Moderna casa bifamiliare ideale per una famiglia

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa porzione di bifamiliare è stata costruita nel 2022 da un’impresa edile locale con struttura massiccia e da allora vi abitiamo. Fa parte di un piccolo e tranquillo complesso residenziale composto da sole cinque case in Heuweg. In fase di progettazione abbiamo investito in diverse soluzioni extra che elevano notevolmente la casa rispetto allo standard.

In breve
- Porzione di bifamiliare, anno di costruzione 2022, con seminterrato completo e completamente rifinito
- Quota di terreno ca. 395 m²
- Superficie abitabile ca. 138 m², 5 locali
- Sottotetto trasformato in studio, con bagno con doccia privato
- Avvolgibili elettrici in tutta la casa.
- Predisposizione per la domotica
- Garage prefabbricato più posto auto aggiuntivo
- Classe di efficienza energetica A, fabbisogno energetico finale 38,7 kWh/(m²·a)

Piano terra: vivere, cucinare, giocare
La zona giorno e pranzo è il cuore della casa. Una grande porta scorrevole alzante con elementi laterali a vetro fisso lascia entrare molta luce e conduce direttamente alla terrazza e al giardino. Così potrete tenere d’occhio i bambini mentre giocano, anche mentre siete in cucina. La cucina è particolarmente spaziosa ed è dotata, tra l’altro, di apparecchi BORA (Professional 3.0 con Tepan e forno combinato a vapore X BO). Un WC per gli ospiti e un ingresso piastrellato completano il piano terra.

Piano mansardato: camere da letto e bagno di famiglia
Qui si trovano le 3 camere da letto e il bagno di famiglia piastrellato, con vasca, doccia e scaldasalviette.

Sottotetto: studio con bagno privato
Il sottotetto è il valore aggiunto di questa casa. Lo studio di ca. 17,5 m² riceve molta luce naturale attraverso un elemento finestrato a tutta altezza sul lato del timpano. Proprio accanto si trova un bagno con doccia privato, con doccia, WC, lavabo e finestra da tetto Velux. La stanza è quindi adatta come camera per ragazzi con bagno privato, camera per gli ospiti per i nonni o tranquillo ufficio domestico. Insieme al bagno di famiglia e al WC per gli ospiti, rende le mattine decisamente più rilassate.

Piano seminterrato
Il seminterrato è realizzato in calcestruzzo impermeabile e isolato esternamente. Un locale è stato inoltre intonacato e dotato di riscaldamento a pavimento con termostato ambiente. È adatto come locale hobby, sala giochi o palestra. Nel seminterrato si trovano inoltre un ripostiglio e il locale tecnico, adatto anche come lavanderia.

Dotazioni e impianti
- Riscaldamento a pavimento con termostati ambiente al piano terra, al piano mansardato, nel sottotetto e in un locale del seminterrato, incluso l’antingresso
- Caldaia a condensazione a gas con solare termico per acqua calda e riscaldamento
- Ventilazione degli ambienti con recupero di calore al piano terra, al piano mansardato e nel sottotetto
- Finestre in PVC con vetrocamera tripla, esterni antracite
- Tapparelle elettriche al piano terra, al piano superiore e nel sottotetto
- Parquet in rovere (posa a tolda di nave) nei soggiorni e nelle camere da letto
- Scala massiccia in legno di faggio e bianco, illuminazione LED inclusa
- Davanzali interni in granito Nero Assoluto patinato
- Pianerottolo d’ingresso e scala esterna in granito Bianco Sardo fiammato
- Isolamento acustico verso l’unità abitativa confinante tramite muratura a doppia parete
- Porta d’ingresso con serratura multipunto, pensilina in vetro sopra l’ingresso
- Wallbox in garage con potenza superiore a 11kW

Area esterna
La casa dispone di una terrazza di dimensioni eccezionali e di un giardino privato con spazio per una sabbiera, un trampolino o un’aiuola rialzata. Il garage e il posto auto aggiuntivo offrono spazio per due auto. È inoltre possibile parcheggiare davanti al garage.

Perché questa casa è adatta alle famiglie
Acquistate una casa recente, che nei prossimi anni non richiederà investimenti importanti. Con due bagni, un WC per gli ospiti e lo studio nel sottotetto, la casa cresce con la famiglia man mano che i bambini diventano più grandi. E con la classe energetica A, i costi di gestione restano ben prevedibili.

La vendita avviene senza commissioni, direttamente da parte del proprietario. Saremo lieti di mettere a disposizione planimetrie, descrizione edilizia e attestato di prestazione energetica. Saremo lieti di ricevere la vostra richiesta e di mostrarvi personalmente la casa.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Automazione domestica Gira predisposta per la schermatura solare e l’illuminazione.

Piano terra
- Soggiorno/sala da pranzo 38,9 m² con porta scorrevole alzante verso la terrazza
- Cucina 10,5 m²
- Ingresso 6,3 m², piastrellato
- WC ospiti 2,0 m², piastrellato
- Terrazza ca. 36 m²

Piano superiore
- Camera da letto padronale 13,7 m²
- Cameretta 1: 14,0 m²
- Cameretta 2: 11,1 m²
- Bagno familiare 8,2 m² con vasca e doccia
- Disimpegno 3,5 m²

Mansarda
- Studio con finestra a tutta altezza nella parete del timpano
- Bagno privato con doccia, WC e lavabo

Piano interrato
- Locale hobby 24,4 m², intonacato, con riscaldamento a pavimento
- Cantina 10,1 m²
- Locale caldaia e lavanderia 19,5 m²
- Disimpegno 8,3 m², riscaldamento a pavimento incluso

Riscaldamento ed energia
Caldaia a condensazione a gas con solare termico, che contribuisce alla produzione di acqua calda e al riscaldamento. Secondo l’attestato energetico, l’energia solare e il recupero di calore coprono circa il 22 % del fabbisogno termico. Il riscaldamento è esclusivamente a pavimento, con termostati digitali individuali per ogni ambiente, anche nella mansarda, nel disimpegno della cantina e nel locale hobby. Nel bagno familiare, un radiatore scaldasalviette assicura inoltre asciugamani caldi.

Ventilazione
Al piano terra, al piano superiore e nella mansarda è installato un sistema decentralizzato di ventilazione degli ambienti con recupero di calore (inVENTer). Ricambia costantemente l’aria, trattiene il calore in casa e previene l’umidità. Di notte, in particolare nelle camerette, assicura aria fresca anche con la finestra chiusa.

Finestre e protezione solare
- Finestre in PVC con vetrocamera isolante a 3 strati, bianche all’interno e antracite all’esterno
- Porta scorrevole alzante nella zona giorno con elementi laterali a vetro fisso
- Elemento finestra a tutta altezza nella mansarda, vetro di sicurezza stratificato (VSG) nella parte inferiore, anta a ribalta e battente nella parte superiore
- Finestra da tetto Velux nel bagno con doccia
- Avvolgibili elettrici su tutte le finestre al piano terra, al piano superiore e nella mansarda, ciascuno con interruttore accanto alla finestra

Pavimenti e superfici
- Parquet prefinito in rovere
- Piastrelle di grande formato in cantina, nei bagni e nel WC
- Bagni piastrellati, passaggio dal bagno al disimpegno senza soglia
- Davanzali interni in granito Nero Assoluto patinato, piastrellati nei bagni
- Scala dalla cantina al piano superiore con struttura massiccia in faggio e correnti laterali, corrimano in legno bianco e illuminazione LED integrata dimmerabile

Bagni
- Bagno familiare: vasca da bagno 170 x 75 cm, doccia a filo pavimento 90 x 110 cm, WC sospeso, lavabo, radiatore scaldasalviette
- Bagno con doccia nella mansarda: doccia 80 x 80 cm, WC, lavabo, riscaldamento a pavimento
- WC ospiti: WC sospeso, lavabo

Impianto elettrico
- Dotazione generosa di prese, 11 nella zona soggiorno/sala da pranzo, 10 in cucina
- Allacciamento alla corrente trifase per la cucina, separatoAttacchi per lavastoviglie, lavatrice e asciugatrice
- Tubi vuoti per TV e telefono in tutti i locali giorno e notte
- Illuminazione della terrazza e presa esterna comandabile, inclusa predisposizione per tenda da sole elettrica
- Wallbox in garage

Metodo costruttivo
Costruzione massiccia da 36,5 cm con mattoni termoisolanti, solai in cemento armato. La cantina è realizzata come vasca in calcestruzzo impermeabile, isolata e impermeabilizzata all’esterno. La parete divisoria con l’unità abitativa confinante è a doppio strato, con giunto di separazione insonorizzante, così da ridurre al minimo i rumori provenienti dai vicini.

Esterni
- Garage prefabbricato ca. 2,85 x 5,50 m con porta sezionale elettrica color antracite
- Posto auto aggiuntivo
- Accesso carrabile e ingresso alla casa pavimentati
- Pianerottolo d’ingresso e scala esterna in granito Bianco Sardo fiammato, pensilina in vetro sopra la porta d’ingresso
- Terrazza con lastre in cemento e parete divisoria per la privacy verso i vicini
- Attacco per l’acqua in giardino
- Impianto interrato di irrigazione a sprinkler per il prato
- Tubi vuoti predisposti per la sauna
- Fondazione per casetta da giardino

Posizione

Dettagli della posizione

La casa si trova in Heuweg a Biburg, una frazione storica del comune di Diedorf, nel distretto di Augusta. Diedorf conta circa 10.700 abitanti e si trova a circa 9 km a ovest del centro di Augusta. Biburg ha conservato il suo carattere di villaggio. Il complesso residenziale, composto da sole cinque case, si trova in una tranquilla strada locale senza traffico di attraversamento, dove i bambini possono giocare all’aperto e andare in bicicletta.

Servizi per l’infanzia e scuole
Per le famiglie la posizione è particolarmente pratica, perché a Diedorf sono presenti tutte le tappe, dal nido fino al diploma di maturità:
- Asilo direttamente a Biburg: i gruppi «Pippi Langstrumpf» e «Schatzkiste» dell’asilo Villa Kunterbunt si trovano in Rommelsrieder Straße, a pochi minuti da casa.
- Altri nidi e asili gestiti da enti ecclesiastici, comunali e privati nel centro di Diedorf, tra cui un asilo integrativo.
- Scuola primaria e secondaria di primo grado di Diedorf, con doposcuola e servizio di assistenza pomeridiana. La scuola è stata premiata più volte come scuola ecologica in Europa.
- Liceo Schmuttertal di Diedorf: un moderno edificio di nuova costruzione in legno, inaugurato nel 2015, con standard energetico Plusenergie e spazi di apprendimento aperti. Avere un liceo nel proprio comune evita ai bambini lunghi tragitti per andare a scuola.
- Altre scuole secondarie di primo e secondo grado sono facilmente raggiungibili ad Augusta e Neusäß.

Collegamenti
- In auto si raggiunge rapidamente Augusta tramite la B300. Anche l’autostrada A8 (Monaco-Stoccarda) è raggiungibile in poco tempo.
- La fermata dell’autobus di Biburg è raggiungibile a piedi.
- La stazione di Diedorf (Schwaben) si trova a circa 2,5 km ed è raggiungibile in pochi minuti in bicicletta. Da lì partono treni regionali diretti alla stazione centrale di Augusta. Per chi fa il pendolare verso Monaco, Augusta è il punto di interscambio per i treni a lunga percorrenza.
- Biburg fa parte del consorzio dei trasporti di Augusta (AVV).

Negozi e servizi quotidiani
Supermercati, panetterie, farmacie, medici e banche si trovano nel centro di Diedorf, a pochi minuti d’auto. Per acquisti più consistenti, specialisti e cliniche, Augusta offre tutti i servizi di una grande città. La spesa settimanale si fa quindi con la stessa rapidità con cui si raggiunge l’appuntamento dal pediatra.

Tempo libero e natura
Diedorf si trova ai margini del parco naturale Augsburg-Westliche Wälder, una delle più vaste aree forestali contigue della Svevia. Piste ciclabili e sentieri escursionistici iniziano praticamente davanti alla porta di casa; in inverno si può andare in slitta sulle colline intorno al paese. La valle dello Schmutter invita a gite in famiglia e passeggiate. Le associazioni sportive e la vivace vita associativa di Diedorf e delle sue frazioni offrono a bambini e genitori molte opportunità per integrarsi rapidamente. La città di Augusta, con lo zoo, il teatro delle marionette, il giardino botanico, le piscine all’aperto e le sue proposte culturali, è raggiungibile in breve tempo per le gite del fine settimana.

Conclusione
Biburg unisce la vita in campagna a brevi distanze. La scuola dell’infanzia, le scuole fino alla maturità e la stazione ferroviaria si trovano nel comune, Augusta è vicina e la natura inizia proprio ai margini del paese. Per le famiglie che cercano tranquillità e spazio senza rinunciare a un buon collegamento, è una posizione di valore duraturo.