Молода половина дуплексу — ідеальний варіант для сім’ї

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Цю половину дуплексу зведено у 2022 році регіональним забудовником за технологією масивного будівництва, і відтоді ми мешкаємо в ній самі. Вона є частиною невеликого тихого житлового комплексу, що складається лише з п’яти будинків на Heuweg. Під час планування ми інвестували в кілька додаткових опцій, які значно перевершують стандартний рівень.

Коротко
- Половина дуплексу, рік будівництва — 2022, із повним підвалом, який повністю облаштований
- Частка земельної ділянки близько 395 м²
- Житлова площа близько 138 м², 5 кімнат
- Мансардний простір облаштовано під студію з окремою душовою кімнатою
- Електричні ролети по всьому будинку.
- Передбачено систему автоматизації будинку
- Готовий гараж і додаткове паркомісце
- Клас енергоефективності A, розрахункова потреба в кінцевій енергії 38,7 кВт·год/(м²·рік)

Перший поверх: життя, приготування їжі, ігри
Вітальня та їдальня — центр будинку. Великі підйомно-розсувні двері з боковими нерухомими скляними панелями наповнюють приміщення світлом і ведуть просто на терасу та в сад. Так ви зможете стежити за дітьми, поки готуєте на кухні. Кухня має збільшену площу й оснащена, зокрема, приладами BORA (Professional 3.0 із Tepan і паровою духовкою X BO). Гостьовий туалет і облицьована плиткою прихожа доповнюють перший поверх.

Мансардний поверх: спальні та сімейна ванна кімната
Тут розташовані 3 спальні та облицьована плиткою сімейна ванна кімната з ванною, душем і рушникосушаркою.

Мансардний простір: студія з окремою ванною кімнатою
Мансардний простір — особлива перевага цього будинку. Студія площею близько 17,5 м² отримує багато денного світла через віконний елемент від підлоги до стелі на фронтонному боці. Безпосередньо поруч розташована окрема душова кімната з душем, туалетом, умивальником і мансардним вікном Velux. Тому це приміщення підійде як кімната для підлітка з власною ванною кімнатою, гостьова кімната для бабусь і дідусів або тихий домашній офіс. Разом із сімейною ванною кімнатою та гостьовим туалетом це помітно полегшує ранкові збори.

Підвальний поверх
Підвал виконано з водонепроникного бетону та утеплено зовні. Одне підвальне приміщення додатково оштукатурено й обладнано підлоговим опаленням із кімнатним термостатом. Воно підійде як кімната для хобі, ігор або занять фітнесом. Крім того, у підвалі є комора та технічне приміщення, яке також можна використовувати як пральню.

Оснащення та інженерні системи
- Підлогове опалення з кімнатними термостатами на першому поверсі, мансардному поверсі, у мансардному просторі та в одному підвальному приміщенні, включно з передпокоєм
- Газовий конденсаційний котел із сонячною тепловою системою для гарячого водопостачання й опалення
- Побутова вентиляція з рекуперацією тепла на першому поверсі, мансардному поверсі та в мансардному просторі
- Пластикові вікна з потрійним склінням, зовні антрацитового кольору
- Електричні ролети на першому поверсі, мансардному поверсі та в горищному приміщенні
- Дубовий паркет (палубне укладання) у житлових кімнатах і спальнях
- Масивні дерев'яні сходи з бука, пофарбовані в білий колір, зі світлодіодним освітленням
- Внутрішні підвіконня з граніту Nero Assoluto з патинованою поверхнею
- Вхідний майданчик і зовнішні сходи з обпаленого граніту Bianco Sardo
- Звукоізоляція від сусідньої половини будинку завдяки двошаровій кладці
- Вхідні двері з багатоточковим замком, скляний навіс над входом
- Зарядна станція Wallbox у гаражі потужністю понад 11 кВт

Зовнішня територія
До будинку належать велика тераса та власний сад із місцем для пісочниці, батута або високої грядки. У гаражі та на додатковому паркомісці можна розмістити два автомобілі. Крім того, можна паркуватися перед гаражем.

Чому цей будинок підходить для сімей
Ви купуєте сучасний будинок, який найближчими роками не потребуватиме значних інвестицій. Завдяки двом ванним кімнатам, гостьовому туалету та студії в горищному приміщенні будинок зростатиме разом із вашою сім'єю, коли діти підростуть. А завдяки енергетичному класу A поточні витрати залишатимуться добре прогнозованими.

Продаж здійснюється без комісії безпосередньо від власника. Ми охоче надамо плани поверхів, опис будівництва та енергетичний сертифікат. Чекаємо на ваш запит і особисто покажемо вам будинок.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Підготовлено систему автоматизації Gira для керування затіненням і освітленням.

Перший поверх
- Вітальня/їдальня 38,9 м² із підйомно-розсувними дверима на терасу
- Кухня 10,5 м²
- Тамбур 6,3 м², викладений плиткою
- Гостьовий туалет 2,0 м², викладений плиткою
- Тераса прибл. 36 м²

Мансардний поверх
- Спальня батьків 13,7 м²
- Дитяча кімната 1: 14,0 м²
- Дитяча кімната 2: 11,1 м²
- Сімейна ванна кімната 8,2 м² із ванною та душем
- Коридор 3,5 м²

Мансардне горище
- Студія з фронтонним вікном до підлоги
- Окрема душова кімната з туалетом і умивальником

Підвальний поверх
- Кімната для хобі 24,4 м², оштукатурена, з підігрівом підлоги
- Підвальне приміщення 10,1 м²
- Приміщення для опалювального обладнання та прання 19,5 м²
- Коридор 8,3 м², включно з підігрівом підлоги

Опалення та енергія
Газовий конденсаційний котел із сонячною тепловою системою, яка підтримує підігрів води та опалення. Згідно з енергетичним сертифікатом, сонячна енергія та рекуперація тепла покривають близько 22 % потреби в теплі. Опалення здійснюється виключно за допомогою підігріву підлоги з цифровими термостатами для окремих приміщень, також на мансардному горищі, у підвальному коридорі та кімнаті для хобі. У сімейній ванній кімнаті додатково встановлено рушникосушарку.

Вентиляція
На першому та мансардному поверхах, а також на мансардному горищі працює децентралізована система вентиляції житлових приміщень із рекуперацією тепла (inVENTer). Вона постійно оновлює повітря, зберігає тепло в будинку та запобігає утворенню вологи. Особливо в дитячих кімнатах уночі це забезпечує свіже повітря за зачинених вікон.

Вікна та сонцезахист
- Пластикові вікна з потрійним склопакетом, білі зсередини, антрацитові зовні
- Підйомно-розсувні двері у вітальні з нерухомими бічними частинами
- Віконний елемент до підлоги на мансардному горищі, нижня частина — безпечне скло (VSG), верхня — поворотно-відкидне стулка
- Мансардне вікно Velux у душовій кімнаті
- Електричні рольставні на всіх вікнах першого, мансардного поверхів і мансардного горища, кожна з вимикачем біля вікна

Підлоги та поверхні
- Готовий паркет із дуба
- Великоформатна плитка в підвалі, ванних кімнатах і туалеті
- Ванні кімнати викладені плиткою, перехід із ванної кімнати до коридору без порога
- Внутрішні підвіконня з граніту Nero Assoluto з патинованою поверхнею, у ванних кімнатах — облицьовані плиткою
- Сходи від підвалу до мансардного поверху — масивні букові тятивні сходи з дерев’яними поручнями білого кольору та вбудованим димованим LED-освітленням

Ванні кімнати
- Сімейна ванна кімната: ванна 170 x 75 см, душ із низьким піддоном 90 x 110 см, підвісний туалет, умивальник, рушникосушарка
- Душова кімната на мансардному горищі: душ 80 x 80 см, туалет, умивальник, підігрів підлоги
- Гостьовий туалет: підвісний туалет, умивальник для рук

Електрика
- Велика кількість розеток: 11 у вітальні/їдальні, 10 на кухні
- Силове підключення для плити, окрема Підключення для посудомийної машини, пральної машини та сушарки
- Порожні труби для телевізійного й телефонного кабелів у всіх житлових і спальнях
- Освітлення тераси та зовнішня розетка з вимикачем, включно з підготовкою для електричної маркізи
- Зарядна станція Wallbox у гаражі

Конструкція
Масивна конструкція завтовшки 36,5 cm із теплоізоляційної цегли, міжповерхові перекриття із залізобетону. Підвал виконаний у вигляді водонепроникної бетонної ванни, зовні утеплений та гідроізольований. Від сусідньої половини будинку вас відділяє двошарова звукоізоляційна стіна з розділовим швом, тож ви мало чутимете сусідів.

Зовні
- Готовий гараж прибл. 2,85 x 5,50 m з електричними секційними воротами кольору антрацит
- Додаткове паркомісце
- Під’їзд і вхід до будинку вимощені бруківкою
- Вхідний майданчик і зовнішні сходи з граніту Bianco Sardo з обробкою під полум’ям, скляний навіс над вхідними дверима
- Тераса з бетонними плитами та огорожею для приватності з боку сусіда
- Підключення садової води
- прокладено підземну систему поливу газону
- прокладено порожні труби для сауни
- Фундамент для садового будиночка

Розташування

Опис місця розташування

Будинок розташований на вулиці Гойвег у Бібурзі — сформованому районі громади Дідорф у районі Аугсбург. У Дідорфі проживає близько 10.700 мешканців, а сам населений пункт розташований приблизно за 9 км на захід від центру Аугсбурга. Бібург зберіг свій сільський характер. Житловий комплекс, що складається лише з п’яти будинків, розташований на тихій вулиці без транзитного руху, тож діти можуть гратися надворі та кататися на велосипедах.

Догляд за дітьми та школи
Для сімей це місце особливо зручне, адже в самому Дідорфі є всі заклади — від ясел до гімназії:
- Дитячий садок безпосередньо в Бібурзі: групи «Пеппі Довгапанчоха» та «Скарбничка» дитячого закладу Villa Kunterbunt розташовані на вулиці Роммельсрідер-штрасе, за кілька хвилин від будинку.
- Інші ясла й дитячі садки, якими опікуються церковні, комунальні та незалежні організації, розташовані в центральній частині Дідорфа; серед них — інклюзивний дитячий садок.
- Початкова та середня школа Дідорфа з групою продовженого дня та наглядом за дітьми в обідній час. Школу неодноразово відзначали як «Екологічну школу Європи».
- Гімназія Шмуттерталь у Дідорфі: сучасна новобудова з дерев’яних конструкцій, відкрита у 2015 році, зі стандартом будівлі з плюсовим енергобалансом і відкритими навчальними просторами. Гімназія у власному населеному пункті позбавляє дітей потреби долати довгий шлях до школи.
- До інших реальних училищ і гімназій в Аугсбурзі та Нойзесі легко дістатися.

Транспортне сполучення
- Автомобілем через B300 можна швидко дістатися до Аугсбурга. Автомагістраль A8 (Мюнхен—Штутгарт) також розташована неподалік.
- Автобусна зупинка в Бібурзі розташована за кілька хвилин пішки.
- Залізничний вокзал Дідорфа (Швабія) розташований приблизно за 2,5 км; на велосипеді туди можна дістатися за кілька хвилин. Звідти регіональні потяги прямують безпосередньо до головного вокзалу Аугсбурга. Для тих, хто їздить на роботу до Мюнхена, в Аугсбурзі можна пересісти на поїзди далекого сполучення.
- Бібург належить до Аугсбурзького транспортного об’єднання (AVV).

Покупки та повсякденні справи
Супермаркети, пекарні, аптеки, лікарі та банки є в центрі Дідорфа — лише за кілька хвилин їзди на автомобілі. Для масштабніших покупок, відвідування вузьких спеціалістів і клінік Аугсбург пропонує повний спектр послуг великого міста. Тож щотижневі покупки можна зробити так само швидко, як і сходити на прийом до педіатра.

Дозвілля та природа
Дідорф розташований на краю природного парку Аугсбург — Західні ліси, одного з найбільших суцільних лісових масивів Швабії. Велосипедні та піші маршрути починаються практично біля порога, а взимку можна кататися на санчатах на пагорбах навколо населеного пункту. Долина Шмуттерталь чудово підходить для сімейних прогулянок і відпочинку на природі. Спортивні клуби та активне клубне життя в Дідорфі й окремих районах громади дають дітям і батькам багато можливостей швидко знайти нових друзів. Місто Аугсбург із зоопарком, ляльковим театром, ботанічним садом, відкритими басейнами та культурними закладами розташоване неподалік, тож до нього легко дістатися на вихідні.

Висновок
Бібург поєднує заміське життя з короткими відстанями. Дитячий садок, школи до випускного класу та залізнична станція розташовані в межах громади, Аугсбург — неподалік, а природа починається просто на околиці. Для сімей, які шукають спокою та простору, не відмовляючись від зручного транспортного сполучення, це місце має довгострокову цінність.