Maison de trois logements avec jardin dans un emplacement central à Frechen

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Bienvenue chez JUNO Immobilien – nous vous présentons en exclusivité cet immeuble résidentiel de trois logements, construit en 1932 en construction massive, offrant une surface habitable totale d’environ 220 m² sur un terrain de 337 m², dans un emplacement central et bien desservi de Frechen.

Le bien est actuellement loué pour deux des trois appartements. L’appartement sous les combles est vacant et peut être immédiatement reloué – au choix pour une occupation personnelle, une rénovation ou une relocation directe à des conditions conformes au marché.

Aperçu de la situation locative actuelle et prévisible :

++ Rez-de-chaussée (loué) : 825,00 € / mois
++ 1er étage (loué, inchangé depuis longtemps) : 605,00 € / mois – augmentation de 15 % possible, soit 695,75 €
++ Combles (libre, relocation prévue) : 750,00 € / mois
++ Loyer annuel net hors charges actuel : 17.160 €
++ Loyer annuel net hors charges prévisionnel après relocation et ajustement : 27.249 €
++ Rendement locatif brut sur la base du loyer prévisionnel : 4,96 %

Le bien offre ainsi aux investisseurs et aux propriétaires de biens locatifs une base de départ attractive, avec un potentiel d’augmentation des loyers réalisable immédiatement. Nous vous fournirons volontiers un état locatif détaillé après une prise de contact personnelle.

La maison s’étend sur trois niveaux, auxquels s’ajoute un sous-sol entièrement enterré. Chaque étage comprend un logement indépendant : l’appartement du rez-de-chaussée dispose d’une partie de jardin et d’un garage associé. L’appartement du premier étage est loué depuis de nombreuses années et présente un potentiel correspondant en cas d’ajustement du loyer. L’appartement sous les combles est actuellement vacant et offre à l’acquéreur une flexibilité maximale quant à son utilisation future. Tous les appartements disposent de plans bien agencés et d’un équipement fonctionnel.
Au sous-sol, chaque logement dispose de sa propre cave. L’offre est complétée par une buanderie commune ainsi qu’une pièce de séchage. Un garage est attribué à l’appartement du rez-de-chaussée. Le jardin privatif de la maison augmente sensiblement la qualité de vie des locataires et renforce la possibilité de location à long terme.

Le bâtiment a été construit en maçonnerie massive et entretenu régulièrement au fil des années. Toutes les fenêtres sont à double vitrage, en PVC ou en aluminium, et équipées de volets roulants mécaniques. Le chauffage est assuré par des chaudières individuelles au gaz, remplacées en 1998 – un avantage pratique au quotidien locatif, puisque chaque locataire peut individuellement qui est responsable de son chauffage. Vers 2020, la façade nord, exposée aux intempéries, a été recrépie et repeinte. Le certificat énergétique est disponible lors de la visite.

Avec sa construction solide en dur, son sous-sol entièrement aménagé, son potentiel d’augmentation des loyers immédiatement réalisable et son emplacement recherché, cette maison de trois logements constitue un investissement attrayant pour les investisseurs orientés vers le rendement qui recherchent un bien existant gérable et clairement susceptible de prendre de la valeur. L’appartement libre au dernier étage offre en outre la possibilité d’une occupation partielle à titre personnel – un avantage particulièrement intéressant dans cette configuration.

Avons-nous éveillé votre intérêt ? Nous nous ferons un plaisir de vous fournir de plus amples détails et de convenir d’un rendez-vous personnel pour une visite.

Emplacement