परिवार के लिए आदर्श नया अर्ध-अलग घर

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

यह अर्ध-पृथक घर 2022 में एक क्षेत्रीय बिल्डर द्वारा ठोस निर्माण पद्धति से बनाया गया था और तब से हम इसमें स्वयं रह रहे हैं। यह Heuweg पर केवल पाँच घरों वाली एक छोटी, शांत आवासीय बस्ती का हिस्सा है। योजना बनाते समय हमने कई विशेष अनुरोधों पर निवेश किया, जो घर को मानक स्तर से काफी ऊपर उठाते हैं।

एक नज़र में
- अर्ध-पृथक घर, निर्माण वर्ष 2022, पूरी तरह बेसमेंट सहित और बेसमेंट पूरी तरह विकसित
- भूखंड का हिस्सा लगभग 395 m²
- रहने का क्षेत्र लगभग 138 m², 5 कमरे
- छत के शीर्ष भाग को स्टूडियो के रूप में विकसित किया गया है, अपना शॉवर बाथरूम सहित
- पूरे घर में बिजली से चलने वाले रोलर शटर।
- होम ऑटोमेशन की व्यवस्था पहले से तैयार है
- तैयार गैरेज और एक अतिरिक्त पार्किंग स्थान
- ऊर्जा दक्षता वर्ग A, अंतिम ऊर्जा की आवश्यकता 38,7 kWh/(m²·a)

भूतल: रहना, खाना पकाना, खेलना
बैठक और भोजन क्षेत्र घर का केंद्र है। स्थिर काँच वाले साइड पैनलों के साथ एक बड़ा स्लाइडिंग-लिफ्ट दरवाज़ा भरपूर रोशनी अंदर लाता है और सीधे छत तथा बगीचे तक जाता है। इस तरह, रसोई में खड़े रहते हुए भी आप बच्चों को खेलते हुए देख सकते हैं। रसोई को अतिरिक्त बड़ा बनाया गया है और इसमें अन्य उपकरणों के साथ BORA उपकरण (Tepan और X BO स्टीम-बेक ओवन के साथ Professional 3.0) लगे हैं। एक अतिथि शौचालय और टाइलों वाला प्रवेश-वायु अवरोधक भूतल को पूरा करते हैं।

ऊपरी मंज़िल: सोना और पारिवारिक बाथरूम
यहाँ 3 शयनकक्ष और टाइलों वाला पारिवारिक बाथरूम है, जिसमें बाथटब, शॉवर और तौलिया-रेडिएटर है।

छत का शीर्ष भाग: अपना बाथरूम वाला स्टूडियो
छत का शीर्ष भाग इस घर की अतिरिक्त विशेषता है। लगभग 17,5 m² के स्टूडियो में गैबल की ओर फर्श तक पहुँचने वाली खिड़की के तत्व से भरपूर दिन का प्रकाश आता है। ठीक बगल में एक निजी शॉवर बाथरूम है, जिसमें शॉवर, WC, वॉशबेसिन और Velux छत की खिड़की है। इसलिए यह कमरा निजी बाथरूम वाले किशोर कक्ष, दादा-दादी के अतिथि कक्ष या शांत होम ऑफिस के रूप में उपयुक्त है। पारिवारिक बाथरूम और अतिथि शौचालय के साथ, इससे सुबह की भागदौड़ काफी कम हो जाती है।

बेसमेंट
बेसमेंट जल-अभेद्य कंक्रीट से बनाया गया है और बाहर से इन्सुलेटेड है। बेसमेंट के एक कमरे पर अतिरिक्त प्लास्टर किया गया है और इसे कमरे के थर्मोस्टेट सहित अंडरफ्लोर हीटिंग से सुसज्जित किया गया है। यह शौक, खेल या फिटनेस कक्ष के रूप में उपयुक्त है। इसके अतिरिक्त, बेसमेंट में एक भंडारण कक्ष और तकनीकी कक्ष है, जो कपड़े धोने के बेसमेंट के रूप में भी उपयोगी है।

सुविधाएँ और तकनीक
- EG, DG, छत के शीर्ष भाग और एक बेसमेंट कक्ष में कमरे के थर्मोस्टेट सहित अंडरफ्लोर हीटिंग, प्रवेश कक्ष सहित
- गर्म पानी और हीटिंग के लिए सौर तापीय ऊर्जा के साथ गैस कंडेंसिंग बॉयलर
- EG, DG और छत के शीर्ष भाग में ऊष्मा पुनर्प्राप्ति सहित आवासीय वेंटिलेशन
- 3-परत काँच वाले प्लास्टिक के फ्रेम की खिड़कियाँ, बाहरी हिस्सा एन्थ्रासाइट रंग का
- भूतल, ऊपरी मंज़िल और छत के शिखर वाले हिस्से में इलेक्ट्रिक रोलर शटर
- बैठक और शयनकक्षों में ओक की लकड़ी का लकड़ी-पट्टियों वाला फ़र्श
- बीच और सफ़ेद रंग की ठोस लकड़ी की सीढ़ी, LED प्रकाश व्यवस्था सहित
- अंदरूनी खिड़की की देहलियाँ ग्रेनाइट Nero Assoluto में, पेटिनेटेड फ़िनिश के साथ
- प्रवेश मंच और बाहरी सीढ़ी ग्रेनाइट Bianco Sardo में, फ्लेम्ड फ़िनिश के साथ
- दोहरी दीवारों वाली चिनाई के माध्यम से पड़ोसी घर के हिस्से से ध्वनि-रोधन
- बहु-बिंदु लॉकिंग वाला मुख्य दरवाज़ा, प्रवेश द्वार के ऊपर काँच की छतरी
- 11kW से अधिक क्षमता वाला वॉलबॉक्स गैराज में

बाहरी क्षेत्र
घर के साथ एक बड़ा-सा टैरेस और अपना बगीचा है, जहाँ सैंडबॉक्स, ट्रैम्पोलिन या ऊँची क्यारी रखने की जगह है। गैराज और अतिरिक्त पार्किंग स्थान में दो कारों के लिए जगह है। इसके अलावा, गैराज के सामने भी पार्किंग की जा सकती है।

परिवारों के लिए यह घर क्यों उपयुक्त है
आप एक नया घर खरीद रहे हैं, जिसमें आने वाले वर्षों में किसी बड़े निवेश की ज़रूरत नहीं होगी। दो बाथरूम, अतिथि शौचालय और छत के शिखर वाले हिस्से में स्टूडियो के साथ, बच्चों के बड़े होने पर भी यह घर उनकी ज़रूरतों के अनुरूप रहेगा। और ऊर्जा वर्ग A के कारण, नियमित खर्चों का अनुमान लगाना आसान रहेगा।

बिक्री बिना किसी कमीशन के, सीधे मालिक द्वारा की जा रही है। हम फ़्लोर प्लान, निर्माण विवरण और ऊर्जा प्रमाणपत्र उपलब्ध कराने में खुशी महसूस करेंगे। आपकी पूछताछ का इंतज़ार रहेगा और हम आपको व्यक्तिगत रूप से घर दिखाएँगे।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

Gira होम ऑटोमेशन से शेडिंग और लाइटिंग की व्यवस्था तैयार।

भूतल
- लिविंग/डाइनिंग 38,9 m², टैरेस की ओर लिफ्ट-एंड-स्लाइड दरवाज़े के साथ
- रसोई 10,5 m²
- प्रवेश कक्ष 6,3 m², टाइल लगी हुई
- अतिथि WC 2,0 m², टाइल लगा हुआ
- टैरेस लगभग 36 m²

ऊपरी मंज़िल
- माता-पिता का शयनकक्ष 13,7 m²
- बच्चों का कमरा 1: 14,0 m²
- बच्चों का कमरा 2: 11,1 m²
- परिवार का बाथरूम 8,2 m², बाथटब और शॉवर के साथ
- गलियारा 3,5 m²

छत के शिखर के नीचे का हिस्सा
- स्टूडियो, फ़र्श तक पहुँचने वाली गैबल खिड़की के साथ
- अपना शॉवर बाथरूम, WC और वॉशबेसिन के साथ

तहखाना
- हॉबी रूम 24,4 m², प्लास्टर किया हुआ, फ़्लोर हीटिंग के साथ
- तहखाने का कमरा 10,1 m²
- हीटिंग और कपड़े धोने का कमरा 19,5 m²
- गलियारा 8,3 m², फ़्लोर हीटिंग सहित

हीटिंग और ऊर्जा
सोलर थर्मल सिस्टम के साथ गैस कंडेंसिंग बॉयलर, जो गर्म पानी और हीटिंग में सहायता करता है। ऊर्जा प्रमाणपत्र के अनुसार, सौर ऊर्जा और हीट रिकवरी से गर्मी की लगभग 22 % ज़रूरत पूरी होती है। हीटिंग केवल फ़्लोर हीटिंग के ज़रिए होती है, जिसमें डिजिटल व्यक्तिगत कमरे के थर्मोस्टैट हैं; छत के शिखर के नीचे के हिस्से, तहखाने के गलियारे और हॉबी रूम में भी। परिवार के बाथरूम में गर्म तौलियों के लिए एक अतिरिक्त टॉवल हीटर भी है।

वेंटिलेशन
भूतल और ऊपरी मंज़िल के साथ-साथ छत के शिखर के नीचे के हिस्से में हीट रिकवरी वाला विकेंद्रीकृत आवासीय वेंटिलेशन सिस्टम (inVENTer) काम करता है। यह लगातार हवा बदलता है, घर की गर्मी बनाए रखता है और नमी से बचाव करता है। खास तौर पर बच्चों के कमरों में, रात के समय खिड़की बंद होने पर भी इससे ताज़ी हवा मिलती है।

खिड़कियाँ और धूप से बचाव
- 3-लेयर इंसुलेटेड ग्लेज़िंग वाली प्लास्टिक खिड़कियाँ, अंदर से सफ़ेद, बाहर से एन्थ्रासाइट
- लिविंग एरिया में लिफ्ट-एंड-स्लाइड दरवाज़ा, किनारों पर स्थिर शीशे वाले पैनल
- छत के शिखर के नीचे फ़र्श तक पहुँचने वाला खिड़की पैनल, नीचे सुरक्षा काँच (VSG), ऊपर टिल्ट-एंड-टर्न पल्ला
- शॉवर बाथरूम में Velux छत की खिड़की
- भूतल, ऊपरी मंज़िल और छत के शिखर के नीचे के हिस्से की सभी खिड़कियों पर इलेक्ट्रिक रोलर शटर, हर एक का स्विच खिड़की के पास

फ़र्श और सतहें
- तैयार ओक लकड़ी का फ़र्श
- तहखाने, बाथरूम और WC में बड़े आकार की टाइलें
- बाथरूम में टाइलें, बाथरूम और गलियारे के बीच बिना दहलीज़ का संक्रमण
- अंदरूनी खिड़की की चौखटें ग्रेनाइट Nero Assoluto patiniert में, बाथरूम में टाइल लगी हुई
- तहखाने से ऊपरी मंज़िल तक सीढ़ियाँ ठोस बीच लकड़ी की साइड-स्ट्रिंगर सीढ़ी के रूप में, सफ़ेद लकड़ी की रेलिंग और एकीकृत डिम होने वाली LED लाइटिंग के साथ

बाथरूम
- परिवार का बाथरूम: बाथटब 170 x 75 cm, उथला शॉवर 90 x 110 cm, दीवार पर लगा WC, वॉशबेसिन, टॉवल हीटर
- छत के शिखर के नीचे शॉवर बाथरूम: शॉवर 80 x 80 cm, WC, वॉशबेसिन, फ़्लोर हीटिंग
- अतिथि WC: दीवार पर लगा WC, हाथ धोने का बेसिन

इलेक्ट्रिकल
- पर्याप्त संख्या में सॉकेट, लिविंग/डाइनिंग क्षेत्र में 11, रसोई में 10
- कुकटॉप के लिए हाई-वोल्टेज कनेक्शन, अलगडिशवॉशर, वॉशिंग मशीन और ड्रायर के लिए कनेक्शन
- सभी बैठक और शयनकक्षों में टीवी और टेलीफोन के लिए खाली पाइप
- छत की रोशनी और स्विच वाला बाहरी सॉकेट, जिसमें बिजली से चलने वाली मार्कीज़ के लिए तैयारी शामिल है
- गैरेज में वॉलबॉक्स

निर्माण शैली
ऊष्मारोधी ईंटों से 36,5 cm का ठोस निर्माण, प्रबलित कंक्रीट की मंज़िलें। बेसमेंट को जलरोधी कंक्रीट टब के रूप में बनाया गया है, बाहर से इन्सुलेट और सील किया गया है। पड़ोसी के घर के हिस्से से दोहरी परत वाली ध्वनिरोधी दीवार और अलगाव-जोड़ द्वारा पृथक किया गया है, ताकि पड़ोसी की आवाज़ कम सुनाई दे।

बाहरी क्षेत्र
- लगभग 2,85 x 5,50 m का तैयार गैरेज, एन्थ्रासाइट रंग के इलेक्ट्रिक सेक्शनल दरवाज़े के साथ
- अतिरिक्त पार्किंग स्थान
- ड्राइववे और घर का प्रवेश मार्ग पक्का किया गया है
- प्रवेश चबूतरा और बाहरी सीढ़ी फ्लेम्ड ग्रेनाइट Bianco Sardo में, मुख्य दरवाज़े के ऊपर काँच की छत
- कंक्रीट स्लैब वाली छत और पड़ोसी की ओर निजता-दीवार
- बगीचे के पानी का कनेक्शन
- भूमिगत लॉन स्प्रिंकलर बिछाए गए हैं
- सौना के लिए खाली पाइप बिछाए गए हैं
- बगीचे के शेड के लिए नींव

स्थान

स्थान विवरण

यह घर बिबुर्ग के हॉयवेग में स्थित है, जो ऑग्सबुर्ग ज़िले के डीडोर्फ़ बाज़ार का एक पुराना और विकसित हुआ इलाक़ा है। डीडोर्फ़ की आबादी लगभग 10.700 है और यह ऑग्सबुर्ग के भीतरी शहर से लगभग 9 km पश्चिम में स्थित है। बिबुर्ग ने अपना ग्रामीण स्वरूप बनाए रखा है। केवल पाँच घरों वाला यह आवासीय परिसर एक शांत स्थानीय सड़क पर स्थित है, जहाँ से होकर यातायात नहीं गुजरता; इसलिए बच्चे यहाँ बाहर खेल सकते हैं और साइकिल चला सकते हैं।

बच्चों की देखभाल और स्कूल
परिवारों के लिए यह जगह विशेष रूप से सुविधाजनक है, क्योंकि शिशु गृह से लेकर अबितुर तक की सभी सुविधाएँ डीडोर्फ़ में ही उपलब्ध हैं:
- बिबुर्ग में ही किंडरगार्टन: Kita Villa Kunterbunt के „Pippi Langstrumpf“ और „Schatzkiste“ समूह रोमल्सरीडर श्ट्रासे में हैं, घर से कुछ ही मिनट की दूरी पर।
- डीडोर्फ़ के मुख्य कस्बे में चर्च, नगरपालिका और स्वतंत्र संस्थाओं द्वारा संचालित अन्य शिशु गृह और किंडरगार्टन भी हैं, जिनमें एक समावेशी किंडरगार्टन शामिल है।
- डीडोर्फ़ प्राथमिक और मिडिल स्कूल, आफ्टर-स्कूल देखभाल और दोपहर की देखभाल के साथ। इस स्कूल को कई बार यूरोप में पर्यावरण स्कूल के रूप में सम्मानित किया गया है।
- श्मुटरताल-डीडोर्फ़ जिम्नेज़ियम: लकड़ी के निर्माण वाला एक आधुनिक नया भवन, जिसका उद्घाटन 2015 में हुआ। यह प्लस-एनर्जी मानक और खुले शिक्षण क्षेत्रों से युक्त है। अपने ही कस्बे में जिम्नेज़ियम होने से बच्चों को स्कूल आने-जाने में लंबा समय नहीं लगता।
- ऑग्सबुर्ग और नॉयज़ेस में अन्य रियलशुले और जिम्नेज़ियम भी आसानी से पहुँच योग्य हैं।

यातायात सुविधा
- कार से B300 के रास्ते आप जल्दी ऑग्सबुर्ग पहुँच सकते हैं। A8 (म्यूनिख-श्टुटगार्ट) मोटरवे भी कम समय में पहुँच योग्य है।
- बिबुर्ग का बस स्टॉप पैदल दूरी पर है।
- डीडोर्फ़ (श्वाबेन) रेलवे स्टेशन लगभग 2,5 km दूर है और साइकिल से कुछ ही मिनटों में पहुँचा जा सकता है। वहाँ से क्षेत्रीय ट्रेनें सीधे ऑग्सबुर्ग के मुख्य रेलवे स्टेशन तक जाती हैं। म्यूनिख आने-जाने वाले यात्रियों के लिए लंबी दूरी की ट्रेनों में बदलने का स्थान ऑग्सबुर्ग है।
- बिबुर्ग ऑग्सबुर्ग परिवहन संघ (AVV) का हिस्सा है।

खरीदारी और रोज़मर्रा की ज़रूरतें
सुपरमार्केट, बेकरी, फ़ार्मेसी, डॉक्टर और बैंक डीडोर्फ़ के केंद्र में हैं, जो कार से केवल कुछ मिनट की दूरी पर है। बड़ी खरीदारी, विशेषज्ञ डॉक्टरों और क्लीनिकों के लिए ऑग्सबुर्ग में बड़े शहर की सभी सुविधाएँ उपलब्ध हैं। इसलिए हफ़्ते भर की खरीदारी हो या बच्चों के डॉक्टर से मिलने का समय, दोनों ही काम जल्दी निपटाए जा सकते हैं।

मनोरंजन और प्रकृति
डीडोर्फ़ ऑग्सबुर्ग-पश्चिमी वन प्रकृति पार्क के किनारे स्थित है, जो श्वाबेन के सबसे बड़े लगातार फैले वन क्षेत्रों में से एक है। साइकिल और पैदल घूमने के रास्ते लगभग घर के दरवाज़े से ही शुरू होते हैं; सर्दियों में कस्बे के आसपास की पहाड़ियों पर स्लेजिंग की जा सकती है। श्मुटर घाटी परिवार के साथ घूमने और टहलने के लिए आमंत्रित करती है। डीडॉर्फ़ और उसके उपनगरों के खेल क्लब तथा सक्रिय सामुदायिक जीवन बच्चों और माता-पिता को जल्दी घुलने-मिलने के कई अवसर देते हैं। चिड़ियाघर, कठपुतली थिएटर, वनस्पति उद्यान, खुले स्विमिंग पूल और सांस्कृतिक गतिविधियों वाला ऑग्सबुर्ग सप्ताहांत की सैर के लिए थोड़े ही समय में पहुँचा जा सकता है।

निष्कर्ष
बिबुर्ग ग्रामीण परिवेश में रहने और कम दूरी का मेल है। किंडरगार्टन, अबितुर तक के स्कूल और रेलवे स्टेशन अपनी ही नगरपालिका में हैं, ऑग्सबुर्ग पास है और प्रकृति गाँव की सीमा से ही शुरू हो जाती है। शांति और खुली जगह चाहने वाले परिवारों के लिए, जो अच्छी परिवहन सुविधा से भी समझौता नहीं करना चाहते, यह दीर्घकालिक मूल्य वाला स्थान है।