Dom trzyrodzinny z ogrodem w centralnej lokalizacji Frechen

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Witamy w JUNO Immobilien – mamy przyjemność zaprezentować Państwu na wyłączność ten wybudowany w 1932 roku w solidnej technologii budowlanej budynek mieszkalny z trzema lokalami, o łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 220 m², położony na działce o powierzchni 337 m², w centralnej lokalizacji Frechen z dobrym połączeniem komunikacyjnym.

Obiekt jest obecnie wynajęty w zakresie dwóch z trzech mieszkań. Mieszkanie na poddaszu stoi puste i może zostać od razu wynajęte na nowo – według uznania na własne potrzeby, do remontu lub z przeznaczeniem na bezpośredni ponowny wynajem na warunkach rynkowych.

Przegląd aktualnej i przewidywanej sytuacji czynszowej:

++ Parter (wynajęty): 825,00 € / miesiąc
++ 1. piętro (wynajęte, od dłuższego czasu bez zmian): 605,00 € / miesiąc – możliwa podwyżka o 15 % do 695,75 €
++ Poddasze (wolne, planowany ponowny wynajem): 750,00 € / miesiąc
++ Aktualny roczny czynsz netto bez opłat: 17.160 €
++ Docelowy roczny czynsz netto bez opłat po ponownym wynajmie i podwyżce: 27.249 €
++ Rentowność brutto w oparciu o docelowy czynsz: 4,96 %

Nieruchomość oferuje zatem inwestorom kapitałowym i właścicielom nieruchomości atrakcyjną bazę wyjściową z możliwością natychmiastowej realizacji potencjału wzrostu czynszu. Szczegółowe zestawienie czynszów chętnie udostępnimy po osobistym kontakcie.

Dom rozciąga się na trzech kondygnacjach oraz w pełni podpiwniczonej kondygnacji piwnicznej. Na każdej kondygnacji znajduje się samodzielny lokal mieszkalny: mieszkanie na parterze dysponuje udziałem w ogrodzie oraz przynależnym garażem. Mieszkanie na pierwszym piętrze jest wynajmowane od wielu lat i przy dostosowaniu czynszu oferuje odpowiedni potencjał. Mieszkanie na poddaszu jest obecnie wolne i zapewnia nabywcy maksymalną elastyczność w zakresie przyszłego wykorzystania. Wszystkie mieszkania mają funkcjonalne rzuty i praktyczne wyposażenie.
W piwnicy do każdego lokalu mieszkalnego przynależy osobne pomieszczenie piwniczne. Ofertę uzupełniają wspólnie użytkowana pralnia oraz suszarnia. Do mieszkania na parterze przynależy garaż. Przydomowy ogród wyraźnie podnosi komfort mieszkania najemców i wzmacnia długoterminową możliwość wynajmu.

Budynek został wzniesiony w solidnej technologii budowlanej i przez lata był na bieżąco utrzymywany. Wszystkie okna są podwójnie oszklone, wykonane z tworzywa sztucznego lub aluminium oraz wyposażone w mechaniczne rolety. Ogrzewanie zapewniają indywidualne ogrzewania gazowe dla poszczególnych mieszkań, które zostały wymienione w 1998 roku – praktyczna zaleta w codziennej eksploatacji najmu, ponieważ każda strona najemcy samodzielnie odpowiada za swoje ogrzewanie. Około 2020 roku północna elewacja, jako strona narażona na działanie warunków atmosferycznych, została ponownie otynkowana i pomalowana. Świadectwo energetyczne jest dostępne do wglądu.

Dzięki solidnej, masywnej substancji budowlanej, pełnemu podpiwniczeniu, możliwości bezpośredniej realizacji podwyżki czynszu oraz poszukiwanej lokalizacji ten dom trzyrodzinny stanowi atrakcyjną inwestycję dla inwestorów nastawionych na rentowność, poszukujących przejrzystej, łatwej w zarządzaniu nieruchomości z istniejącą zabudową i wyraźną perspektywą wzrostu wartości. Wolne mieszkanie na poddaszu oferuje ponadto możliwość częściowego wykorzystania na własne potrzeby – w tej konfiguracji jest to szczególnie atrakcyjny atut.

Czy wzbudziliśmy Państwa zainteresowanie? Chętnie udostępnimy Państwu dalsze szczegóły i umówimy osobisty termin oględzin.

Lokalizacja