Aileler için ideal genç ikiz ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Bu ikiz ev, 2022 yılında bölgesel bir müteahhit tarafından masif yapı tekniğiyle inşa edilmiş ve o tarihten beri bizzat tarafımızca kullanılmıştır. Heuweg'de yalnızca beş evden oluşan küçük ve sakin bir yerleşim kompleksinin parçasıdır. Planlama sırasında, evi standartların belirgin biçimde üzerine çıkaran çeşitli özel donanımlara yatırım yaptık.

Genel bakış
- İkiz ev, inşaat yılı 2022, tamamen bodrumlu ve bodrum katı tamamen tamamlanmış
- Arsa payı yaklaşık 395 m²
- Kullanım alanı yaklaşık 138 m², 5 oda
- Çatı mahyası bölümü stüdyo olarak düzenlenmiş, kendine ait duş banyolu
- Evin tamamında elektrikli panjurlar.
- Ev otomasyonu için hazırlık yapılmıştır
- Hazır garaj ve ek park yeri
- Enerji verimliliği sınıfı A, nihai enerji ihtiyacı 38,7 kWh/(m²·a)

Zemin kat: Yaşam, yemek pişirme, oyun
Oturma ve yemek alanı evin merkezidir. Sabit camlı yan elemanlara sahip büyük bir kaldır-sür kapı içeri bol ışık alır ve doğrudan terasa ve bahçeye açılır. Böylece siz mutfakta dururken çocukları oyun oynarken görebilirsiniz. Mutfak geniş tasarlanmış ve diğerlerinin yanı sıra BORA cihazlarıyla (Tepan ve X BO buharlı fırınlı Professional 3.0) donatılmıştır. Misafir WC'si ve fayans döşeli rüzgârlık zemin katı tamamlar.

Çatı katı: Yatak odaları ve aile banyosu
Burada 3 yatak odası ile küvet, duş ve havlupan bulunan fayans döşeli aile banyosu yer alır.

Çatı mahyası bölümü: Kendine ait banyolu stüdyo
Çatı mahyası bölümü bu evin ekstra özelliğidir. Yaklaşık 17,5 m²'lik stüdyo, alınlıklı cephedeki tavana kadar uzanan bir pencere elemanından bol gün ışığı alır. Hemen yanında duş, WC, lavabo ve Velux çatı penceresi bulunan özel bir duş banyosu yer alır. Bu nedenle oda, kendi banyosu olan bir genç odası, büyükanne ve büyükbabalar için misafir odası veya sakin bir ev ofisi olarak kullanılabilir. Aile banyosu ve misafir WC'siyle birlikte sabahları belirgin ölçüde rahatlık sağlar.

Bodrum katı
Bodrum katı su geçirmeyen betondan yapılmış ve dışarıdan yalıtılmıştır. Bodrum odalarından biri ayrıca sıvanmış ve oda termostatlı yerden ısıtmayla donatılmıştır. Hobi, oyun veya fitness odası olarak kullanılmaya uygundur. Ayrıca bodrumda bir depo odası ve çamaşır odası olarak da kullanılabilen teknik oda bulunmaktadır.

Donanım ve teknik özellikler
- Zemin katta, çatı katında, çatı mahyası bölümünde ve ön holü dâhil bir bodrum odasında oda termostatlı yerden ısıtma
- Sıcak su ve ısıtma için güneş enerjisi termal sistemi bulunan gaz yoğuşmalı kombi
- Zemin katta, çatı katında ve çatı mahyası bölümünde ısı geri kazanımlı konut havalandırması
- 3 katmanlı camlı plastik pencereler, dış cephe antrasit
- Zemin kat, çatı katı ve çatı arasındaki elektrikli panjurlar
- Oturma ve yatak odalarında meşe parke (gemi döşemesi)
- Kayın ağacından ve beyaz renkte masif ahşap merdiven, LED aydınlatma dâhil
- İç pencere denizlikleri patine Nero Assoluto granit
- Giriş sahanlığı ve dış merdiven alevle pürüzlendirilmiş Bianco Sardo granit
- Çift duvarlı yapı sayesinde bitişik komşu evden ses yalıtımı
- Çok noktalı kilit sistemli giriş kapısı, girişin üzerinde cam sundurma
- Garajda 11 kW'ın üzerinde güce sahip wallbox

Dış alan
Eve geniş bir teras ve kum havuzu, trambolin veya yükseltilmiş bahçe yatağı için yer bulunan özel bir bahçe dâhildir. Garaj ve ilave park yeri iki araç için alan sunar. Ayrıca garajın önüne de park edilebilir.

Bu ev neden aileler için uygun?
Önümüzdeki yıllarda büyük bir yatırım gerektirmeyecek, yeni sayılabilecek bir ev satın alıyorsunuz. İki banyosu, misafir tuvaleti ve çatı arasındaki stüdyosuyla çocuklar büyüdükçe ihtiyaçlarınıza uyum sağlar. A enerji sınıfı sayesinde de devam eden masrafları kolayca planlayabilirsiniz.

Satış, doğrudan mülk sahibi tarafından komisyonsuz olarak gerçekleştirilmektedir. Kat planlarını, yapı açıklamasını ve enerji kimlik belgesini memnuniyetle sunabiliriz. Talebinizi bekliyor, evi size bizzat göstermekten mutluluk duyuyoruz.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Gölgeleme ve aydınlatma için Gira ev otomasyonu altyapısı hazırlanmıştır.

Zemin kat
- Oturma/yemek alanı 38,9 m², terasa açılan kaldır-sür kapılı
- Mutfak 10,5 m²
- Rüzgârlık 6,3 m², fayans kaplı
- Misafir WC’si 2,0 m², fayans kaplı
- Teras yaklaşık 36 m²

Çatı katı
- Ebeveyn yatak odası 13,7 m²
- Çocuk odası 1: 14,0 m²
- Çocuk odası 2: 11,1 m²
- Aile banyosu 8,2 m², küvetli ve duşlu
- Koridor 3,5 m²

Çatı mahyası altı
- Zemine kadar uzanan üçgen alın pencereli stüdyo
- WC ve lavabolu özel duş banyosu

Bodrum katı
- Hobi odası 24,4 m², sıvalı, yerden ısıtmalı
- Bodrum odası 10,1 m²
- Isıtma ve çamaşır odası 19,5 m²
- Koridor 8,3 m², yerden ısıtma dâhil

Isıtma ve enerji
Sıcak suyu ve ısıtmayı destekleyen güneş enerjisi termal sistemli gaz yoğuşmalı kombi. Enerji belgesine göre güneş enerjisi ve ısı geri kazanımı, ısı ihtiyacının yaklaşık % 22’sini karşılıyor. Çatı mahyası altı, bodrum koridoru ve hobi odası dâhil, yalnızca dijital oda termostatlarıyla kontrol edilen yerden ısıtma kullanılıyor. Aile banyosundaki havlupan da havluları ısıtıyor.

Havalandırma
Zemin katta, çatı katında ve çatı mahyası altında ısı geri kazanımlı merkezi olmayan bir konut havalandırma sistemi (inVENTer) çalışıyor. Hava sürekli yenilenirken evin ısısı korunuyor ve nem oluşumu önleniyor. Özellikle çocuk odalarında, geceleri pencere kapalıyken temiz hava sağlıyor.

Pencereler ve güneş koruması
- İç yüzü beyaz, dış yüzü antrasit, 3 katlı yalıtım camlı PVC pencereler
- Oturma alanında sabit camlı yan bölmelere sahip kaldır-sür kapı
- Çatı mahyası altında zemine kadar uzanan pencere elemanı; alt kısmı güvenlik camı (VSG), üst kısmı çift açılım kanatlı
- Duş banyosunda Velux çatı penceresi
- Zemin katta, çatı katında ve çatı mahyası altında tüm pencerelerde, pencerenin yanındaki anahtarla kontrol edilen elektrikli panjurlar

Zeminler ve yüzeyler
- Meşe parke
- Bodrumda, banyolarda ve WC’de büyük ebatlı fayanslar
- Banyolar fayans kaplı; banyo ile koridor arasındaki geçişte eşik yok
- İç pencere denizlikleri Nero Assoluto patinalı granit; banyolarda fayans kaplı
- Bodrumdan çatı katına kadar masif kayın yanaklı, beyaz ahşap korkuluklu ve kısılabilir entegre LED aydınlatmalı merdiven

Banyolar
- Aile banyosu: 170 x 75 cm küvet, 90 x 110 cm alçak duş, duvara asılı WC, lavabo, havlupan
- Çatı mahyası altındaki duş banyosu: 80 x 80 cm duş, WC, lavabo, yerden ısıtma
- Misafir WC’si: duvara asılı WC, el yıkama lavabosu

Elektrik
- Bol miktarda priz; oturma/yemek alanında 11, mutfakta 10
- Ocak için trifaze elektrik bağlantısı, ayrı Bulaşık makinesi, çamaşır makinesi ve kurutucu bağlantıları
- Tüm oturma ve yatak odalarında TV ve telefon için boş borular
- Teras aydınlatması ve anahtarlı dış priz, elektrikli tente için hazırlık dâhil
- Garajda Wallbox

Yapı tarzı
Isı yalıtımlı tuğlalarla 36,5 cm masif yapı, kat döşemeleri betonarme. Bodrum, su geçirmez beton havuz olarak inşa edilmiş, dıştan yalıtılmış ve sızdırmaz hâle getirilmiştir. Komşu ev bölümüyle arada, komşudan gelen sesi en aza indiren, ayırma derzli çift cidarlı bir ses yalıtım duvarı bulunmaktadır.

Dış alan
- Antrasit renkli elektrikli seksiyonel kapıya sahip, yaklaşık 2,85 x 5,50 m hazır garaj
- İlave park yeri
- Araç girişi ve ev girişi taş döşeli
- Granit Bianco Sardo’dan alevle işlenmiş giriş sahanlığı ve dış merdiven, giriş kapısının üzerinde cam sundurma
- Beton plakalı teras ve komşuya bakan mahremiyet duvarı
- Bahçe su bağlantısı
- Yer altı çim sulama fıskiyeleri döşenmiş
- Sauna için boş borular döşenmiş
- Bahçe kulübesi için temel

Konum

Konum açıklaması

Ev, Augsburg ilçesindeki Diedorf beldesinin köklü yerleşim bölgelerinden Biburg’da, Heuweg üzerinde yer almaktadır. Diedorf’un yaklaşık 10.700 nüfusu vardır ve Augsburg şehir merkezinin yaklaşık 9 km batısında bulunur. Biburg ise köy karakterini korumuştur. Yalnızca beş evden oluşan konut kompleksi, araç trafiğinin geçmediği sakin bir sokakta yer alır; böylece çocuklar burada dışarıda oynayabilir ve bisiklete binebilir.

Çocuk bakımı ve okullar
Kreşten lise bitirme sınavına kadar tüm eğitim aşamalarının Diedorf’da bulunması, aileler için konumu özellikle kullanışlı kılar:
- Doğrudan Biburg’da anaokulu: Kita Villa Kunterbunt’un „Pippi Langstrumpf“ ve „Schatzkiste“ grupları, eve birkaç dakika uzaklıktaki Rommelsrieder Straße’de bulunur.
- Ana Diedorf yerleşiminde, kilise, belediye ve bağımsız kuruluşların işlettiği başka kreşler ve anaokulları; bunlar arasında kaynaştırma eğitimi veren bir anaokulu da bulunur.
- Etüt merkezi ve öğle saatlerinde çocuk bakımı imkânı sunan Diedorf İlk ve Ortaokulu. Okul, Avrupa Çevre Okulu olarak birçok kez ödüllendirilmiştir.
- Schmuttertal-Gymnasium Diedorf: 2015’te açılan, ahşap yapı tekniğiyle inşa edilmiş modern bir bina; artı enerji standardı ve açık öğrenme alanları sunar. Çocukların kendi yerleşim yerlerinde bir liseye gitmesi, uzun okul yolculuklarını ortadan kaldırır.
- Diğer ortaokul ve liselere Augsburg ve Neusäß’dan kolayca ulaşılabilir.

Ulaşım bağlantıları
- B300 üzerinden arabayla Augsburg’a kısa sürede ulaşabilirsiniz. A8 otoyoluna (Münih-Stuttgart) da kısa sürede erişilebilir.
- Biburg’daki otobüs durağı yürüme mesafesindedir.
- Diedorf (Schwaben) tren istasyonu yaklaşık 2,5 km uzaklıktadır; bisikletle birkaç dakikada ulaşılabilir. Buradan bölgesel trenler doğrudan Augsburg ana istasyonuna gider. Münih’e gidip gelenler için Augsburg, uzun mesafeli trenlere aktarma noktasıdır.
- Biburg, Augsburg Toplu Taşıma Birliği’ne (AVV) bağlıdır.

Alışveriş ve günlük yaşam
Süpermarketleri, fırınları, eczaneleri, doktor muayenehanelerini ve bankaları, arabayla yalnızca birkaç dakika uzaklıktaki Diedorf merkezinde bulabilirsiniz. Daha kapsamlı alışveriş, uzman doktorlar ve klinikler için Augsburg, büyük bir şehrin tüm olanaklarını sunar. Böylece haftalık alışveriş de çocuk doktoru randevusu da hızla halledilebilir.

Boş zaman ve doğa
Diedorf, Schwaben’in en geniş bitişik ormanlık alanlarından biri olan Augsburg-Batı Ormanları Doğa Parkı’nın kenarında yer alır. Bisiklet ve yürüyüş yolları adeta kapınızın önünden başlar; kışın ise yerleşimin çevresindeki tepelerde kızakla kayılabilir. Schmutter vadisi, aile gezileri ve yürüyüşler için davetkâr bir ortam sunar. Diedorf ve mahallelerindeki spor kulüpleri ve canlı dernek yaşamı, çocuklara ve ebeveynlere kısa sürede çevre edinmeleri için pek çok fırsat sunuyor. Hayvanat bahçesi, kukla tiyatrosu, botanik bahçesi, açık havuzları ve kültürel olanaklarıyla Augsburg şehrine hafta sonu gezileri için kısa sürede ulaşılabilir.

Sonuç
Biburg, kırsalda yaşamı kısa mesafelerle birleştiriyor. Anaokulu, lise bitirme sınavına kadar eğitim veren okullar ve tren istasyonu belediye sınırları içinde; Augsburg yakın, doğa ise doğrudan yerleşimin kıyısında başlıyor. İyi ulaşım bağlantılarından vazgeçmeden sakinlik ve geniş alan arayan aileler için burası uzun vadeli değere sahip bir konum.