Młodszy dom w zabudowie bliźniaczej, idealny dla rodziny

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten dom w zabudowie bliźniaczej został wybudowany w 2022 roku przez regionalnego dewelopera w technologii tradycyjnej i od tego czasu sami w nim mieszkamy. Jest częścią niewielkiego, spokojnego osiedla przy Heuweg, obejmującego zaledwie pięć domów. Na etapie planowania zainwestowaliśmy w kilka rozwiązań dodatkowych, które wyraźnie podnoszą standard domu.

Najważniejsze informacje
- Dom w zabudowie bliźniaczej, rok budowy 2022, w całości podpiwniczony, piwnica w pełni wykończona
- Udział w działce ok. 395 m²
- Powierzchnia mieszkalna ok. 138 m², 5 pokoi
- Szczyt dachu zaadaptowany na studio z własną łazienką z prysznicem
- Elektryczne rolety w całym domu.
- Przygotowana instalacja do automatyki domowej
- Garaż prefabrykowany oraz dodatkowe miejsce parkingowe
- Klasa efektywności energetycznej A, zapotrzebowanie na energię końcową 38,7 kWh/(m²·a)

Parter: życie, gotowanie, zabawa
Salon z jadalnią stanowi centrum domu. Duże drzwi podnoszono-przesuwne ze stałymi przeszkleniami bocznymi wpuszczają mnóstwo światła i prowadzą bezpośrednio na taras oraz do ogrodu. Dzięki temu można mieć dzieci na oku podczas zabawy, stojąc w kuchni. Kuchnia jest wyjątkowo przestronna i wyposażona m.in. w urządzenia BORA (Professional 3.0 z Tepanem i piekarnikiem parowym X BO). Parter uzupełniają toaleta dla gości i wyłożony płytkami wiatrołap.

Piętro: sypialnie i łazienka rodzinna
Znajdują się tu 3 sypialnie oraz wyłożona płytkami łazienka rodzinna z wanną, prysznicem i grzejnikiem na ręczniki.

Szczyt dachu: studio z własną łazienką
Szczyt dachu to dodatkowy atut tego domu. Studio o powierzchni ok. 17,5 m² jest dobrze doświetlone dzięki sięgającemu podłogi oknu w szczycie. Tuż obok znajduje się własna łazienka z prysznicem, WC, umywalką i oknem dachowym Velux. Dzięki temu pomieszczenie sprawdzi się jako pokój młodzieżowy z własną łazienką, pokój gościnny dla dziadków lub ciche domowe biuro. W połączeniu z łazienką rodzinną i toaletą dla gości wyraźnie ułatwia poranne przygotowania.

Piwnica
Piwnicę wykonano z wodoszczelnego betonu i ocieplono od zewnątrz. Jedno z pomieszczeń piwnicznych zostało dodatkowo otynkowane i wyposażone w ogrzewanie podłogowe wraz z termostatem pokojowym. Nadaje się na pokój hobby, zabaw lub fitness. Ponadto w piwnicy znajdują się pomieszczenie gospodarcze oraz pomieszczenie techniczne, które może również służyć jako pralnia.

Wyposażenie i instalacje
- Ogrzewanie podłogowe z termostatami pokojowymi na parterze, piętrze, w szczycie dachu oraz w jednym pomieszczeniu piwnicznym wraz z przedsionkiem
- Gazowy kocioł kondensacyjny z instalacją solarną do podgrzewania ciepłej wody i ogrzewania
- Wentylacja pomieszczeń mieszkalnych z odzyskiem ciepła na parterze, piętrze i w szczycie dachu
- Okna z tworzywa sztucznego z pakietem trzyszybowym, na zewnątrz antracytowe
- Elektryczne rolety na parterze, poddaszu i strychu
- Parkiet dębowy (wzór okrętowy) w pokojach dziennych i sypialniach
- Solidne drewniane schody bukowe, w kolorze białym, z oświetleniem LED
- Wewnętrzne parapety z granitu Nero Assoluto patynowanego
- Podest wejściowy i schody zewnętrzne z granitu Bianco Sardo płomieniowanego
- Izolacja akustyczna od sąsiedniej części domu dzięki ścianie dwuwarstwowej
- Drzwi wejściowe z wielopunktowym zamkiem, szklany daszek nad wejściem
- Wallbox w garażu o mocy ponad 11 kW

Teren zewnętrzny
Do domu przynależą wyjątkowo duży taras i prywatny ogród z miejscem na piaskownicę, trampolinę lub podwyższoną grządkę. Garaż i dodatkowe miejsce postojowe zapewniają miejsce dla dwóch samochodów. Ponadto można parkować także przed garażem.

Dlaczego ten dom jest odpowiedni dla rodzin
Kupują Państwo młody dom, który w najbliższych latach nie będzie wymagał większych nakładów inwestycyjnych. Dzięki dwóm łazienkom, toalecie dla gości i pracowni na strychu dom będzie dostosowywał się do potrzeb, gdy dzieci podrosną. A dzięki klasie energetycznej A bieżące koszty pozostaną łatwe do zaplanowania.

Sprzedaż odbywa się bez prowizji, bezpośrednio od właściciela. Chętnie udostępnimy rzuty, opis budowlany i świadectwo charakterystyki energetycznej. Czekamy na Państwa zapytanie i z przyjemnością osobiście pokażemy dom.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Przygotowanie do automatyki domowej Gira do sterowania osłonami przeciwsłonecznymi i oświetleniem.

Parter
- Salon/jadalnia 38,9 m² z drzwiami podnoszono-przesuwnymi na taras
- Kuchnia 10,5 m²
- Wiatrołap 6,3 m², wyłożony płytkami
- WC dla gości 2,0 m², wyłożone płytkami
- Taras ok. 36 m²

Piętro
- Sypialnia rodziców 13,7 m²
- Pokój dziecięcy 1: 14,0 m²
- Pokój dziecięcy 2: 11,1 m²
- Łazienka rodzinna 8,2 m² z wanną i prysznicem
- Korytarz 3,5 m²

Poddasze
- Pracownia z oknem szczytowym sięgającym podłogi
- Prywatna łazienka z prysznicem, WC i umywalką

Piwnica
- Pokój hobbystyczny 24,4 m², otynkowany, z ogrzewaniem podłogowym
- Pomieszczenie piwniczne 10,1 m²
- Kotłownia i pralnia 19,5 m²
- Korytarz 8,3 m², w tym ogrzewanie podłogowe

Ogrzewanie i energia
Kondensacyjny kocioł gazowy z kolektorami słonecznymi, wspomagającymi podgrzewanie wody i ogrzewanie. Według świadectwa energetycznego energia słoneczna i odzysk ciepła pokrywają około 22 % zapotrzebowania na ciepło. Ogrzewanie odbywa się wyłącznie za pomocą ogrzewania podłogowego z cyfrowymi termostatami pokojowymi, także na poddaszu, w korytarzu piwnicznym i pokoju hobbystycznym. W łazience rodzinnej dodatkowo znajduje się grzejnik drabinkowy, który zapewnia ciepłe ręczniki.

Wentylacja
Na parterze, piętrze i poddaszu działa zdecentralizowana wentylacja pomieszczeń mieszkalnych z odzyskiem ciepła (inVENTer). Zapewnia ciągłą wymianę powietrza, zatrzymuje ciepło w domu i zapobiega wilgoci. Szczególnie w pokojach dziecięcych nocą zapewnia świeże powietrze przy zamkniętym oknie.

Okna i osłony przeciwsłoneczne
- Okna z tworzywa sztucznego z 3-szybowymi pakietami izolacyjnymi, od wewnątrz białe, od zewnątrz antracytowe
- Drzwi podnoszono-przesuwne w strefie dziennej ze stałymi przeszkleniami bocznymi
- Przeszklenie sięgające podłogi na poddaszu, dolna część ze szkłem bezpiecznym (VSG), górna z rozwierno-uchylnym skrzydłem
- Okno dachowe Velux w łazience z prysznicem
- Elektryczne rolety we wszystkich oknach na parterze, piętrze i poddaszu, każda z przełącznikiem obok okna

Podłogi i wykończenie powierzchni
- Gotowy parkiet dębowy
- Wielkoformatowe płytki w piwnicy, łazienkach i WC
- Łazienki wyłożone płytkami, przejście z łazienki do korytarza bez progu
- Wewnętrzne parapety z granitu Nero Assoluto, wykończenie patynowane; w łazienkach wyłożone płytkami
- Schody od piwnicy do piętra jako masywne bukowe schody policzkowe z drewnianą balustradą w kolorze białym i zintegrowanym, ściemnianym oświetleniem LED

Łazienki
- Łazienka rodzinna: wanna 170 x 75 cm, płaski prysznic 90 x 110 cm, wiszące WC, umywalka, grzejnik drabinkowy
- Łazienka z prysznicem na poddaszu: prysznic 80 x 80 cm, WC, umywalka, ogrzewanie podłogowe
- WC dla gości: wiszące WC, umywalka do rąk

Instalacja elektryczna
- Bogate wyposażenie w gniazdka, 11 w salonie/jadalni, 10 w kuchni
- Przyłącze siłowe do kuchenki, oddzielne Przyłącza do zmywarki, pralki i suszarki
- Puste przewody do telewizji i telefonu we wszystkich pokojach dziennych i sypialniach
- Oświetlenie tarasu i przełączane gniazdo zewnętrzne, w tym przygotowanie do montażu markizy elektrycznej
- Wallbox w garażu

Konstrukcja
Solidna konstrukcja murowana z cegieł termoizolacyjnych o grubości 36,5 cm, stropy z żelbetu. Piwnica wykonana jako wodoszczelna wanna betonowa, ocieplona i uszczelniona od zewnątrz. Od sąsiedniej połowy bliźniaka oddziela ją dwuwarstwowa ściana izolacyjna akustycznie ze szczeliną dylatacyjną, dzięki czemu hałas od sąsiadów jest niewielki.

Na zewnątrz
- Garaż prefabrykowany o wymiarach ok. 2,85 x 5,50 m z elektryczną bramą segmentową w kolorze antracytowym
- Dodatkowe miejsce parkingowe
- Podjazd i dojście do domu wyłożone kostką
- Podest wejściowy i schody zewnętrzne z płomieniowanego granitu Bianco Sardo, szklane zadaszenie nad drzwiami wejściowymi
- Taras z płyt betonowych i ścianką zapewniającą prywatność od strony sąsiada
- Przyłącze wody ogrodowej
- Ułożone podziemne zraszacze do trawnika
- Ułożone puste przewody do sauny
- Fundament pod domek ogrodowy

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Dom położony jest przy Heuweg w Biburgu, ukształtowanej dzielnicy targowej gminy Diedorf w powiecie Augsburg. Diedorf liczy około 10 700 mieszkańców i leży około 9 km na zachód od centrum Augsburga. Sam Biburg zachował wiejski charakter. Osiedle składające się z zaledwie pięciu domów znajduje się przy spokojnej ulicy dojazdowej bez ruchu tranzytowego, dzięki czemu dzieci mogą bawić się na zewnątrz i jeździć na rowerze.

Opieka nad dziećmi i szkoły
Położenie jest szczególnie praktyczne dla rodzin, ponieważ wszystkie etapy edukacji — od żłobka po maturę — są dostępne w samym Diedorfie:
- Przedszkole bezpośrednio w Biburgu: grupy „Pippi Langstrumpf” i „Schatzkiste” placówki Kita Villa Kunterbunt mieszczą się przy Rommelsrieder Straße, kilka minut od domu.
- Dodatkowe żłobki i przedszkola prowadzone przez instytucje kościelne, gminne i niezależne w głównej miejscowości Diedorf, w tym przedszkole integracyjne.
- Szkoła podstawowa i gimnazjum Diedorf z opieką świetlicową oraz opieką w porze lunchu. Szkoła była kilkakrotnie wyróżniana jako Europejska Szkoła Ekologiczna.
- Schmuttertal-Gymnasium Diedorf: nowoczesny budynek wzniesiony w konstrukcji drewnianej, otwarty w 2015 roku, o standardzie plusenergetycznym i z otwartymi przestrzeniami do nauki. Gimnazjum w rodzinnej miejscowości pozwala oszczędzić dzieciom długich dojazdów do szkoły.
- Do innych szkół realnych i gimnazjów można łatwo dotrzeć w Augsburgu i Neusäß.

Dojazd
- Samochodem można szybko dotrzeć do Augsburga drogą B300. Autostrada A8 (Monachium–Stuttgart) również jest dostępna w krótkim czasie.
- Przystanek autobusowy w Biburgu znajduje się w odległości spaceru.
- Dworzec Diedorf (Schwaben) leży około 2,5 km dalej; rowerem można dojechać tam w kilka minut. Stamtąd pociągi regionalne kursują bezpośrednio na główny dworzec w Augsburgu. Osoby dojeżdżające do Monachium przesiadają się w Augsburgu do pociągów dalekobieżnych.
- Biburg należy do Augsburskiego Związku Komunikacyjnego (AVV).

Zakupy i codzienne sprawy
Supermarkety, piekarnie, apteki, gabinety lekarskie i banki znajdują się w centrum Diedorfu, zaledwie kilka minut jazdy samochodem. Augsburg oferuje pełen wybór usług dużego miasta, w tym większe sklepy, lekarzy specjalistów i kliniki. Cotygodniowe zakupy można więc zrobić równie szybko jak umówić wizytę u pediatry.

Czas wolny i przyroda
Diedorf leży na skraju parku przyrodniczego Augsburg-Westliche Wälder, jednego z największych zwartych obszarów leśnych Szwabii. Trasy rowerowe i szlaki piesze zaczynają się praktycznie tuż za progiem, a zimą można zjeżdżać na sankach ze wzgórz wokół miejscowości. Dolina Schmutter zaprasza na rodzinne wycieczki i spacery. Kluby sportowe i aktywne życie stowarzyszeń w Diedorfie i okolicznych miejscowościach dają dzieciom i rodzicom wiele możliwości, by szybko nawiązać znajomości. Miasto Augsburg z zoo, teatrem marionetek, ogrodem botanicznym, odkrytymi basenami i ofertą kulturalną jest w zasięgu krótkiej podróży na weekendowe wycieczki.

Podsumowanie
Biburg łączy wiejskie życie z krótkimi dojazdami. Przedszkole, szkoły aż do matury i dworzec kolejowy znajdują się w obrębie gminy, Augsburg jest blisko, a przyroda zaczyna się tuż za skrajem miejscowości. Dla rodzin szukających spokoju i przestrzeni, a jednocześnie niechcących rezygnować z dobrego połączenia komunikacyjnego, jest to lokalizacja o długoterminowej wartości.