| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 96 m² |
| Année de construction | 2019 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| Places de stationnement | 2 |
|---|---|
| État | Comme neuf |
| Planchers dans le bâtiment | 6 |
| Surface utile | 96 m² |
| Prix d'achat | 599.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 239,58 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesModerne, lumineux, accessible – votre nouveau chez-vous au cœur de Lichtenberg
Cet appartement en copropriété de 97 m² se situe au 1er étage d’un immeuble neuf bien entretenu datant de 2019 – accessible confortablement sans marches et par ascenseur. Contrairement aux nombreuses offres d’immeubles anciens du quartier, vous n’avez pas à prévoir ici de travaux de rénovation, de retard d’entretien ou d’installations techniques obsolètes : le chauffage au sol, les fenêtres à triple vitrage allant jusqu’au sol et la classe d’efficacité énergétique A garantissent de faibles charges annexes et un confort résidentiel dès le départ.
La distribution des pièces est convaincante : un couloir spacieux mène à deux chambres, une salle de bains lumineuse avec fenêtre, baignoire et douche séparée, des toilettes séparées pour invités ainsi qu’un débarras pratique avec raccordement pour lave-linge. La pièce maîtresse de l’appartement est le séjour/salle à manger ouvert avec une cuisine intégrée moderne de qualité – baigné de lumière et avec un accès direct à l’un des deux balcons. Le parquet en bois véritable et les murs enduits dans toutes les pièces de vie complètent l’ensemble (hauteur sous plafond env. 2,55 m).
Deux balcons, deux ambiances : le balcon orienté sud-est, accessible depuis le séjour, est parfait pour le café du matin et les douces soirées d’été ; le balcon orienté nord-ouest, accessible depuis la chambre, offre un havre de paix. La cour intérieure avec espace vert et aire de jeux contribue également à un environnement résidentiel calme juste devant la porte d’entrée.
Pratique au quotidien : une cave privative ainsi qu’une cave à vélos commune sont à disposition. Une place de stationnement en parking souterrain peut être achetée en option – idéale si vous souhaitez être indépendant de la recherche d’une place de parking.
Les informations clés en un coup d’œil :
• Surface habitable : env. 97 m² (96,76 m²)
• Pièces : 3 (2 chambres, 1 séjour/salle à manger avec cuisine intégrée de qualité), 1 débarras avec raccordement pour lave-linge, hauteur sous plafond 2,55 m
• Salle de bains : 1 (baignoire + douche séparée, 2 lavabos avec fenêtre) + toilettes séparées pour invités
• Étage : 1er étage, ascenseur disponible, accès sans marches dans l’ensemble de l’immeuble, accessible aux personnes à mobilité réduite.
• Année de construction : 2019, première occupation 2020
• Charges de copropriété : 417 €/mois
• Balcons : 2 (sud-est + nord-ouest)
• Place de stationnement en parking souterrain : en option, 25 000 €, 20 €/mois de charges de copropriété
• Cave & cave à vélos : disponibles
Certificat énergétique : certificat basé sur les besoins, valable jusqu’au 13.10.2029, consommation énergétique finale 46,3 kWh/(m²·a), classe d’efficacité énergétique A, année de construction 2019, source d’énergie principale : chauffage urbain, type de chauffage : chauffage au sol.
Disponibilité :
Libre immédiatement, signature de l’acte de vente selon vos souhaits.
Intéressé(e) ? N’hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage de photos, le plan et convenir d’une visite – je me réjouis de votre message !
Avant de convenir d’un rendez-vous de visite, nous prions toutefois les personnes intéressées de fournir une fiche de renseignements personnelle. Les informations seront traitées de manière confidentielle.
Remarque : l’aide de l’IA a été utilisée lors de la rédaction de cette annonce.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Un emplacement qui relie de nombreux atouts : la Ruschestraße se situe dans un quartier résidentiel établi de l’arrondissement de Lichtenberg et associe un environnement calme à une excellente infrastructure. Les commerces, médecins, restaurants et cafés sont facilement accessibles à pied. Le Ring-Center, avec ses nombreux magasins et services pour les besoins quotidiens, se trouve à seulement environ 400 m.
Pour les loisirs également, les environs offrent diverses possibilités : le Stadtpark Lichtenberg, le Rathauspark ainsi que le Rummelsburger See sont rapidement accessibles et invitent aux promenades et à la détente.
La desserte est excellente : les lignes de tram M13/M16 et la ligne de métro U5 vous conduisent rapidement au centre de Berlin, et le Ringbahn (S41/S42) se trouve également à proximité/de la Frankfurter Allee. L’autoroute urbaine est aussi facilement accessible.
599.000 € Appartement neuf lumineux de 97 m² datant de 2019 à Lichtenberg : 3 pièces, 2 balcons, ascenseur, chauffage au sol, sans commission, libre de toute occupation10367 Berlin– Lichtenberg
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