Casa trifamiliare con giardino in posizione centrale a Frechen

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

Benvenuti presso JUNO Immobilien – vi presentiamo in esclusiva questa casa trifamiliare costruita nel 1932 con struttura in muratura massiccia, composta da tre unità abitative, con una superficie abitabile complessiva di ca. 220 m² su un terreno di 337 m², in posizione centrale e ben collegata a Frechen.

Attualmente l’immobile dispone di due dei tre appartamenti locati. L’appartamento mansardato è libero e può essere nuovamente locato immediatamente – a scelta per uso proprio, ristrutturazione o locazione diretta a condizioni di mercato.

Panoramica della situazione locativa attuale e prevista:

++ Piano terra (locato): 825,00 € / mese
++ 1° piano (locato, invariato da tempo): 605,00 € / mese – possibile adeguamento del 15 % a 695,75 €
++ Mansarda (libera, nuova locazione prevista): 750,00 € / mese
++ Canone annuo netto a freddo attuale: 17.160 €
++ Canone annuo netto a freddo previsto dopo nuova locazione e adeguamento: 27.249 €
++ Rendimento lordo da locazione sulla base del canone previsto: 4,96 %

L’immobile offre quindi a investitori e proprietari di immobili a reddito un’interessante base di partenza con un potenziale di incremento dei canoni immediatamente realizzabile. Saremo lieti di fornirvi un prospetto dettagliato dei canoni dopo un contatto personale.

La casa si sviluppa su tre piani, oltre a un piano interrato completamente cantinato. Ogni piano ospita un’unità abitativa indipendente: l’appartamento al piano terra dispone di una porzione di giardino e di un garage di pertinenza. L’appartamento al primo piano è locato da molti anni e offre un potenziale adeguato in caso di aumento del canone. L’appartamento mansardato è attualmente libero e consente all’acquirente la massima flessibilità per il futuro utilizzo. Tutti gli appartamenti dispongono di planimetrie ben concepite e di dotazioni funzionali.
Nel piano interrato ogni unità abitativa dispone di un proprio vano cantina. L’offerta è completata da una lavanderia comune e da un locale asciugatoio. Un garage appartiene all’appartamento al piano terra. Il giardino privato della casa aumenta sensibilmente il valore abitativo per gli inquilini e rafforza la locabilità a lungo termine.

L’edificio è stato costruito con struttura in muratura massiccia e mantenuto costantemente nel corso degli anni. Tutte le finestre sono con doppi vetri, realizzate in PVC o alluminio e dotate di tapparelle meccaniche. Il riscaldamento è garantito da impianti autonomi a gas per piano, rinnovati nel 1998 – un vantaggio pratico nella gestione locativa quotidiana, poiché ogni conduttore autonomamente è responsabile del proprio riscaldamento. Intorno al 2020, la facciata nord, esposta alle intemperie, è stata nuovamente intonacata e tinteggiata. L’attestato di prestazione energetica è disponibile per la consultazione.

Grazie alla sua solida struttura in muratura, all’interrato completo, al potenziale di aumento dei canoni immediatamente realizzabile e alla posizione ricercata, questa casa trifamiliare rappresenta un investimento interessante per investitori orientati al rendimento, alla ricerca di un immobile esistente gestibile e di dimensioni contenute, con chiare prospettive di sviluppo del valore. L’appartamento libero al piano mansardato offre inoltre la possibilità di un utilizzo parzialmente privato, un vantaggio particolarmente interessante in questa configurazione.

Abbiamo suscitato il vostro interesse? Saremo lieti di fornirvi ulteriori dettagli e di concordare un appuntamento personale per la visita.

Posizione