Молодая половина двухквартирного дома — идеальный вариант для семьи

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Этот блокированный дом был построен региональной строительной компанией в 2022 году по монолитной технологии и с тех пор мы живём в нём сами. Он расположен в небольшом тихом жилом комплексе всего из пяти домов на улице Heuweg. При проектировании мы предусмотрели несколько дополнительных опций, которые заметно превосходят стандартный уровень.

Кратко
- Блокированный дом, год постройки 2022, полностью с подвалом; подвал полностью обустроен
- Доля земельного участка около 395 м²
- Жилая площадь около 138 м², 5 комнат
- Мансардное пространство обустроено под студию с собственной душевой
- Электрические рольставни во всём доме.
- Предусмотрена система автоматизации дома
- Готовый гараж и дополнительное парковочное место
- Класс энергоэффективности A, расчётная потребность в конечной энергии 38,7 kWh/(m²·a)

Первый этаж: жизнь, готовка, игры
Гостиная и столовая — центр дома. Большая подъёмно-раздвижная дверь с боковыми глухими стеклянными элементами пропускает много света и ведёт прямо на террасу и в сад. Так вы сможете присматривать за детьми во время игры, пока стоите на кухне. Кухня выполнена увеличенной площади и, помимо прочего, оснащена техникой BORA (Professional 3.0 с Tepan и пароконвектоматом X BO). Гостевой туалет и отделанный плиткой тамбур дополняют первый этаж.

Второй этаж: спальни и семейная ванная
Здесь расположены 3 спальни и отделанная плиткой семейная ванная с ванной, душем и полотенцесушителем.

Мансардное пространство: студия с собственной ванной
Мансардное пространство — особое преимущество этого дома. В студию площадью около 17,5 м² через окно в пол на фронтонной стороне поступает много дневного света. Рядом расположена отдельная душевая с душем, туалетом, раковиной и мансардным окном Velux. Поэтому помещение подходит для подростковой комнаты с собственной ванной, гостевой комнаты для бабушки и дедушки или тихого домашнего кабинета. Благодаря этому, а также семейной ванной и гостевому туалету утренние сборы становятся заметно спокойнее.

Цокольный этаж
Подвал выполнен из водонепроницаемого бетона и утеплён снаружи. Одно подвальное помещение дополнительно оштукатурено и оборудовано тёплым полом с комнатным термостатом. Оно подойдёт для хобби, игр или занятий фитнесом. Кроме того, в подвале есть кладовая и техническое помещение, которое также подходит для использования в качестве прачечной.

Оснащение и техническое оборудование
- Тёплый пол с комнатными термостатами на первом и втором этажах, в мансардном пространстве и в одном подвальном помещении, включая прихожую
- Газовый конденсационный котёл с солнечной тепловой системой для горячего водоснабжения и отопления
- Жилая вентиляция с рекуперацией тепла на первом и втором этажах и в мансардном пространстве
- Пластиковые окна с тройным остеклением, снаружи — антрацитовый
- Электрические рольставни на первом этаже, мансардном этаже и в чердачном помещении
- Дубовый паркет («палубная укладка») в жилых комнатах и спальнях
- Массивная деревянная лестница из бука, белого цвета, со светодиодной подсветкой
- Внутренние подоконники из гранита Nero Assoluto с патинированной поверхностью
- Входная площадка и наружная лестница из гранита Bianco Sardo с термообработанной поверхностью
- Звукоизоляция от соседней половины дома благодаря двухслойной кладке
- Входная дверь с многоточечным замком, стеклянный навес над входом
- Зарядная станция в гараже мощностью более 11 кВт

Участок
К дому относятся просторная терраса и собственный сад, где найдётся место для песочницы, батута или высокой грядки. Гараж и дополнительное парковочное место рассчитаны на два автомобиля. Кроме того, можно припарковаться перед гаражом.

Почему этот дом подойдёт семьям
Вы покупаете новый дом, в котором в ближайшие годы не потребуется крупных вложений. Благодаря двум ванным комнатам, гостевому туалету и студии в чердачном помещении дом будет расти вместе с вашей семьёй, пока дети взрослеют. А класс энергоэффективности A позволит хорошо планировать текущие расходы.

Продажа осуществляется без комиссии напрямую от собственника. Мы с удовольствием предоставим планы этажей, описание строительства и энергетический паспорт. Будем рады вашему запросу и лично покажем вам дом.

Фитинги и особенности, как описано

Подготовлена система домашней автоматизации Gira для управления солнцезащитой и освещением.

Первый этаж
- Гостиная/столовая 38,9 м² с подъемно-сдвижной дверью на террасу
- Кухня 10,5 м²
- Тамбур 6,3 м², выложен плиткой
- Гостевой туалет 2,0 м², выложен плиткой
- Терраса ок. 36 м²

Мансардный этаж
- Спальня родителей 13,7 м²
- Детская комната 1: 14,0 м²
- Детская комната 2: 11,1 м²
- Семейная ванная 8,2 м² с ванной и душем
- Коридор 3,5 м²

Мансардное пространство
- Студия с окном во фронтоне до пола
- Собственная душевая с туалетом и раковиной

Подвальный этаж
- Комната для хобби 24,4 м², оштукатурена, с подогревом пола
- Подвальное помещение 10,1 м²
- Помещение с отопительным оборудованием и постирочная 19,5 м²
- Коридор 8,3 м², включая подогрев пола

Отопление и энергоэффективность
Газовый конденсационный котёл с солнечной тепловой установкой, поддерживающей нагрев воды и отопление. Согласно энергетическому паспорту, солнечная энергия и рекуперация тепла покрывают около 22 % потребности в тепле. Отопление осуществляется исключительно посредством подогрева пола с цифровыми комнатными термостатами, в том числе в мансардном пространстве, коридоре в подвале и комнате для хобби. В семейной ванной дополнительно установлен полотенцесушитель.

Вентиляция
На первом и мансардном этажах, а также в мансардном пространстве работает децентрализованная система вентиляции жилых помещений с рекуперацией тепла (inVENTer). Она непрерывно обновляет воздух, сохраняет тепло в доме и предотвращает образование влаги. Особенно в детских комнатах это обеспечивает ночью приток свежего воздуха при закрытом окне.

Окна и солнцезащита
- Пластиковые окна с трёхслойным стеклопакетом, белые внутри, антрацитовые снаружи
- Подъемно-сдвижная дверь в гостиной зоне с глухими боковыми секциями
- Окно до пола в мансардном пространстве, нижняя часть — безопасное стекло (VSG), верхняя — поворотно-откидная створка
- Мансардное окно Velux в душевой
- Электрические рольставни на всех окнах первого и мансардного этажей, а также мансардного пространства, каждая с выключателем рядом с окном

Полы и отделка
- Готовый паркет из дуба
- Крупноформатная плитка в подвале, ванных и туалете
- Ванные облицованы плиткой, переход из ванной в коридор без порога
- Внутренние подоконники из гранита Nero Assoluto с патинированной поверхностью, в ванных облицованы плиткой
- Лестница от подвала до мансардного этажа — массивная буковая лестница на тетивах с белыми деревянными перилами и встроенной диммируемой светодиодной подсветкой

Ванные комнаты
- Семейная ванная: ванна 170 x 75 см, душевая без поддона 90 x 110 см, подвесной унитаз, раковина, полотенцесушитель
- Душевая в мансардном пространстве: душ 80 x 80 см, унитаз, раковина, подогрев пола
- Гостевой туалет: подвесной унитаз, рукомойник

Электрика
- Большое количество розеток: 11 в гостиной/столовой, 10 на кухне
- Подключение силового тока для плиты, отдельная Подключения для посудомоечной машины, стиральной машины и сушильной машины
- Пустые трубы для TV и телефона во всех жилых комнатах и спальнях
- Освещение террасы и переключаемая наружная розетка, включая подготовку для электрического навеса-маркизы
- Зарядная станция Wallbox в гараже

Конструкция
Монолитная кладка толщиной 36,5 cm из теплоизоляционных кирпичей, межэтажные перекрытия из железобетона. Подвал выполнен в виде водонепроницаемой бетонной чаши, утеплён снаружи и гидроизолирован. От соседней половины дома вас отделяет двухслойная звукоизоляционная стена с разделительным швом, благодаря чему шум от соседей будет практически не слышен.

Снаружи
- Готовый гараж ок. 2,85 x 5,50 m с электрическими секционными воротами цвета антрацит
- Дополнительное парковочное место
- Подъезд и вход к дому вымощены
- Входная площадка и наружная лестница из гранита Bianco Sardo с пламенной обработкой, стеклянный козырёк над входной дверью
- Терраса с бетонными плитами и ограждающей стеной со стороны соседей
- Подключение садовой воды
- Подземная система полива газона
- Проложены пустые трубы для сауны
- Фундамент для садового домика

Расположение

Подробности о местоположении

Дом расположен на улице Heuweg в Бибурге — сложившейся части муниципалитета Дидорф в районе Аугсбург. В Дидорфе около 10.700 жителей; он находится примерно в 9 км к западу от центра Аугсбурга. Бибург сохранил свой сельский характер. Жилой комплекс, состоящий всего из пяти домов, расположен на тихой улице без сквозного движения, поэтому дети могут играть на улице и кататься на велосипеде.

Уход за детьми и школы
Для семей расположение особенно удобно: в самом Дидорфе есть все учебные заведения — от яслей до гимназии:
- Детский сад прямо в Бибурге: группы «Pippi Langstrumpf» и «Schatzkiste» детского сада Villa Kunterbunt находятся на улице Rommelsrieder Straße, в нескольких минутах от дома.
- Другие ясли и детские сады под управлением церковных, муниципальных и независимых организаций — в центральной части Дидорфа; среди них есть интегративный детский сад.
- Начальная и средняя школа Дидорфа с группой продлённого дня и присмотром за детьми в обеденное время. Школа неоднократно удостаивалась звания экологической школы Европы.
- Гимназия Schmuttertal в Дидорфе: современное новое здание из дерева, открытое в 2015 году, с положительным энергобалансом и открытыми учебными пространствами. Наличие гимназии в своём посёлке избавляет детей от долгих поездок в школу.
- До других реальных школ и гимназий в Аугсбурге и Нойзесе удобно добираться.

Транспортная доступность
- На автомобиле по трассе B300 можно быстро добраться до Аугсбурга. Автомагистраль A8 (Мюнхен — Штутгарт) также находится неподалёку.
- До автобусной остановки в Бибурге можно дойти пешком.
- Железнодорожный вокзал Дидорф (Швабия) находится примерно в 2,5 км; на велосипеде до него можно добраться за несколько минут. Оттуда региональные поезда идут прямо до главного вокзала Аугсбурга. Для поездок в Мюнхен с пересадкой на поезда дальнего следования нужно ехать через Аугсбург.
- Бибург входит в транспортное объединение Аугсбурга (AVV).

Покупки и повседневные дела
Супермаркеты, пекарни, аптеки, врачи и банки находятся в центре Дидорфа, всего в нескольких минутах езды на автомобиле. Для крупных покупок, посещения специалистов и клиник Аугсбург предлагает все возможности большого города. Поэтому и еженедельные покупки, и визит к педиатру не займут много времени.

Досуг и природа
Дидорф расположен на краю природного парка Аугсбург — Западные леса, одного из крупнейших сплошных лесных массивов Швабии. Велосипедные и пешеходные маршруты начинаются практически у порога; зимой на санках можно кататься на холмах вокруг посёлка. Долина реки Шмуттер приглашает на семейные прогулки и выезды на природу. Спортивные клубы и активная общественная жизнь в Дидорфе и его районах дают детям и родителям множество возможностей быстро найти новых друзей. До города Аугсбурга с зоопарком, кукольным театром, ботаническим садом, открытыми бассейнами и культурными учреждениями можно быстро добраться для поездок на выходные.

Итог
Бибург сочетает загородную жизнь с короткими расстояниями. Детский сад, школы вплоть до выпускного класса и железнодорожная станция находятся в пределах общины, Аугсбург рядом, а природа начинается прямо на окраине населённого пункта. Для семей, которые ищут тишину и простор, не отказываясь от удобного транспортного сообщения, это место с долгосрочной ценностью.