Frechen'in merkezi konumunda bahçeli üç ailelik ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu yatırımlık gayrimenkul hakkında

JUNO Immobilien’e hoş geldiniz – size, 1932 yılında masif yapı olarak inşa edilmiş, üç konut birimine sahip, toplam yaklaşık 220 m² yaşam alanı bulunan ve Frechen’in merkezi, ulaşım bağlantıları iyi bir konumunda 337 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde yer alan bu üç aileli evi özel olarak sunuyoruz.

Gayrimenkul şu anda üç daireden ikisi kiralanmış durumdadır. Çatı katı dairesi boştur ve hemen yeniden kiralanabilir – ister kendi kullanımınız, ister renovasyon, isterse piyasa koşullarına uygun doğrudan yeniden kiralama için.

Mevcut ve beklenen kira durumu özeti:

++ Zemin kat (kiralanmış): 825,00 € / ay
++ 1. üst kat (kiralanmış, uzun süredir değişmemiş): 605,00 € / ay – %15 oranında 695,75 €’ya uyarlama mümkün
++ Çatı katı (boş, öngörülen yeni kira): 750,00 € / ay
++ Mevcut yıllık net soğuk kira: 17.160 €
++ Yeniden kiralama ve uyarlama sonrası hedef yıllık net soğuk kira: 27.249 €
++ Hedef kira bazında brüt kira getirisi: %4,96

Böylece gayrimenkul, yatırımcılar ve mevcut portföy sahipleri için hemen gerçekleştirilebilir kira artışı potansiyeline sahip cazip bir başlangıç noktası sunmaktadır. Ayrıntılı kira dökümünü kişisel iletişiminizin ardından memnuniyetle sunarız.

Ev, tamamen bodrumlu bir bodrum katına ek olarak üç kata yayılmaktadır. Her katta bağımsız bir konut birimi bulunmaktadır: Zemin kat dairesi bir bahçe payına ve kendisine ait bir garaja sahiptir. Birinci üst kattaki daire uzun yıllardır kiralanmış olup kira uyarlamasıyla uygun bir potansiyel sunmaktadır. Çatı katı dairesi şu anda boş olduğundan, alıcıya gelecekteki kullanım konusunda maksimum esneklik sağlar. Tüm daireler iyi planlanmış yerleşimlere ve işlevsel bir donanıma sahiptir.
Bodrum katında her konut birimine ait özel bir depo bulunmaktadır. Ortak kullanıma açık bir çamaşırhane ve kurutma odası da teklifi tamamlamaktadır. Zemin kat dairesine bir garaj aittir. Binanın kendine ait bahçesi, kiracılar için yaşam değerini belirgin şekilde artırmakta ve uzun vadeli kiralanabilirliği güçlendirmektedir.

Bina masif yapı olarak inşa edilmiş ve yıllar boyunca sürekli olarak bakımı yapılmıştır. Tüm pencereler çift camlı olup plastik veya alüminyumdan yapılmış ve mekanik panjurlarla donatılmıştır. Isıtma, 1998 yılında yenilenen gazlı kat kaloriferleriyle sağlanmaktadır – her kiracı tarafın bağımsız olarakısıtmasından sorumludur. Yaklaşık 2020 yılında kuzey cephesi, hava koşullarına maruz kalan cephe olarak yeniden sıvanmış ve boyanmıştır. Enerji kimlik belgesi inceleme sırasında ibraz edilebilir.

Sağlam yığma yapı malzemesi, tamamen bodrumlu oluşu, hemen gerçekleştirilebilir kira artışı potansiyeli ve rağbet gören konumuyla bu üç daireli bina, getiriyi hedefleyen ve gelişim potansiyeli net olan, yönetimi kolay ve kapsamı sınırlı mevcut bir gayrimenkul arayan yatırımcılar için cazip bir yatırım niteliğindedir. Ayrıca boş olan çatı katı dairesi, kısmi kişisel kullanım seçeneği sunmaktadır – bu konfigürasyonda özellikle cazip bir artı.

İlginizi çekti mi? Memnuniyetle daha fazla ayrıntı sunar ve sizin için kişisel bir inceleme randevusu ayarlarız.

Konum