| Жилая площадь, ок. | 220 m² |
|---|---|
| Спальни | 3 |
| Комнаты | 6 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 3 |
| Участок | 337 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 220 m² |
| Цена покупки | 549.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 495,45 €/m² |
| Комиссия | 4,76% (4,76% inkl. MwSt.) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийДобро пожаловать в JUNO Immobilien — мы эксклюзивно представляем этот трехквартирный дом, построенный в 1932 году в массивной конструкции, с тремя жилыми единицами, общей жилой площадью около 220 м² на участке площадью 337 м² в центральном районе Фрехена с хорошей транспортной доступностью.
В настоящее время сдаются две из трех квартир. Квартира на мансардном этаже свободна и может быть сразу сдана в аренду — по выбору для собственного проживания, ремонта или непосредственной сдачи в аренду по рыночным условиям.
Текущая и ожидаемая ситуация с арендой в кратком обзоре:
++ 1-й этаж (сдан): 825,00 € / месяц
++ 2-й этаж (сдан, долгое время без изменений): 605,00 € / месяц — возможно повышение на 15 % до 695,75 €
++ Мансардный этаж (свободен, планируемая новая аренда): 750,00 € / месяц
++ Фактическая годовая чистая арендная плата без коммунальных расходов: 17.160 €
++ Планируемая годовая чистая арендная плата без коммунальных расходов после новой сдачи и повышения: 27.249 €
++ Валовая доходность от аренды на основе планируемой арендной платы: 4,96 %
Таким образом, объект недвижимости предлагает инвесторам и владельцам арендного фонда привлекательную исходную базу с непосредственно реализуемым потенциалом повышения арендной платы. Подробную информацию об аренде мы с удовольствием предоставим после личного обращения.
Дом состоит из трех этажей, а также полностью подвального цокольного этажа. На каждом этаже расположена отдельная жилая единица: квартира на первом этаже располагает частью сада и соответствующим гаражом. Квартира на втором этаже сдается в аренду в течение многих лет и обладает соответствующим потенциалом при корректировке арендной платы. Квартира на мансардном этаже в настоящее время свободна и предоставляет покупателю максимальную гибкость в отношении будущего использования. Все квартиры имеют удачно спланированные планировки и функциональное оснащение.
В подвальном этаже каждой жилой единице предоставляется отдельное подвальное помещение. Предложение дополняют общая прачечная и помещение для сушки белья. Гараж относится к квартире на первом этаже. Собственный сад дома заметно повышает качество проживания арендаторов и укрепляет долгосрочную возможность сдачи в аренду.
Здание построено в массивной конструкции и на протяжении многих лет постоянно поддерживалось в надлежащем состоянии. Все окна имеют двойное остекление, выполнены из пластика или алюминия и оснащены механическими рольставнями. Отопление осуществляется посредством газовых поквартирных отопительных систем, которые были заменены в 1998 году, — это практичное преимущество в повседневной сдаче в аренду, поскольку каждая сторона аренды самостоятельноотвечает за своё отопление. Примерно в 2020 году северный фасад, подверженный воздействию погодных условий, был заново оштукатурен и окрашен. Энергетический сертификат предоставляется для ознакомления.
Благодаря прочной конструкции из массивных материалов, полной подвальной части, возможности непосредственной реализации потенциала повышения арендной платы и востребованному расположению этот трёхквартирный дом представляет собой привлекательный объект для ориентированных на доходность инвесторов, которые ищут понятный и удобный в управлении существующий объект с ясными перспективами роста стоимости. Свободная квартира на мансардном этаже, кроме того, открывает возможность частичного собственного проживания — особенно привлекательное преимущество в данной конфигурации.
Мы заинтересовали вас? С удовольствием предоставим вам дополнительную информацию и договоримся о личном просмотре.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
450.000 € Сданный в аренду двухквартирный дом с большим садом в Фрехене-Бахеме50226 Frechen
450.000 € Сданный в аренду двухквартирный дом с большим садом в Фрехене-Бахеме50226 Frechen
