Junge Doppelhaushälfte ideal für Familie

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Diese Doppelhaushälfte wurde 2022 von einem regionalen Bauträger in massiver Bauweise errichtet und seitdem von uns selbst bewohnt. Sie ist Teil einer kleinen, ruhigen Wohnanlage mit nur fünf Häusern am Heuweg. Bei der Planung haben wir in mehrere Sonderwünsche investiert, die das Haus deutlich über den Standard heben.

Auf einen Blick
- Doppelhaushälfte, Baujahr 2022, voll unterkellert und Keller ist vollständig ausgebaut
- Grundstücksanteil ca. 395 m²
- Wohnfläche ca. 138 m², 5 Zimmer
- Dachspitz als Studio ausgebaut, mit eigenem Duschbad
- Elektrische Rollläden im ganzen Haus.
- Hausautomatisierung ist vorbereitet
- Fertiggarage plus zusätzlicher Stellplatz
- Energieeffizienzklasse A, Endenergiebedarf 38,7 kWh/(m²·a)

Erdgeschoss: Leben, Kochen, Spielen
Der Wohn- und Essbereich ist das Zentrum des Hauses. Eine große Hebeschiebetür mit festverglasten Seitenelementen holt viel Licht herein und führt direkt auf die Terrasse und in den Garten. So haben Sie die Kinder beim Spielen im Blick, während Sie in der Küche stehen. Die Küche ist übergroß gestaltet und u.a. mit BORA Geräten (Professional 3.0 mit Tepan und einem X BO Dampfbackofen) ausgestattet. Ein Gäste-WC und ein gefliester Windfang ergänzen das Erdgeschoss.

Dachgeschoss: Schlafen und Familienbad
Hier liegen die 3 Schlafräume und das geflieste Familienbad mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper.

Dachspitz: Studio mit eigenem Bad
Der Dachspitz ist das Extra dieses Hauses. Das Studio mit ca. 17,5 m² bekommt über ein bodentiefes Fensterelement auf der Giebelseite viel Tageslicht. Direkt daneben liegt ein eigenes Duschbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Velux-Dachfenster. Damit eignet sich der Raum als Jugendzimmer mit eigenem Bad, als Gästezimmer für Großeltern oder als ruhiges Homeoffice. Zusammen mit dem Familienbad und dem Gäste-WC entspannt das den Morgen spürbar.

Kellergeschoss
Der Keller ist in wasserundurchlässigem Beton ausgeführt und außen gedämmt. Ein Kellerraum wurde zusätzlich verputzt und mit Fußbodenheizung samt Raumthermostat ausgestattet. Er eignet sich als Hobby-, Spiel- oder Fitnessraum. Zudem ist im Keller ein Abstellraum und der Technikraum, welcher zudem als Waschkeller geeignet ist.

Ausstattung und Technik
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in EG, DG, Dachspitz und einem Kellerraum inkl. Vorraum
- Gas-Brennwerttherme mit Solarthermie für Warmwasser und Heizung
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in EG, DG und Dachspitz
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung, außen anthrazit
- Elektrische Rollläden in EG, DG und Dachspitz
- Eichenparkett (Schiffsboden) in den Wohn- und Schlafräumen
- Massive Holztreppe in Buche und weiß, inkl LED Beleuchtung
- Innenfensterbänke in Granit Nero Assoluto patiniert
- Eingangspodest und Außentreppe in Granit Bianco Sardo geflammt
- Schallschutz zur Nachbarhaushälfte durch zweischaliges Mauerwerk
- Haustür mit Mehrfachverriegelung, Glasvordach über dem Eingang
- Wallbox in der Garage mit über 11kW Leistung

Außenbereich
Zum Haus gehören eine übergroße Terrasse und ein eigener Garten mit Platz für Sandkasten, Trampolin oder Hochbeet. Die Garage und der zusätzliche Stellplatz bieten Platz für zwei Autos. Zudem kann zusätzlich vor der Garage geparkt werden.

Warum dieses Haus für Familien passt
Sie kaufen ein junges Haus, an dem in den nächsten Jahren keine größeren Investitionen anstehen. Mit zwei Bädern, Gäste-WC und dem Studio im Dachspitz wächst es mit, wenn die Kinder älter werden. Und mit Energieklasse A bleiben die laufenden Kosten gut planbar.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Grundrisse, Baubeschreibung und Energieausweis stellen wir gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen das Haus persönlich.

Ausstattung laut Anbieter

Gira Hausautomatisierung für Beschattung und Beleuchtung vorbereitet.

Erdgeschoss
- Wohnen/Essen 38,9 m² mit Hebeschiebetür zur Terrasse
- Küche 10,5 m²
- Windfang 6,3 m², gefliest
- Gäste-WC 2,0 m², gefliest
- Terrasse ca. 36 m²

Dachgeschoss
- Elternschlafzimmer 13,7 m²
- Kinderzimmer 1: 14,0 m²
- Kinderzimmer 2: 11,1 m²
- Familienbad 8,2 m² mit Wanne und Dusche
- Flur 3,5 m²

Dachspitz
- Studio mit bodentiefem Giebelfenster
- Eigenes Duschbad mit WC und Waschbecken

Kellergeschoss
- Hobbyraum 24,4 m², verputzt, mit Fußbodenheizung
- Kellerraum 10,1 m²
- Heizungs- und Waschraum 19,5 m²
- Flur 8,3 m² inkl. Fußbodenheizung

Heizung und Energie
Gas-Brennwerttherme mit Solarthermie, die Warmwasser und Heizung unterstützt. Laut Energieausweis decken Solarenergie und Wärmerückgewinnung rund 22 % des Wärmebedarfs ab. Geheizt wird ausschließlich über Fußbodenheizung mit digitalen Einzelraumthermostaten, auch im Dachspitz, im Kellerflur und im Hobbyraum. Im Familienbad sorgt zusätzlich ein Handtuchheizkörper für warme Handtücher.

Lüftung
In Erd- und Dachgeschoss, sowie im Dachspitz arbeitet eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (inVENTer). Sie tauscht die Luft kontinuierlich aus, hält die Wärme im Haus und beugt Feuchtigkeit vor. Gerade in Kinderzimmern sorgt das nachts für frische Luft bei geschlossenem Fenster.

Fenster und Sonnenschutz
- Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, innen weiß, außen anthrazit
- Hebeschiebetür im Wohnbereich mit festverglasten Seitenteilen
- Bodentiefes Fensterelement im Dachspitz, unten Sicherheitsglas (VSG), oben Dreh-Kipp-Flügel
- Velux-Dachfenster im Duschbad
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern in EG, DG und Dachspitz, jeweils mit Schalter neben dem Fenster

Böden und Oberflächen
- Fertigparkett Eiche
- Großformatige Fliesen im Keller, Bädern und WC
- Bäder gefliest, Übergang Bad zu Flur ohne Schwelle
- Innenfensterbänke in Granit Nero Assoluto patiniert, in den Bädern gefliest
- Treppe vom Keller bis ins Dachgeschoss als massive Buchen-Wangentreppe mit Holzgeländer in weiß und integrierter LED Beleuchtung dimmbar

Bäder
- Familienbad: Badewanne 170 x 75 cm, flache Dusche 90 x 110 cm, wandhängendes WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper
- Duschbad im Dachspitz: Dusche 80 x 80 cm, WC, Waschbecken, Fußbodenheizung
- Gäste-WC: wandhängendes WC, Handwaschbecken

Elektro
- Großzügige Ausstattung mit Steckdosen, im Wohn-/Essbereich 11, in der Küche 10
- Starkstromanschluss für den Herd, separate Anschlüsse für Spülmaschine, Waschmaschine und Trockner
- Leerrohre für TV und Telefon in allen Wohn- und Schlafräumen
- Terrassenbeleuchtung und schaltbare Außensteckdose, inkl. Vorbereitung für elektrische Markise
- Wallbox in der Garage

Bauweise
Massivbau 36,5 cm mit wärmedämmenden Ziegeln, Geschossdecken aus Stahlbeton. Der Keller ist als wasserundurchlässige Betonwanne ausgeführt, außen gedämmt und abgedichtet. Zur Nachbarhaushälfte trennt eine zweischalige Schallschutzwand mit Trennfuge, damit Sie vom Nachbarn wenig hören.

Außen
- Fertiggarage ca. 2,85 x 5,50 m mit elektrischen Sektionaltor in Anthrazit
- Zusätzlicher Stellplatz
- Zufahrt und Hauszugang gepflastert
- Eingangspodest und Außentreppe in Granit Bianco Sardo geflammt, Glasvordach über der Haustür
- Terrasse mit Betonplatten und Sichtschutzwand zum Nachbarn
- Gartenwasseranschluss
- unterirdische Rasen-Sprinkler verlegt
- Leerrohre für Sauna verlegt
- Fundament für Gartenhütte

Lage

Lagebeschreibung

Das Haus liegt am Heuweg in Biburg, einem gewachsenen Ortsteil des Marktes Diedorf im Landkreis Augsburg. Diedorf zählt rund 10.700 Einwohner und liegt etwa 9 km westlich der Augsburger Innenstadt. Biburg selbst hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt. Die Wohnanlage mit nur fünf Häusern liegt in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, sodass Kinder hier draußen spielen und mit dem Rad unterwegs sein können.

Kinderbetreuung und Schulen
Für Familien ist die Lage besonders praktisch, weil alle Stationen von der Krippe bis zum Abitur in Diedorf selbst abgedeckt sind:
- Kindergarten direkt in Biburg: Die Gruppen „Pippi Langstrumpf“ und „Schatzkiste“ der Kita Villa Kunterbunt befinden sich in der Rommelsrieder Straße, wenige Minuten vom Haus entfernt.
- Weitere Krippen und Kindergärten kirchlicher, kommunaler und freier Träger im Hauptort Diedorf, darunter ein integrativer Kindergarten.
- Grund- und Mittelschule Diedorf mit Hort und Mittagsbetreuung. Die Schule wurde mehrfach als Umweltschule in Europa ausgezeichnet.
- Schmuttertal-Gymnasium Diedorf: ein moderner Neubau in Holzbauweise, 2015 eröffnet, mit Plusenergie-Standard und offenen Lernbereichen. Ein Gymnasium im eigenen Ort erspart den Kindern lange Schulwege.
- Weitere Realschulen und Gymnasien sind in Augsburg und Neusäß gut erreichbar.

Verkehrsanbindung
- Mit dem Auto sind Sie über die B300 schnell in Augsburg. Die Autobahn A8 (München-Stuttgart) ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.
- Die Bushaltestelle in Biburg liegt fußläufig.
- Der Bahnhof Diedorf (Schwaben) liegt rund 2,5 km entfernt, mit dem Fahrrad ist er in wenigen Minuten zu erreichen. Von dort fahren Regionalzüge direkt zum Augsburger Hauptbahnhof. Für Pendler nach München ist Augsburg der Umstiegspunkt auf den Fernverkehr.
- Biburg gehört zum Augsburger Verkehrsverbund (AVV).

Einkaufen und Alltag
Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Banken finden Sie im Zentrum von Diedorf, nur wenige Autominuten entfernt. Für größere Einkäufe, Fachärzte und Kliniken bietet Augsburg das volle Angebot einer Großstadt. Der Wocheneinkauf ist also ebenso schnell erledigt wie ein Termin beim Kinderarzt.

Freizeit und Natur
Diedorf liegt am Rand des Naturparks Augsburg-Westliche Wälder, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Schwabens. Rad- und Wanderwege beginnen praktisch vor der Haustür, im Winter geht es mit dem Schlitten auf die Hügel rund um den Ort. Das Schmuttertal lädt zu Familienausflügen und Spaziergängen ein. Sportvereine und ein aktives Vereinsleben in Diedorf und den Ortsteilen bieten Kindern und Eltern viele Möglichkeiten, schnell Anschluss zu finden. Die Stadt Augsburg mit Zoo, Puppenkiste, Botanischem Garten, Freibädern und Kultur ist für Wochenendausflüge in kurzer Zeit erreichbar.

Fazit
Biburg verbindet ländliches Wohnen mit kurzen Wegen. Kindergarten, Schulen bis zum Abitur und Bahnhof liegen in der eigenen Gemeinde, Augsburg ist nah, und die Natur beginnt direkt am Ortsrand. Für Familien, die Ruhe und Platz suchen, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten, ist das eine Lage mit langfristigem Wert.