Casa de tres viviendas con jardín en una ubicación céntrica de Frechen

Datos principales

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Sobre esta propiedad de inversión

Bienvenidos a JUNO Immobilien: le presentamos en exclusiva esta casa plurifamiliar de tres viviendas, construida en 1932 con estructura sólida, con tres unidades residenciales, una superficie habitable total de aprox. 220 m² y una parcela de 337 m², situada en una ubicación céntrica y bien comunicada de Frechen.

Actualmente, dos de las tres viviendas están alquiladas. La vivienda del ático está vacía y puede volver a alquilarse de inmediato, ya sea para uso propio, una reforma o un nuevo alquiler directo en condiciones de mercado.

Resumen de la situación actual y prevista del alquiler:

++ Planta baja (alquilada): 825,00 € / mes
++ 1.ª planta (alquilada, sin cambios desde hace tiempo): 605,00 € / mes – es posible un ajuste del 15 % hasta 695,75 €
++ Ático (libre, nuevo alquiler previsto): 750,00 € / mes
++ Renta neta fría anual actual: 17.160 €
++ Renta neta fría anual prevista tras el nuevo alquiler y el ajuste: 27.249 €
++ Rentabilidad bruta del alquiler sobre la base de la renta prevista: 4,96 %

Por tanto, el inmueble ofrece a inversores y propietarios de carteras inmobiliarias una base de partida atractiva, con un potencial de incremento de los alquileres realizable de inmediato. Estaremos encantados de facilitarle un desglose detallado de los alquileres tras un contacto personal.

La casa se extiende por tres plantas, además de un sótano completamente subterráneo. En cada planta se encuentra una unidad residencial independiente: la vivienda de la planta baja dispone de una parte del jardín y un garaje asociado. La vivienda de la primera planta está alquilada desde hace muchos años y ofrece el correspondiente potencial mediante un ajuste del alquiler. La vivienda del ático está actualmente vacía y permite al comprador la máxima flexibilidad en cuanto a su uso futuro. Todas las viviendas cuentan con distribuciones bien aprovechadas y un equipamiento funcional.
En el sótano, cada unidad residencial dispone de su propio trastero. La oferta se completa con un lavadero de uso comunitario y una sala de secado. Un garaje pertenece a la vivienda de la planta baja. El jardín propio de la casa aumenta notablemente el valor residencial para los inquilinos y refuerza la posibilidad de alquiler a largo plazo.

El edificio fue construido con estructura sólida y se ha mantenido continuamente a lo largo de los años. Todas las ventanas tienen doble acristalamiento, están fabricadas en PVC o aluminio y disponen de persianas enrollables mecánicas. La calefacción se realiza mediante calefacciones individuales de gas por planta, renovadas en 1998, una ventaja práctica en la gestión diaria del alquiler, ya que cada parte arrendataria de forma independiente es responsable de su calefacción. Aproximadamente en 2020, la fachada norte, expuesta a la intemperie, fue revocada y pintada de nuevo. El certificado energético está disponible para su consulta.

Con su sólida estructura de construcción maciza, el sótano completo, el potencial de incremento de los alquileres que puede hacerse realidad de inmediato y su ubicación solicitada, esta casa de tres viviendas constituye una inversión atractiva para inversores orientados a la rentabilidad que buscan un inmueble existente manejable, de dimensiones moderadas y con una clara perspectiva de evolución del valor. La vivienda libre de la última planta ofrece además la posibilidad de uso propio parcial, una ventaja especialmente atractiva en esta configuración.

¿Hemos despertado su interés? Estaremos encantados de facilitarle más detalles y concertar una visita personal.

Ubicación