منزل لثلاث عائلات مع حديقة في موقع مركزي بمدينة فريشن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

مرحبًا بكم لدى JUNO Immobilien – نعرض لكم حصريًا هذا المنزل المكوّن من ثلاث وحدات سكنية، والمبني عام 1932 بطريقة البناء الصلب، بإجمالي مساحة سكنية تبلغ حوالي 220 م² على قطعة أرض مساحتها 337 م²، في موقع مركزي جيد الاتصال بمدينة Frechen.

العقار مؤجّر حاليًا بوحدتين من أصل ثلاث. أما شقة الطابق العلوي تحت السقف فهي شاغرة ويمكن إعادة تأجيرها فورًا – سواء للاستخدام الشخصي أو للتجديد أو لإعادة التأجير المباشر بشروط السوق.

نظرة عامة على وضع الإيجارات الحالي والمتوقَّع:

++ الطابق الأرضي (مؤجّر): 825,00 € / شهريًا
++ الطابق الأول (مؤجّر، دون تغيير منذ فترة طويلة): 605,00 € / شهريًا – يمكن تعديله بنسبة 15 % إلى 695,75 €
++ الطابق العلوي تحت السقف (شاغر، الإيجار الجديد المحدد): 750,00 € / شهريًا
++ صافي الإيجار السنوي البارد الفعلي: 17.160 €
++ صافي الإيجار السنوي البارد المستهدف بعد إعادة التأجير والتعديل: 27.249 €
++ العائد الإيجاري الإجمالي على أساس الإيجار المستهدف: 4,96 %

وبذلك يوفر العقار للمستثمرين وأصحاب المحافظ العقارية قاعدة انطلاق جذابة مع إمكانية فورية لتحقيق زيادة في الإيجارات. ويسعدنا تزويدكم بكشف إيجارات مفصل بعد التواصل الشخصي.

يمتد المنزل على ثلاثة طوابق، بالإضافة إلى طابق سفلي كامل تحت الأرض. توجد وحدة سكنية مستقلة في كل طابق: تتمتع شقة الطابق الأرضي بجزء من الحديقة ومرآب تابع لها. أما شقة الطابق الأول فهي مؤجّرة منذ سنوات طويلة وتوفر إمكانات مناسبة عند تعديل الإيجار. شقة الطابق العلوي تحت السقف شاغرة حاليًا، مما يتيح للمشتري أقصى قدر من المرونة في الاستخدام المستقبلي. تتمتع جميع الشقق بمخططات جيدة التقسيم وتجهيزات عملية.
في الطابق السفلي، تتوفر لكل وحدة سكنية غرفة قبو خاصة بها. ويكتمل العرض بغرفة غسيل مشتركة الاستخدام وغرفة لتجفيف الملابس. يوجد مرآب تابع لشقة الطابق الأرضي. كما تزيد حديقة المنزل بوضوح من قيمة السكن للمستأجرين وتعزز قابلية التأجير على المدى الطويل.

شُيّد المبنى بطريقة البناء الصلب، وتمت صيانته باستمرار على مر السنين. جميع النوافذ مزدوجة الزجاج، مصنوعة من البلاستيك أو الألومنيوم، ومزوّدة بمصاريع دوارة ميكانيكية. ويتم التدفئة بواسطة أنظمة تدفئة غازية مستقلة لكل طابق، جرى تجديدها عام 1998 – وهو أمر عملي في الحياة اليومية للإيجار، إذ إن كل طرف مستأجر بشكل مستقلالمسؤول عن تدفئتها. في حوالي عام 2020، أُعيد تجصيص الواجهة الشمالية وطلاؤها باعتبارها الواجهة المعرضة للعوامل الجوية. يتوفر بيان الطاقة للاطلاع عليه أثناء المعاينة.

بفضل هيكله الصلب المبني بالبناء المتين، وقبوِه الكامل، وإمكانات زيادة الإيجار القابلة للتنفيذ فورًا، وموقعه المطلوب، يمثل هذا المنزل المؤلف من ثلاث وحدات سكنية استثمارًا جذابًا للمستثمرين الباحثين عن العائد، والذين يبحثون عن عقار قائم محدود النطاق وسهل الإدارة مع آفاق واضحة لتطور القيمة. كما تتيح الشقة الشاغرة في الطابق العلوي خيار الاستخدام الجزئي من قبل المالك، وهو ما يشكل ميزة إضافية جذابة بشكل خاص في هذا التكوين.

هل أثار هذا العقار اهتمامكم؟ يسعدنا تزويدكم بمزيد من التفاصيل والاتفاق على موعد شخصي للمعاينة.

الموقع