Jeune maison jumelée idéale pour une famille

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison mitoyenne a été construite en 2022 par un promoteur régional selon une construction traditionnelle et nous l’habitons depuis. Elle fait partie d’un petit ensemble résidentiel calme de seulement cinq maisons, situé sur le Heuweg. Lors de la conception, nous avons investi dans plusieurs options spéciales qui placent nettement la maison au-dessus du standard.

En un coup d’œil
- Maison mitoyenne, construite en 2022, avec sous-sol complet et entièrement aménagé
- Quote-part de terrain d’env. 395 m²
- Surface habitable d’env. 138 m², 5 pièces
- Combles aménagés en studio, avec salle d’eau avec douche privative
- Volets roulants électriques dans toute la maison.
- Prééquipement pour la domotique
- Garage préfabriqué et place de stationnement supplémentaire
- Classe d’efficacité énergétique A, besoin énergétique final de 38,7 kWh/(m²·a)

Rez-de-chaussée : vivre, cuisiner, jouer
Le séjour et la salle à manger constituent le cœur de la maison. Une grande porte-fenêtre coulissante à levage, avec des éléments latéraux vitrés fixes, laisse entrer beaucoup de lumière et donne directement sur la terrasse et le jardin. Vous pouvez ainsi garder un œil sur les enfants pendant qu’ils jouent, tout en étant dans la cuisine. La cuisine, de dimensions généreuses, est notamment équipée d’appareils BORA (Professional 3.0 avec Tepan et un four vapeur X BO). Un WC invités et un sas d’entrée carrelé complètent le rez-de-chaussée.

Étage : chambres et salle de bains familiale
Les 3 chambres et la salle de bains familiale carrelée avec baignoire, douche et sèche-serviettes se trouvent à cet étage.

Combles : studio avec salle de bains privative
Les combles constituent un atout supplémentaire de cette maison. Le studio d’env. 17,5 m² bénéficie d’une belle lumière naturelle grâce à un élément vitré allant jusqu’au sol, côté pignon. Juste à côté se trouve une salle d’eau privative avec douche, WC, lavabo et fenêtre de toit Velux. La pièce peut ainsi servir de chambre pour adolescent avec salle de bains privative, de chambre d’amis pour les grands-parents ou de bureau à domicile au calme. Avec la salle de bains familiale et le WC invités, cela rend les matins nettement plus sereins.

Sous-sol
Le sous-sol est réalisé en béton étanche à l’eau et isolé par l’extérieur. Une pièce a en outre été enduite et équipée d’un chauffage au sol avec thermostat d’ambiance. Elle convient comme salle de loisirs, de jeux ou de fitness. Le sous-sol comprend également un débarras et le local technique, qui peut aussi servir de buanderie.

Équipements et installations techniques
- Chauffage au sol avec thermostats d’ambiance au rez-de-chaussée, à l’étage, dans les combles et dans une pièce du sous-sol, y compris le vestibule
- Chaudière à condensation au gaz avec chauffage solaire thermique pour l’eau chaude et le chauffage
- Ventilation des pièces de vie avec récupération de chaleur au rez-de-chaussée, à l’étage et dans les combles
- Fenêtres en PVC avec triple vitrage, extérieur anthracite
- Volets roulants électriques au rez-de-chaussée, à l’étage et dans les combles
- Parquet en chêne (à l’anglaise) dans les pièces de vie et les chambres
- Escalier massif en bois de hêtre et blanc, avec éclairage LED
- Appuis de fenêtre intérieurs en granit Nero Assoluto patiné
- Palier d’entrée et escalier extérieur en granit Bianco Sardo flammé
- Isolation phonique avec la maison mitoyenne grâce à une maçonnerie à double paroi
- Porte d’entrée avec serrure multipoints, auvent vitré au-dessus de l’entrée
- Borne de recharge dans le garage d’une puissance de plus de 11 kW

Espace extérieur
La maison dispose d’une très grande terrasse et d’un jardin privatif avec suffisamment de place pour un bac à sable, un trampoline ou un potager surélevé. Le garage et la place de stationnement supplémentaire peuvent accueillir deux voitures. Il est également possible de se garer devant le garage.

Pourquoi cette maison convient aux familles
Vous achetez une maison récente qui ne nécessitera pas de travaux importants dans les prochaines années. Avec deux salles de bains, des toilettes pour les invités et un studio dans les combles, elle s’adapte à l’évolution de votre famille à mesure que les enfants grandissent. Et avec sa classe énergétique A, les dépenses courantes restent faciles à prévoir.

La vente se fait sans commission, directement par le propriétaire. Nous mettons volontiers à votre disposition les plans, le descriptif de construction et le certificat énergétique. Nous attendons votre demande avec plaisir et vous ferons visiter la maison en personne.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Système domotique Gira pré-équipé pour la gestion des stores et de l’éclairage.

Rez-de-chaussée
- Séjour/salle à manger 38,9 m² avec porte-fenêtre coulissante à levage donnant sur la terrasse
- Cuisine 10,5 m²
- Vestibule 6,3 m², carrelé
- WC invités 2,0 m², carrelé
- Terrasse env. 36 m²

Étage sous combles
- Chambre parentale 13,7 m²
- Chambre d’enfant 1 : 14,0 m²
- Chambre d’enfant 2 : 11,1 m²
- Salle de bains familiale 8,2 m² avec baignoire et douche
- Couloir 3,5 m²

Combles
- Studio avec fenêtre de pignon jusqu’au sol
- Salle d’eau privative avec WC et lavabo

Sous-sol
- Salle de loisirs 24,4 m², enduite, avec chauffage au sol
- Cave 10,1 m²
- Local de chauffage et buanderie 19,5 m²
- Couloir 8,3 m², chauffage au sol inclus

Chauffage et énergie
Chaudière à condensation au gaz avec solaire thermique, qui contribue à la production d’eau chaude et au chauffage. Selon le certificat énergétique, l’énergie solaire et la récupération de chaleur couvrent environ 22 % des besoins en chaleur. Le chauffage est assuré exclusivement par le chauffage au sol avec thermostats numériques individuels, y compris dans les combles, le couloir du sous-sol et la salle de loisirs. Dans la salle de bains familiale, un sèche-serviettes assure également des serviettes chaudes.

Ventilation
Au rez-de-chaussée, à l’étage sous combles ainsi que dans les combles, une ventilation décentralisée avec récupération de chaleur (inVENTer) assure le renouvellement de l’air. Elle renouvelle l’air en continu, conserve la chaleur dans la maison et prévient l’humidité. La nuit, elle apporte ainsi de l’air frais dans les chambres d’enfants, fenêtres fermées.

Fenêtres et protection solaire
- Fenêtres en PVC avec double vitrage isolant 3 couches, blanches à l’intérieur, anthracite à l’extérieur
- Porte-fenêtre coulissante à levage dans le séjour avec parties latérales fixes vitrées
- Élément de fenêtre jusqu’au sol dans les combles, vitrage de sécurité (VSG) en partie basse, ouvrant oscillo-battant en partie haute
- Fenêtre de toit Velux dans la salle d’eau
- Volets roulants électriques à toutes les fenêtres du RDC, de l’étage sous combles et des combles, chacun avec un interrupteur à côté de la fenêtre

Sols et finitions
- Parquet contrecollé en chêne
- Carrelage grand format dans le sous-sol, les salles de bains et les WC
- Salles de bains carrelées, passage entre la salle de bains et le couloir sans seuil
- Appuis de fenêtres intérieurs en granit Nero Assoluto patiné, carrelés dans les salles de bains
- Escalier du sous-sol à l’étage sous combles en hêtre massif, à limons, avec garde-corps en bois blanc et éclairage LED intégré à intensité réglable

Salles de bains
- Salle de bains familiale : baignoire 170 x 75 cm, douche à receveur plat 90 x 110 cm, WC suspendu, meuble vasque, sèche-serviettes
- Salle d’eau dans les combles : douche 80 x 80 cm, WC, lavabo, chauffage au sol
- WC invités : WC suspendu, lave-mains

Électricité
- Équipement généreux en prises électriques, 11 dans le séjour/salle à manger, 10 dans la cuisine
- Raccordement triphasé pour la cuisinière, séparé Raccordements pour lave-vaisselle, lave-linge et sèche-linge
- Gaines vides pour la télévision et le téléphone dans toutes les pièces à vivre et chambres
- Éclairage de la terrasse et prise extérieure commandée, préparation incluse pour un store électrique
- Borne de recharge murale dans le garage

Construction
Construction massive de 36,5 cm avec briques isolantes, planchers d’étage en béton armé. La cave est réalisée sous forme de cuve étanche en béton, isolée et étanchéifiée par l’extérieur. La séparation avec la maison mitoyenne voisine est assurée par un mur antibruit à double paroi avec joint de désolidarisation, afin que vous entendiez peu les voisins.

Extérieur
- Garage préfabriqué d’env. 2,85 x 5,50 m avec porte sectionnelle électrique en anthracite
- Place de stationnement supplémentaire
- Allée et accès à la maison pavés
- Palier d’entrée et escalier extérieur en granit Bianco Sardo flammé, auvent en verre au-dessus de la porte d’entrée
- Terrasse avec dalles en béton et écran occultant côté voisin
- Raccordement d’eau pour le jardin
- Système d’arrosage souterrain pour la pelouse installé
- Gaines vides pour un sauna installées
- Fondation pour un abri de jardin

Emplacement

Détails de l'emplacement

La maison se trouve sur le Heuweg, à Biburg, un quartier historique de la commune de Diedorf, dans l’arrondissement d’Augsbourg. Diedorf compte environ 10.700 habitants et se situe à quelque 9 km à l’ouest du centre-ville d’Augsbourg. Biburg a su préserver son caractère de village. Le lotissement, composé de seulement cinq maisons, se trouve dans une rue résidentielle calme, sans circulation de transit, où les enfants peuvent jouer dehors et se déplacer à vélo.

Garde d’enfants et écoles
L’emplacement est particulièrement pratique pour les familles, car toutes les étapes, de la crèche au baccalauréat, sont proposées à Diedorf même :
- Jardin d’enfants à Biburg même : les groupes « Pippi Langstrumpf » et « Schatzkiste » de la crèche Villa Kunterbunt se trouvent dans la Rommelsrieder Straße, à quelques minutes de la maison.
- D’autres crèches et jardins d’enfants gérés par des organismes religieux, communaux et indépendants se trouvent dans le centre de Diedorf, dont un jardin d’enfants inclusif.
- École primaire et collège de Diedorf, avec garderie et accueil à midi. L’école a été plusieurs fois récompensée en tant qu’École écologique en Europe.
- Schmuttertal-Gymnasium Diedorf : un bâtiment neuf moderne en construction bois, inauguré en 2015, répondant au standard énergie positive et doté d’espaces d’apprentissage ouverts. Un lycée dans leur propre commune évite aux enfants de longs trajets scolaires.
- D’autres collèges et lycées sont facilement accessibles à Augsbourg et Neusäß.

Accès et transports
- En voiture, vous rejoignez rapidement Augsbourg par la B300. L’autoroute A8 (Munich-Stuttgart) est également accessible en peu de temps.
- L’arrêt de bus de Biburg est accessible à pied.
- La gare de Diedorf (Schwaben) se trouve à environ 2,5 km ; elle est accessible en quelques minutes à vélo. Des trains régionaux partent directement de là pour la gare centrale d’Augsbourg. Pour les trajets domicile-travail vers Munich, Augsbourg est le point de correspondance vers les trains longue distance.
- Biburg fait partie du réseau de transport d’Augsbourg (AVV).

Commerces et quotidien
Vous trouverez des supermarchés, des boulangeries, des pharmacies, des médecins et des banques dans le centre de Diedorf, à quelques minutes en voiture seulement. Pour les achats plus importants, les spécialistes et les cliniques, Augsbourg offre tous les services d’une grande ville. Les courses de la semaine se font donc aussi rapidement qu’un rendez-vous chez le pédiatre.

Loisirs et nature
Diedorf se trouve en bordure du parc naturel Augsburg-Westliche Wälder, l’un des plus grands massifs forestiers continus de Souabe. Des pistes cyclables et des sentiers de randonnée commencent pratiquement au pas de la porte ; en hiver, les collines autour du village se prêtent à la luge. La vallée de la Schmutter invite aux sorties en famille et aux promenades. Les clubs sportifs et une vie associative active à Diedorf et dans les quartiers offrent aux enfants et aux parents de nombreuses possibilités de nouer rapidement des contacts. La ville d’Augsbourg, avec son zoo, son théâtre de marionnettes, son jardin botanique, ses piscines en plein air et son offre culturelle, est rapidement accessible pour des excursions le week-end.

Conclusion
Biburg allie le calme de la campagne à des trajets courts. La maternelle, les établissements scolaires jusqu’au baccalauréat et la gare se trouvent dans la commune même, Augsbourg est proche et la nature commence juste à la périphérie du village. Pour les familles en quête de calme et d’espace sans renoncer à une bonne desserte, c’est un emplacement offrant une valeur durable.