañera y ducha
- Pasillo 3,5 m²

Buhardilla
- Estudio con ventana a dos aguas hasta el suelo
- Baño privado con ducha, WC y lavabo

Sótano
- Sala de ocio 24,4 m², enlucida, con calefacción por suelo radiante
- Trastero 10,1 m²
- Cuarto de calefacción y lavado 19,5 m²
- Pasillo 8,3 m², incluida la calefacción por suelo radiante

Calefacción y energía
Caldera de condensación de gas con energía solar térmica, que contribuye al agua caliente y a la calefacción. Según el certificado energético, la energía solar y la recuperación de calor cubren alrededor del 22 % de la demanda de calor. La calefacción se realiza exclusivamente mediante suelo radiante con termostatos digitales individuales por estancia, también en la buhardilla, en el pasillo del sótano y en la sala de ocio. En el baño familiar, además, un radiador toallero proporciona toallas calientes.

Ventilación
En la planta baja, la planta superior y la buhardilla funciona un sistema descentralizado de ventilación doméstica con recuperación de calor (inVENTer). Renueva el aire de forma continua, mantiene el calor en la casa y previene la humedad. Especialmente en las habitaciones infantiles, esto proporciona aire fresco durante la noche con la ventana cerrada.

Ventanas y protección solar
- Ventanas de PVC con acristalamiento aislante triple, blancas por dentro y antracita por fuera
- Puerta corredera elevable en la zona de estar con paneles laterales fijos
- Ventanal hasta el suelo en la buhardilla, vidrio de seguridad (VSG) en la parte inferior y hoja oscilobatiente en la superior
- Ventana de tejado Velux en el baño con ducha
- Persianas enrollables eléctricas en todas las ventanas de la planta baja, la planta superior y la buhardilla, cada una con interruptor junto a la ventana

Suelos y acabados
- Parqué de roble
- Baldosas de gran formato en el sótano, los baños y el WC
- Baños alicatados, transición del baño al pasillo sin umbral
- Alféizares interiores de granito Nero Assoluto apomazado; en los baños, alicatados
- Escalera desde el sótano hasta la planta superior, de madera maciza de haya con zancas y barandilla de madera blanca, con iluminación LED integrada regulable

Baños
- Baño familiar: bañera de 170 x 75 cm, ducha plana de 90 x 110 cm, WC suspendido, lavabo, radiador toallero
- Baño con ducha en la buhardilla: ducha de 80 x 80 cm, WC, lavabo, calefacción por suelo radiante
- Aseo de invitados: WC suspendido, lavabo de manos

Instalación eléctrica
- Amplio equipamiento de tomas de corriente: 11 en la zona de salón/comedor y 10 en la cocina
- Conexión de corriente trifásica para la cocina, independiente Conexiones para lavavajillas, lavadora y secadora
- Tubos vacíos para TV y teléfono en todas las salas de estar y dormitorios
- Iluminación de la terraza y toma exterior con interruptor, incluida la preparación para un toldo eléctrico
- Wallbox en el garaje

Sistema constructivo
Construcción maciza de 36,5 cm con ladrillos termoaislantes y forjados de hormigón armado. El sótano está ejecutado como una cuba de hormigón impermeable, aislada y sellada en el exterior. Una pared acústica de doble hoja con junta de separación divide la vivienda de la mitad colindante, para que apenas oiga a los vecinos.

Exterior
- Garaje prefabricado de aprox. 2,85 x 5,50 m con puerta seccional eléctrica en color antracita
- Plaza de aparcamiento adicional
- Acceso y entrada a la casa pavimentados
- Plataforma de entrada y escalera exterior de granito Bianco Sardo abujardado, marquesina de cristal sobre la puerta principal
- Terraza con losas de hormigón y muro de privacidad hacia los vecinos
- Toma de agua para el jardín
- Aspersores de césped subterráneos instalados
- Tubos vacíos instalados para sauna
- Cimentación para caseta de jardín

Ubicación

Detalles de la ubicación

La casa está situada en Heuweg, en Biburg, un barrio consolidado del municipio de Diedorf, en el distrito de Augsburgo. Diedorf cuenta con unos 10.700 habitantes y está a unos 9 km al oeste del centro de Augsburgo. Biburg ha conservado su carácter rural. El complejo residencial, compuesto por solo cinco casas, se encuentra en una calle tranquila de acceso local, sin tráfico de paso, por lo que aquí los niños pueden jugar al aire libre y desplazarse en bicicleta.

Atención infantil y colegios
La ubicación es especialmente práctica para las familias, ya que en la propia Diedorf están cubiertas todas las etapas, desde la guardería infantil hasta el bachillerato:
- Jardín de infancia directamente en Biburg: los grupos «Pippi Langstrumpf» y «Schatzkiste» de la escuela infantil Villa Kunterbunt se encuentran en Rommelsrieder Straße, a pocos minutos de la casa.
- Otras guarderías infantiles y jardines de infancia de entidades eclesiásticas, municipales y privadas en el núcleo principal de Diedorf, entre ellos un jardín de infancia integrador.
- Escuela primaria y secundaria de Diedorf, con servicio de guardería y atención durante el mediodía. La escuela ha recibido en varias ocasiones el reconocimiento de Escuela Medioambiental en Europa.
- Instituto Schmuttertal de Diedorf: un moderno edificio nuevo de construcción en madera, inaugurado en 2015, con estándar de energía positiva y espacios de aprendizaje abiertos. Contar con un instituto en la propia localidad evita a los niños largos desplazamientos para ir al colegio.
- Hay otras escuelas secundarias e institutos bien comunicados en Augsburgo y Neusäß.

Comunicaciones
- En coche se llega rápidamente a Augsburgo por la B300. La autopista A8 (Múnich-Stuttgart) también se alcanza en poco tiempo.
- La parada de autobús de Biburg está a poca distancia a pie.
- La estación de Diedorf (Schwaben) está a unos 2,5 km; en bicicleta se llega en pocos minutos. Desde allí salen trenes regionales directos a la estación central de Augsburgo. Para quienes se desplazan a Múnich, Augsburgo es el punto de transbordo a los trenes de larga distancia.
- Biburg forma parte de la asociación de transporte de Augsburgo (AVV).

Compras y vida cotidiana
En el centro de Diedorf encontrará supermercados, panaderías, farmacias, médicos y bancos, a solo unos minutos en coche. Para compras más grandes, especialistas médicos y clínicas, Augsburgo ofrece todos los servicios de una gran ciudad. Así, tanto la compra semanal como una cita con el pediatra se resuelven rápidamente.

Ocio y naturaleza
Diedorf se encuentra en el límite del parque natural Augsburg-Westliche Wälder, una de las mayores zonas forestales continuas de Suabia. Las rutas ciclistas y de senderismo comienzan prácticamente en la puerta de casa; en invierno, se puede ir en trineo por las colinas que rodean la localidad. El valle de Schmutter invita a hacer excursiones en familia y pasear. Las asociaciones deportivas y una activa vida asociativa en Diedorf y sus localidades ofrecen a niños y padres muchas oportunidades para integrarse rápidamente. La ciudad de Augsburgo, con su zoo, teatro de marionetas, jardín botánico, piscinas al aire libre y oferta cultural, está a poca distancia para hacer excursiones de fin de semana.

Conclusión
Biburg combina la vida en el campo con trayectos cortos. La guardería, los centros educativos hasta el bachillerato y la estación de tren están en el propio municipio; Augsburgo queda cerca y la naturaleza empieza justo a las afueras de la localidad. Para las familias que buscan tranquilidad y espacio sin renunciar a buenas conexiones, es una ubicación de valor a largo plazo.