Трифамільний будинок із садом у центральному районі Фрехена

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю інвестиційну нерухомість

Ласкаво просимо до JUNO Immobilien — ми ексклюзивно представляємо цей триквартирний будинок, зведений у 1932 році в капітальному виконанні, із трьома житловими одиницями, загальною житловою площею близько 220 м² на земельній ділянці площею 337 м² у центральному районі Фрехена з хорошим транспортним сполученням.

Наразі об’єкт має дві з трьох квартир, здані в оренду. Квартира на мансардному поверсі вільна та може бути негайно повторно здана в оренду — для власного проживання, ремонту або безпосередньої здачі в оренду за ринковими умовами.

Огляд поточної та очікуваної орендної ситуації:

++ 1-й поверх (здано в оренду): 825,00 € / місяць
++ 2-й поверх (здано в оренду, тривалий час без змін): 605,00 € / місяць — можливе підвищення на 15 % до 695,75 €
++ Мансардний поверх (вільний, запланована нова оренда): 750,00 € / місяць
++ Фактична річна чиста холодна орендна плата: 17.160 €
++ Очікувана річна чиста холодна орендна плата після нової здачі в оренду та коригування: 27.249 €
++ Валова дохідність від оренди на основі очікуваної орендної плати: 4,96 %

Таким чином, нерухомість пропонує інвесторам і власникам об’єктів привабливу вихідну позицію з безпосередньо реалізованим потенціалом підвищення орендної плати. Детальний розрахунок орендної плати ми із задоволенням надамо після особистого звернення.

Будинок складається з трьох поверхів, а також повністю підвального цокольного поверху. На кожному поверсі розташована окрема житлова одиниця: квартира на першому поверсі має частину саду та відповідний гараж. Квартира на другому поверсі вже багато років здається в оренду та має відповідний потенціал у разі коригування орендної плати. Квартира на мансардному поверсі наразі вільна, що забезпечує покупцеві максимальну гнучкість щодо майбутнього використання. Усі квартири мають вдало сплановані планування та практичне оснащення.
У підвальному поверсі кожна житлова одиниця має власне підвальне приміщення. Пропозицію доповнюють спільна пральня та приміщення для сушіння білизни. Гараж належить квартирі на першому поверсі. Власний сад будинку помітно підвищує житлову цінність для орендарів і зміцнює довгострокову можливість здачі в оренду.

Будівлю зведено в капітальному виконанні, і протягом років за нею постійно доглядали. Усі вікна мають подвійне скління, виконані з пластику або алюмінію та оснащені механічними рольставнями. Опалення здійснюється за допомогою газових квартирних систем опалення, які були оновлені у 1998 році, — це практична перевага в повсякденній оренді, оскільки кожна орендна сторона самостійно яка відповідає за своє опалення. Приблизно у 2020 році північний фасад як фасад, що зазнає впливу погодних умов, було заново оштукатурено та пофарбовано. Енергетичний сертифікат доступний для ознайомлення під час огляду.

Завдяки міцній масивній конструкції, повному підвальному поверху, потенціалу підвищення орендної плати, який можна реалізувати безпосередньо, та затребуваному розташуванню цей триквартирний будинок є привабливою інвестицією для інвесторів, орієнтованих на дохідність, які шукають компактний, зручний в управлінні об’єкт із чіткою перспективою зростання вартості. Вільна квартира на мансардному поверсі додатково відкриває можливість часткового власного користування — особливо приваблива перевага в такій конфігурації.

Ми зацікавили вас? Із задоволенням надамо вам додаткову інформацію та домовимося про особистий огляд.

Розташування