نصف منزل مزدوج حديث مثالي للعائلة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

شُيّد هذا المنزل شبه المنفصل عام 2022 على يد شركة تطوير عقاري إقليمية، باستخدام البناء الصلب، ومنذ ذلك الحين نسكنه بأنفسنا. وهو جزء من مجمّع سكني صغير وهادئ يضم خمسة منازل فقط في Heuweg. وقد استثمرنا أثناء التخطيط في عدة مواصفات خاصة ترتقي بالمنزل بوضوح فوق المستوى القياسي.

نظرة سريعة
- منزل شبه منفصل، سنة البناء 2022، بقبو كامل التشطيب
- حصة الأرض نحو 395 m²
- المساحة السكنية نحو 138 m²، 5 غرف
- تم تحويل الحيّز العلوي تحت السقف إلى استوديو، مع حمّام خاص مزوّد بدُش
- مصاريع دوّارة كهربائية في المنزل بأكمله.
- المنزل مجهّز للتحكم الآلي
- مرآب جاهز بالإضافة إلى موقف سيارات إضافي
- فئة كفاءة الطاقة A، الاحتياج النهائي للطاقة 38,7 kWh/(m²·a)

الطابق الأرضي: المعيشة والطهي واللعب
تشكّل منطقة المعيشة وتناول الطعام قلب المنزل. ويتيح باب منزلق كبير قابل للرفع، مع ألواح جانبية زجاجية ثابتة، دخول الكثير من الضوء، ويفتح مباشرة على الشرفة والحديقة. وهكذا يمكنكم مراقبة الأطفال أثناء لعبهم فيما أنتم في المطبخ. صُمّم المطبخ بمساحة كبيرة، وهو مجهّز، من بين أمور أخرى، بأجهزة BORA (Professional 3.0 مع Tepan وفرن بخاري X BO). ويكتمل الطابق الأرضي بمرحاض للضيوف ومدخل مبلّط.

الطابق العلوي: غرف النوم وحمّام العائلة
توجد هنا غرف النوم الثلاث وحمّام العائلة المبلّط، المزوّد بحوض استحمام ودُش ومدفأة للمناشف.

الحيّز العلوي تحت السقف: استوديو مع حمّام خاص
يشكّل الحيّز العلوي تحت السقف ميزة إضافية لهذا المنزل. ويحصل الاستوديو، الذي تبلغ مساحته نحو 17,5 m²، على الكثير من ضوء النهار عبر نافذة ممتدة حتى الأرض على جانب الجملون. وبجواره مباشرة حمّام خاص مزوّد بدُش ومرحاض ومغسلة ونافذة سقفية من Velux. لذا تصلح الغرفة لتكون غرفة للمراهق مع حمّام خاص، أو غرفة للضيوف من الأجداد، أو مكتباً منزلياً هادئاً. ومع حمّام العائلة ومرحاض الضيوف، يخفف ذلك ضغط الصباح بشكل ملحوظ.

الطابق السفلي
نُفّذ القبو من الخرسانة غير المنفذة للماء وعُزل من الخارج. كما جُصّصت إحدى غرف القبو إضافياً، وزُوّدت بتدفئة أرضية مع منظم حرارة للغرفة. وهي مناسبة لتكون غرفة للهوايات أو اللعب أو اللياقة البدنية. ويضم القبو أيضاً غرفة تخزين وغرفة تقنية، وهي مناسبة كذلك للاستخدام كغرفة للغسيل.

التجهيزات والتقنيات
- تدفئة أرضية مع منظمات حرارة للغرف في الطابق الأرضي والطابق العلوي والحيّز العلوي تحت السقف وإحدى غرف القبو، بما في ذلك المدخل
- غلاية تكثيف تعمل بالغاز مع نظام حراري شمسي لتسخين المياه والتدفئة
- تهوية لمساحات المعيشة مع استعادة الحرارة في الطابق الأرضي والطابق العلوي والحيّز العلوي تحت السقف
- نوافذ بلاستيكية بزجاج ثلاثي، خارجيًا باللون الأنثراسيت
- مصاريع كهربائية في الطابق الأرضي والطابق العلوي وطابق العلية
- أرضيات باركيه من خشب البلوط (نمط ألواح السفن) في غرف المعيشة والنوم
- درج خشبي متين من خشب الزان باللونين الطبيعي والأبيض، مع إضاءة LED
- عتبات النوافذ الداخلية من حجر الغرانيت Nero Assoluto المصقول
- منصة المدخل والدرج الخارجي من حجر الغرانيت Bianco Sardo المحروق باللهب
- عزل صوتي عن النصف المجاور من المنزل بواسطة جدار مزدوج الطبقات
- باب مدخل بقفل متعدد النقاط، ومظلة زجاجية فوق المدخل
- شاحن جداري في المرآب بقدرة تتجاوز 11kW

المنطقة الخارجية
يضم المنزل شرفة واسعة جدًا وحديقة خاصة تتسع لصندوق رمل أو ترامبولين أو أحواض زراعة مرتفعة. يوفر المرآب وموقف السيارات الإضافي مساحة لسيارتين. كما يمكن ركن سيارة إضافية أمام المرآب.

لماذا يناسب هذا المنزل العائلات
أنتم تشترون منزلًا حديثًا لن يحتاج إلى استثمارات كبيرة في السنوات القادمة. ومع حمّامين ومرحاض للضيوف والاستوديو في طابق العلية، يتكيف المنزل مع احتياجاتكم مع تقدم الأطفال في العمر. كما أن فئة الطاقة A تجعل التكاليف الجارية قابلة للتخطيط بسهولة.

يتم البيع دون عمولة مباشرة من المالك. يسعدنا تزويدكم بالمخططات ووصف البناء وشهادة الطاقة. نتطلع إلى استفساركم وإلى إطلاعكم على المنزل شخصيًا.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

نظام أتمتة المنزل من Gira مجهّز للتحكم في التظليل والإضاءة.

الطابق الأرضي
- غرفة المعيشة/الطعام 38,9 م² مع باب منزلق رافع يؤدي إلى الشرفة
- المطبخ 10,5 م²
- مدخل هوائي 6,3 م²، مبلّط
- مرحاض للضيوف 2,0 م²، مبلّط
- الشرفة نحو 36 م²

الطابق العلوي
- غرفة نوم الوالدين 13,7 م²
- غرفة الأطفال 1: 14,0 م²
- غرفة الأطفال 2: 11,1 م²
- حمام العائلة 8,2 م² مع حوض استحمام ودش
- ممر 3,5 م²

علّية السقف
- استوديو مع نافذة جملونية ممتدة حتى الأرض
- حمام دش خاص مع مرحاض ومغسلة

القبو
- غرفة هوايات 24,4 م²، مكسوّة بالجص، مع تدفئة أرضية
- غرفة قبو 10,1 م²
- غرفة التدفئة والغسيل 19,5 م²
- ممر 8,3 م²، بما في ذلك التدفئة الأرضية

التدفئة والطاقة
غلاية تكثيف تعمل بالغاز مع نظام حراري شمسي يدعم تسخين المياه والتدفئة. وفقًا لشهادة الطاقة، تغطي الطاقة الشمسية واستعادة الحرارة نحو 22 % من احتياجات التدفئة. تتم التدفئة حصريًا عبر تدفئة أرضية مزودة بمنظمات حرارة رقمية مستقلة لكل غرفة، بما في ذلك علّية السقف وممر القبو وغرفة الهوايات. ويوفّر أيضًا مشعّ تدفئة للمناشف في حمام العائلة مناشف دافئة.

التهوية
يعمل نظام تهوية سكنية لامركزي مع استعادة الحرارة (inVENTer) في الطابقين الأرضي والعلوي، وكذلك في علّية السقف. ويجدّد الهواء باستمرار، ويحافظ على الحرارة داخل المنزل ويقي من الرطوبة. ويوفّر هواءً نقيًا ليلًا، ولا سيما في غرف الأطفال، مع إبقاء النوافذ مغلقة.

النوافذ والحماية من الشمس
- نوافذ من البلاستيك مع زجاج عازل ثلاثي الطبقات، أبيض من الداخل وأنثراسيت من الخارج
- باب منزلق رافع في منطقة المعيشة مع أجزاء جانبية ثابتة الزجاج
- عنصر نافذة ممتد حتى الأرض في علّية السقف، زجاج أمان (VSG) في الجزء السفلي، وجناح يفتح بالإمالة والدوران في الجزء العلوي
- نافذة سقفية Velux في حمام الدش
- مصاريع دوّارة كهربائية على جميع النوافذ في الطابق الأرضي والطابق العلوي وعلّية السقف، مع مفتاح بجانب كل نافذة

الأرضيات والأسطح
- باركيه جاهز من خشب البلوط
- بلاط كبير الحجم في القبو والحمامات والمرحاض
- الحمامات مبلّطة، دون عتبة عند الانتقال من الحمام إلى الممر
- عتبات النوافذ الداخلية من الغرانيت Nero Assoluto patiniert، ومبلّطة في الحمامات
- درج من القبو إلى الطابق العلوي بهيكل جانبي متين من خشب الزان ودرابزين خشبي أبيض، مزود بإضاءة LED مدمجة قابلة للتعتيم

الحمامات
- حمام العائلة: حوض استحمام 170 x 75 cm، دش منخفض الحافة 90 x 110 cm، مرحاض معلّق على الحائط، مغسلة، مشعّ تدفئة للمناشف
- حمام الدش في علّية السقف: دش 80 x 80 cm، مرحاض، مغسلة، تدفئة أرضية
- مرحاض الضيوف: مرحاض معلّق على الحائط، مغسلة يدين

الكهرباء
- تجهيزات وافرة من المقابس، 11 في منطقة المعيشة/الطعام و10 في المطبخ
- توصيل تيار قوي للموقد، منفصل توصيلات لغسالة الأطباق والغسالة والمجفف
- أنابيب فارغة للتلفزيون والهاتف في جميع غرف المعيشة والنوم
- إضاءة الشرفة ومقبس خارجي قابل للتشغيل والإيقاف، بما في ذلك تجهيزات لمظلة كهربائية
- محطة شحن للسيارات الكهربائية في المرآب

طريقة البناء
بناء متين بسماكة 36,5 cm باستخدام طوب عازل للحرارة، وأسقف طوابق من الخرسانة المسلحة. القبو منفّذ كحوض خرساني مانع لنفاذ الماء، ومعزول ومُحكم الإغلاق من الخارج. يفصل بين نصفي المنزل المتجاورين جدار عازل للصوت مزدوج الطبقات مع فاصل، لكي لا تسمعوا الكثير من الجيران.

الخارج
- مرآب جاهز، حوالي 2,85 x 5,50 m، مع باب مقطعي كهربائي بلون أنثراسيت
- موقف إضافي
- المدخل وممر الوصول إلى المنزل مرصوفان
- منصة المدخل والسلالم الخارجية من غرانيت Bianco Sardo بسطح محروق، ومظلة زجاجية فوق باب المنزل
- شرفة بألواح خرسانية وجدار حاجب للرؤية جهة الجيران
- وصلة مياه للحديقة
- تمديد رشاشات ريّ العشب تحت الأرض
- تمديد أنابيب فارغة للساونا
- أساس لكوخ الحديقة

الموقع

وصف الموقع

يقع المنزل في شارع هاويه في بيبورغ، وهي منطقة سكنية عريقة تابعة لبلدية ديدورف في مقاطعة أوغسبورغ. يبلغ عدد سكان ديدورف نحو 10.700 نسمة، وتقع على بُعد حوالي 9 km غرب وسط مدينة أوغسبورغ. وقد حافظت بيبورغ نفسها على طابعها القروي. يقع المجمع السكني، الذي لا يضم سوى خمسة منازل، في شارع هادئ مخصص لسكان المنطقة ولا يشهد حركة مرور عابرة، ما يتيح للأطفال اللعب في الخارج والتنقل بالدراجات.

رعاية الأطفال والمدارس
يُعد الموقع عملياً على نحو خاص للعائلات، إذ تتوفر في ديدورف نفسها جميع المراحل، من الحضانة حتى الشهادة الثانوية:
- روضة أطفال في بيبورغ مباشرةً: تقع مجموعتا «بيبي لونغستوكينغ» و«صندوق الكنوز» التابعتان لحضانة فيلا كونتربونت في شارع روملسريدر، على بُعد دقائق قليلة من المنزل.
- المزيد من الحضانات ورياض الأطفال التابعة لجهات كنسية وبلدية ومستقلة في مركز ديدورف، ومن بينها روضة أطفال دامجة.
- مدرسة ديدورف الابتدائية والمتوسطة، مع رعاية بعد الدوام ورعاية وقت الظهيرة. وقد نالت المدرسة عدة جوائز بصفتها مدرسة بيئية في أوروبا.
- ثانوية شموترتال في ديدورف: مبنى جديد وحديث مشيّد بالخشب، افتُتح عام 2015، بمعيار الطاقة الإيجابية ومساحات تعليمية مفتوحة. وتوفّر الثانوية في البلدة نفسها على الأطفال مشقة التنقل لمسافات طويلة إلى المدرسة.
- يمكن الوصول بسهولة إلى مدارس ثانوية ومدارس إعدادية أخرى في أوغسبورغ ونويساس.

المواصلات
- يمكنكم الوصول بسرعة إلى أوغسبورغ بالسيارة عبر الطريق B300. كما يمكن الوصول إلى الطريق السريع A8 (ميونيخ-شتوتغارت) في وقت قصير.
- تقع محطة الحافلات في بيبورغ على مسافة يمكن قطعها سيراً على الأقدام.
- تقع محطة قطار ديدورف (شفابن) على بُعد نحو 2,5 km، ويمكن الوصول إليها بالدراجة في بضع دقائق. ومن هناك تنطلق قطارات إقليمية مباشرةً إلى محطة أوغسبورغ الرئيسية. وبالنسبة للمتنقلين إلى ميونيخ، تُعد أوغسبورغ محطة التبديل إلى القطارات بعيدة المسافة.
- تتبع بيبورغ اتحاد النقل في أوغسبورغ (AVV).

التسوق وشؤون الحياة اليومية
تجدون المتاجر الكبرى والمخابز والصيدليات والأطباء والبنوك في وسط ديدورف، على بُعد دقائق قليلة بالسيارة فقط. وللتسوق الأكبر وزيارة الأطباء الاختصاصيين والعيادات، توفر أوغسبورغ كامل الخدمات التي تقدمها مدينة كبيرة. لذا يمكن إنجاز التسوق الأسبوعي بسرعة مثلما يمكن إنجاز موعد لدى طبيب الأطفال.

الترفيه والطبيعة
تقع ديدورف على أطراف متنزه أوغسبورغ-الغابات الغربية الطبيعي، وهو أحد أكبر المناطق الحرجية المتصلة في شوابن. وتبدأ مسارات الدراجات والمشي عملياً أمام عتبة المنزل، وفي الشتاء يمكن التزلج بالمزالج على التلال المحيطة بالبلدة. كما يدعو وادي شموتر إلى نزهات عائلية وجولات مشي. تتيح الأندية الرياضية والحياة النشطة فيها في ديدورف وأحيائها الفرعية للأطفال والوالدين فرصًا كثيرة للاندماج بسرعة. ويمكن الوصول إلى مدينة أوغسبورغ، بما فيها حديقة الحيوان ومسرح العرائس والحديقة النباتية والمسابح المفتوحة والفعاليات الثقافية، في وقت قصير للتنزه في عطلات نهاية الأسبوع.

الخلاصة
تجمع بيبورغ بين السكن الريفي وقصر المسافات. فرياض الأطفال والمدارس حتى شهادة الثانوية العامة ومحطة القطار تقع في البلدية نفسها، وأوغسبورغ قريبة، وتبدأ الطبيعة مباشرة عند أطراف البلدة. إنها منطقة ذات قيمة طويلة الأمد للعائلات التي تبحث عن الهدوء والمساحة من دون التخلي عن سهولة المواصلات.