| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Woonkamer ca. | 96 m² |
| Bouwjaar | 2019 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Stadsverwarming |
| Parkeerplaatsen | 2 |
|---|---|
| Voorwaarde | Nieuw |
| Vloeren in het gebouw | 6 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 96 m² |
| Aankoopprijs | 599.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 6.239,58 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesModern, licht, drempelvrij – uw nieuwe thuis in het hart van Lichtenberg
Deze 97 m² grote koopwoning bevindt zich op de 1e verdieping van een goed onderhouden nieuwbouwcomplex uit 2019 – gemakkelijk bereikbaar zonder trappen en met een lift. In tegenstelling tot veel van de talrijke aanbiedingen in oude gebouwen in de wijk hoeft u hier geen renovatie, achterstallig onderhoud of verouderde gebouwinstallaties in te calculeren: vloerverwarming, drievoudig beglaasde kamerhoge ramen en energie-efficiëntieklasse A zorgen vanaf het begin voor lage bijkomende kosten en wooncomfort.
De indeling overtuigt: een ruime hal leidt naar twee slaapkamers, een lichte badkamer met daglicht, ligbad en aparte douche, een separaat gastentoilet en een praktische berging met aansluiting voor een wasmachine. Het hart van de woning is de open woon-/eetruimte met hoogwaardige, moderne inbouwkeuken – lichtovergoten en met directe toegang tot een van de twee balkons. Echt houten parket en gestucte wanden in alle woonruimtes maken het geheel compleet (plafondhoogte ca. 2,55 m).
Twee balkons, twee sferen: het op het zuidoosten gerichte balkon bij de woonruimte is perfect voor koffie in de ochtend en zwoele zomeravonden, terwijl het noordwestelijke balkon bij de slaapkamer een rustige plek biedt om u terug te trekken. De binnenplaats met groenvoorziening en speeltuin zorgt bovendien direct voor de deur voor een rustige woonomgeving.
Praktisch voor het dagelijks leven: een eigen kelderruimte en een gedeelde fietsenkelder zijn beschikbaar. Een parkeerplaats in de ondergrondse garage kan optioneel worden bijgekocht – ideaal als u onafhankelijk wilt zijn van de zoektocht naar een parkeerplaats.
Belangrijkste gegevens in één oogopslag:
• Woonoppervlakte: ca. 97 m² (96,76 m²)
• Kamers: 3 (2 slaapkamers, 1 woon-/eetruimte met hoogwaardige inbouwkeuken) , 1 berging met aansluiting voor wasmachine , plafondhoogte 2,55m
• Badkamer: 1 (ligbad + aparte douche, 2 wastafels met raam) + separaat gastentoilet
• Verdieping: 1e verdieping, lift aanwezig, drempelvrije toegang in het gehele gebouw, barrièrevrij.
• Bouwjaar: 2019, eerste bewoning 2020
• Servicekosten: 417 €/maand
• Balkons: 2 (zuidoost + noordwest)
• Parkeerplaats in de ondergrondse garage: optioneel, 25.000 €, 20 €/maand servicekosten
• Kelder & fietsenkelder: aanwezig
Energiecertificaat: energiebehoeftecertificaat, geldig tot 13.10.2029, eindenergieverbruik 46,3 kWh/(m²·a), energie-efficiëntieklasse A, bouwjaar 2019, belangrijkste energiebron: stadsverwarming, type verwarming: vloerverwarming.
Beschikbaarheid:
Per direct beschikbaar, afsluiting van de koopovereenkomst naar wens.
Interesse gewekt? Neem gerust contact op voor meer foto's, de plattegrond en een bezichtigingsafspraak – ik kijk uit naar uw bericht!
Voor het maken van een bezichtigingsafspraak verzoeken wij geïnteresseerden echter om een eigen verklaring. De gegevens worden vertrouwelijk behandeld.
Opmerking: Bij het opstellen van deze advertentie is gebruikgemaakt van AI-ondersteuning.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Ligging die veel verbindt: De Ruschestraße ligt in een gevestigde woonomgeving in het district Lichtenberg en combineert een rustige woonlocatie met een zeer goede infrastructuur. Winkels, artsen, restaurants en cafés zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Het Ring-Center met talrijke winkels en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften ligt op slechts circa 400 m afstand.
Ook voor vrijetijdsbesteding biedt de omgeving verschillende mogelijkheden: het Stadtpark Lichtenberg, het Rathauspark en de Rummelsburger See zijn snel bereikbaar en nodigen uit tot wandelingen en ontspanning.
De bereikbaarheid is uitstekend: tramlijnen M13/M16 en metrolijn U5 brengen u snel naar het centrum van Berlijn, de Ringbahn (S41/S42) is eveneens vlakbij/Frankfurter Allee. Ook de stadsautosnelweg is goed bereikbaar.
599.000 € Licht 97m², nieuwbouwappartement uit 2019 in Lichtenberg: 3 kamers, 2 balkons, lift, vloerverwarming, zonder makelaarscourtage, direct beschikbaar10367 Berlin– Lichtenberg
299.000 € Renovierte Wohnung in Wannsee – bezugsfrei & provisionsfrei, zur Eigennutzung oder Kapitalanlage14163 Berlin– Zehlendorf
399.000 € Prachtig gerenoveerd historisch pand direct aan de Panke, voor het eerst in gebruik - commissievrij13359 Berlin– Gesundbrunnen
